Villa te koop in Orgiva, Granada

Relevante informatie over het onroerend goed:

Beschrijving: Een cortijo van 402 m² op een finca van 9.829 m², met gras rondom het huis, met meer dan 40 olijfbomen, waaronder vele eeuwenoude olijfbomen, fruitbomen (citroen, sinaasappel, vijg, granaatappel, loquat, wijnstok, enz.), en een tuin, met gegarandeerd en geregistreerd irrigatiewater. Daarnaast heeft het rechten op gemeenschappelijk bronwater.
Locatie: 5 minuten ten zuiden van Órgiva (Granada), in een vallei die bekend staat om zijn eeuwenoude olijfbomen, met spectaculair uitzicht op de Sierra Nevada, de dorpen Cañar, Soportújar, de Órgiva-vallei en de Sierra de Lújar.
Oriëntatie van het huis: Ingang aan de noordzijde met uitzicht op de Sierra Nevada en het dorp Cañar, hoofdveranda met uitzicht op de Órgiva-vallei en Soportújar Sierra naar het oosten, woonkamer en terras, en hoofdslaapkamer met terras op het zuiden met uitzicht op de Sierra de Lújar, slaapkamer ramen met uitzicht op de eeuwenoude olijfgaard naar het westen.
Bouwtype:

Buitenmuren gebouwd van steen uit de lokale rivieren en witte muren, en binnenmuren gebouwd met beton en baksteen, met uitzonderlijk efficiënte isolatie (steenwol) die is ontworpen door de Zwitserse specialist architect de heer Vouga, die een energiecertificering van "C" heeft verkregen.
Het gehele onroerend goed is volledig omheind met gaas versterkt met cement en steen aan de onderkant om te voorkomen dat huisdieren en wilde dieren binnen of buiten komen.

Gebouwen:

Hoofdgebouw (gebouwd in 2006, Alpujarran stijl): Bevat ingang, toilet, garderobe, woonkamer, eetkamer, keuken met een eiland, strijkkamer, voorraadkamer, gasten suite met volledige badkamer en inbouwkast, bibliotheek, hoofdslaapkamer, volledige hoofdbadkamer met bad en douche, apart toilet, aparte kleedkamer met 2 inbouwkasten, tweede slaapkamer (momenteel gebruikt als kleedkamer), hoofd overdekt terras, woonkamer terras met pergola, hoofdslaapkamer terras met pergola, buitenveranda bij de keuken ingang met inbouwkast en scheidingswand van de hoofd ingang.
Secundair onafhankelijk gebouw: Bevat een onafhankelijk appartement met veranda met pergola, studio met woonkamer, slaapkamer met twee bedden, kitchenette en volledige badkamer.
Ruime garage in het secundaire gebouw.
Hondenkennel met huis en omheining, onafhankelijk van andere gebouwen.
Gereedschapsruimte en waterpomp.
Cistern.
Septische tank.
Alle toegangsgebieden tot het onroerend goed en tussen de gebouwen zijn bedekt met grind.

Beschrijving van het hoofdgebouw:

Entreehal met toegang tot toilet en ruime garderobe, keuken, woonkamer, en toegang tot slaapkamers en kantoor/bibliotheek.
Keuken met een centraal eiland en inbouwkast verbonden met de eetkamer via schuifdeuren.
Eetkamer met groot raam met uitzicht op de Sierra Nevada, schuifdeur naar de woonkamer, vouwdeuren naar de hoofdveranda, en toegang tot de entreehal.
Strijkkamer en voorraadkamer met toegang tot de keuken.
Woonkamer met open haard, groot raam met uitzicht op de Órgiva-vallei, en twee grote deur-type ramen die leiden naar een buiten terras met een pergola.
Gasten suite met een complete badkamer en inbouwkast, ramen met uitzicht op de Sierra Nevada en westgevel met uitzicht op de olijfgaard.
Kantoor/Bibliotheek met open haard, grote Franse deur ramen op het zuiden met uitzicht op de Órgiva-vallei en toegang tot de tuin, met toegang tot de hoofdslaapkamer en een andere slaapkamer.
Hoofdslaapkamer met grote Franse deur ramen aan de oostgevel met uitzicht op de Órgiva-vallei, toegang tot de tuin, ramen aan de zuidgevel met uitzicht op de Sierra de Lújar, en toegang tot de veranda met een pergola. Daarnaast heeft het automatische metalen rolluiken.
De hoofdslaapkamer heeft een volledige badkamer met een badkuip, aparte douche, apart toilet, en een linnenkast.
De hoofdbadkamer heeft toegang tot een aparte kleedkamer en een secundaire slaapkamer.

Beschrijving van het secundaire gebouw:

Gedeeld in twee volledig onafhankelijke delen: appartement en garage.
Onafhankelijk appartement inclusief: veranda met pergola, studio met woonkamer en slaapkamer met twee bedden, twee inbouwkasten (waarvan één een kitchenette bevat), en volledige badkamer met verschillende ramen met inbouwrolluiken, met uitzicht op de tuin. Met airconditioning/verwarmingspomp en televisie kabelinstallatie.
Garage met dezelfde houten timmerwerk en dubbele beglazing met kantel- en draaimechanisme.
Het gehele gebouw is oorspronkelijk ontworpen om het appartement en de garage om te vormen tot een onafhankelijk ruim appartement.

