Grond te koop in Torrevieja, Alicante

Strategische Locatie in het Stedelijk Centrum
Het gebouw zal worden opgericht op een bevoorrechte locatie in het centrum van Torrevieja, op de kruising van de straten Villa Madrid en San Pascual. Dit perceel bevindt zich in een omgeving van geconsolideerde stedelijke grond, voornamelijk residentieel, maar dicht bij de Jachthaven, die opkomt als het epicentrum van een nieuw imago van de stad.

De transformatie van de haven van Torrevieja, die gepland staat voor eind 2024, zal een nieuw recreatiegebied omvatten met een modern winkelcentrum met winkels, restaurants, bioscopen, bowlingbanen en andere entertainmentopties, verspreid over 8.500 m². Bovendien zal er een ondergrondse parkeergarage worden gebouwd met capaciteit voor 600 voertuigen, waardoor het gebied wordt geconsolideerd als een aantrekkelijke investerings- en stedelijke ontwikkelingspool.

Met dit soort projecten wil de gemeente Torrevieja de stad positioneren als een competitief alternatief voor meer verzadigde kustbestemmingen in de Comunidad Valenciana, zoals Benidorm of Gandía, en zowel bezoekers als particuliere investeerders aantrekken die geïnteresseerd zijn in de vernieuwing van het toeristische en stedelijke aanbod van de stad.

Toeristisch en Hotelcontext
Torrevieja, gelegen in de regio Vega Baja del Segura, heeft een significante evolutie doorgemaakt sinds zijn oorsprong als dorp dat zich toelegde op zoutproductie, visserij en scheepvaart. Vanaf de jaren '60 stimuleerde de toeristische bloei een groeimodel gebaseerd op de ontwikkeling van seizoensgebonden woningen, ten koste van het hotelaanbod.

Momenteel kampt Torrevieja met een aanzienlijke schaarste aan hotelkamers, met slechts een dozijn hotels, waarvan geen enkele 4 sterren in het stedelijk centrum. Er zijn echter uitbreidingsperspectieven dankzij overeenkomsten zoals die van de Baraka Groep met NH Hotels, die een van de Sinforosa-torens zal ombouwen tot een langverblijfhotel met 16.000 m² aan bouwcapaciteit. Deze aanpak is bedoeld om te voldoen aan de vraag van toeristen die Torrevieja kiezen vanwege het klimaat, de diensten en het aantrekkelijke vrijetijdsaanbod.

Projectdetails
Het nieuwe gebouw zal worden gebouwd op een perceel van 1.090 m², het resultaat van de samenvoeging van drie aangrenzende kadastrale percelen. Deze ruimte is gelegen in een blok met een hoge residentiële dichtheid en zal een gebouw bevatten dat is aangepast aan de huidige stedenbouwkundige voorschriften. Volgens het PGOU en zijn Wijziging 74 voor de "Stimulering van Hotelgebruik" zijn de kenmerken van het project als volgt:

Maximale Hoogte:

5 verdiepingen plus een zolder aan de Villa Madrid straat.
3 verdiepingen plus een zolder aan de San Pascual straat.
Mogelijkheid om twee teruggetrokken zolders aan beide gevels toe te voegen voor hotelgebruik, naast een teruggetrokken technische verdieping voor installaties.
Bouwcapaciteit en Grondgebruik:

100% van het perceel mag worden bezet op de begane grond.
Op hogere verdiepingen zal de maximale bezetting 22 meter diep zijn, met inachtneming van de ventilatie- en verlichtingspatio's.
De maximale hoogtes zullen 480 cm zijn op de begane grond en 330 cm op de hogere verdiepingen.
Niet-telbare Zones voor de Bouwcapaciteit:

Gemeenschappelijke ruimtes die typisch zijn voor hotelinstellingen, zoals lobby's, salons, restaurants, cafés, administratie, keuken, wasserij, fitnessruimte of binnenzwembad. Deze stimulans is bedoeld om investeringen in toeristische infrastructuur aan te trekken.
Kelders:

De bouw van een of meer ondergrondse verdiepingen voor garage-, opslag- of aanvullende installaties is toegestaan.
Dit project voldoet niet alleen aan de toeristische vraag, maar draagt ook bij aan de ordelijke en duurzame groei van Torrevieja, waardoor het wordt benadrukt als een opkomende bestemming in de Comunidad Valenciana.