Villa te koop in Viñuela, Málaga

'VILLA EL LAGO' is een woning van uitzonderlijk hoge kwaliteit met een gebouwde oppervlakte van maar liefst 596 m².

Op de kelderverdieping vinden we een dubbele garage, een wasruimte, 2 opslagruimtes en een gastenappartement met een complete badkamer met jacuzzi, twee tweepersoonsslaapkamers, een keuken en een woonkamer met directe toegang tot het terras met zwembad.

Op de gelijkvloer vinden we de ingang met een toilet, 3 tweepersoonsslaapkamers, 1 badkamer en een ensuite badkamer in een van de slaapkamers. Verder is er een keuken, eetkamer en een woonkamer met open haard. Uiteraard is er toegang tot een groot terras, gedeeltelijk overdekt, met uitzicht op het stuwmeer.

Op de bovenverdieping vinden we een andere tweepersoonsslaapkamer met ensuite badkamer, uitgerust met een jacuzzi, een kleedkamer en een kleine woonkamer. Hier is er ook toegang tot een groot terras.

Dit huis wordt aangeboden met verschillende afwerkingsopties, aangezien de renovatie in uitvoering is.

Optie A: Volledige renovatie nodig voor DAFO. Dit omvat alle noodzakelijke renovaties om de DAFO te verkrijgen, namelijk:
a. Binnen- en buitenshuis reparaties voor veiligheid en gezondheid.
b. Aanpassing van het terrein en beveiliging van de waterkering.
c. Aanpassing van alle licht- en waterinstallaties om aan de huidige regelgeving te voldoen.
d. Installatie van een dubbel rioleringsnet voor regenwater en grijswater.
e. Installatie en opstarten van een septic tank met actieve zuivering en een extra tank voor hergebruik van behandeld water voor irrigatie.
f. Installatie van een drukgroep na de aansluiting op het waternet.
g. Herstel van alle buitenruimtes, met voorbereidingen voor plantenbakken en terrassen voor materiaal op kosten van de koper (gegoten beton, kunstgras, tegels, enz.).
h. Reparatie van de toegangspoort voor voertuigen met nieuwe motoren en fundering van de poorten.
i. Installatie of reparatie van een video-intercom en de bediening van de poort.
j. Opstarten van de airconditioning en reiniging van de luchtkanalen, inclusief gasvulling. Update van het Airzone-systeem zodat elke kamer zijn eigen klimaat heeft via het intelligente duct systeem.

Optie B: Inclusief de volledige afhandeling van de DAFO, inclusief de betaling van de vergoedingen. Dit omvat het volledige beheer met de gemeente en architect, inclusief:
a. Opstellen van het SAFO-rapport.
b. Opstellen van het DAFO-project.
c. Indienen van het DAFO-rapport bij de gemeente.
d. Betaling van de vergoedingen voor het ontvangst van het dossier.
e. Definitieve aansluiting op het elektriciteitsnet.
f. Definitieve aansluiting op het waternet.
g. Vanaf dit punt wordt het huis geleverd met een vergunning voor bewoning.

Optie C: Volledig afgewerkte woning. Afwerking van het huis met materialen van hoge kwaliteit, inclusief:
a. Domotica voor rolluiken en verlichting, compatibel met Google Assistant en Alexa, met hoogwaardig Schnider-systeem.
b. Installatie van 5kW fotovoltaïsche zonne-energie, SunPower of Solarwatt, minimaal 25 jaar garantie.
c. Installatie van een drie-fasige noodgenerator.
d. Installatie van een alarmsysteem AJAX van de nieuwste generatie met 23 sensoren, binnen- en buitensirene, afstandsbedieningen en 1 toetsenbord, met een App voor Android/iOS.
e. Installatie van WiFi Mesh 6 of hoger om volledige dekking in het huis te bieden, zowel binnen als buiten, zonder dode zones.
f. Installatie van Starlink-antenne voor satellietinternet met een snelheid van ongeveer 320 Mbps in dit specifieke gebied.
g. Volledige installatie van TDT en FM met een hoge-gain antenne en 4G- en 5G-filters.
h. Vervanging van de twee mechanische garagedeuren door twee automatische en domotische rolpoorten, bedienbaar via domotica of spraak.
i. Installatie van een CCTV-systeem met DOHA-camera's van de nieuwste generatie, inclusief AI en gezichtsherkenning, verbonden met het alarmsysteem.
j. Herstel en opstarten van het zwembad, inclusief een nieuw filtratiesysteem, verlichting en waterbehandeling.
k. Afwerking van het buitengebied van het zwembad met kunstgras en gegoten beton of tegels rond de eerste zone.
l. Installatie van een waterbehandelingssysteem (filtratie, ontharding en omgekeerde osmose) voor het water, met een constante drukmotor verbonden met de watertank.
m. Glaswandjes in de douches.
n. Schilderen en repareren van de metalen leuningen en tralies.
o. Warmwaterinstallatie door aerothermische energie op de begane grond en bovenverdieping, en door elektrische boiler op de benedenverdieping.

Een unieke en aanpasbare kans wordt gepresenteerd.