Installaties:

Aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet.
Gas (butaan) keuken.
Inverter airconditioning/verwarmingspomp in de slaapkamers van het hoofdgebouw en het appartement.
Onafhankelijke blauwe elektrische verwarming in alle kamers.
Plafondventilator in het kantoor.
Vooraf geïnstalleerd voor plafondventilatoren in de woonkamer, eetkamer, hoofdslaapkamer en hoofdveranda.
Hoofdingang deuren tot het onroerend goed zijn automatisch, zowel voetgangers met intercom als automatische autodeuren.
Tweede toegang deur aan de onderkant van het onroerend goed.
Elektrische rolluiken in de hoofdslaapkamer.
Houten ramen van hoge kwaliteit met dubbele isolerende beglazing, kantel- en draaivermogen, en horren op veel van hen.
Zonne-installatie voor warm water, met een onafhankelijke elektrische boiler als back-up.
Buitenverlichting met lichtpunten op alle gevels, garage-ingang, en toegang tot het onroerend goed.
Onafhankelijke decoratieve verlichting voor de olijfbomen rondom het huis.
Overgedimensioneerde 150m³ cistern.
Beregeningsinstallatie voor het gras en druppelirrigatie voor fruitbomen en olijfbomen door het hele onroerend goed.
Onafhankelijke perimeter watercircuits met pompdruk voor slangen.
8 m² gereedschapschuur en ruimte voor landbouwmachines in Alpujarran stijl.
Overgedimensioneerde septische tank voor intensief gebruik, geregistreerd en gelegaliseerd met jaarlijkse inspecties.
Alarm.
Mogelijkheid om een alberca (zwembad) te bouwen.
Mogelijkheid om zonnepanelen voor elektriciteit te installeren.

Materialen (bouwmaterialen van hoge kwaliteit):

Binnen:

Wit geschilderde houten binnen timmerwerk.
Terracotta-kleurige keramische vloeren binnen.
Gestucte en wit geschilderde muren met organische muurverf.

Buiten:

Houten buiten timmerwerk in deuren en ramen met dubbele isolerende beglazing en bevat kantel- en draaimechanisme.
Inbraakwerende metalen rolluiken, ramen met metalen jaloezieën in kamers (elektrische jaloezieën in de hoofdslaapkamer), andere ramen met tralies met Andalusische stijl decoratief patroon.
Buiten hoofdveranda vloeren van dezelfde keramische tegels als de binnenkant. Andere buitenveranda's en stoepen rondom het huis in gebakken kleitegels.
Hoofdveranda's zijn bedekt met een dak ondersteund door metselwerk kolommen en getreden houten balken.
Steen muren met rivierstenen en cement geschilderd in het wit.
Pergola's van behandeld houten balken.

Opmerkingen over het onroerend goed:
El Cortijo valt aanzienlijk op tussen andere in de omgeving door verschillende factoren: nieuw gebouwde gebouwen met een moderne indeling en buitengewoon genereuze afmetingen, terwijl het de puurste Alpujarran stijl behoudt, alles op één verdieping, uitstekende locatie met uitzonderlijk uitzicht, hoge energie-efficiëntie beoordeling door uitstekende isolatie, zonnepanelen, kruisventilatie, en een bevoorrechte omgeving met oude olijfbomen, irrigatierechten, vijf minuten van de hoofdstad van Alpujarra (Órgiva), binnen een bewoond gebied met vergelijkbare kenmerken, en het is in perfecte staat. De gemeentelijke architect, bij het legaliseren van het huis, noemde het een van de mooiste en best gebouwde huizen in de gemeente. Lokale bewoners, zoals bouwers en technische architecten, vertellen ons dat een huis met zo'n stijl, grootte, indeling en kwaliteit vrij uniek is in het hele gebied.
De muren van de hoofdgebouwen zijn net opnieuw geschilderd. Het interieur van het huis is opnieuw geschilderd. Daken van zowel het hoofd- als het secundaire gebouw zijn gecontroleerd en waterdicht gemaakt. Afvoerpijpen in beide gebouwen binnen en buiten zijn opnieuw gecontroleerd, gereinigd en verbeterd. De gehele toegang tot het onroerend goed is voorzien van nieuwe kiezels. Afvoerbalken bij de hoofd ingang zijn volledig nieuw geïnstalleerd. Automatisch irrigatiesysteem is volledig gecontroleerd en afgesteld.
Groei potentieel:

Gemakkelijke conversie van de garage en het bestaande appartement in een groot onafhankelijk appartement.
Gemakkelijke legale bouw van een alberca (zwembad).
Uitgestrekt land van bijna een hectare voor zelfvoorzienend leven, met de inclusie van groentetuinen, boerderijdieren (bijv. kippen), fruitbomen en zonne-installaties voor elektriciteitsopwekking.
Het huis is in perfecte staat, met actuele onderhoud.