Appartement te koop in Gandia, Valencia

Verkoopnummer van het pand is EXC-CJ-00076-0001.
Dit is een appartement van 105m2 te koop gelegen aan Carrer Gaietà García 29, Gandia, Valencia, Spanje. Begane grond.

De geadverteerde prijs is de netto prijs; u zult ook notaris- en registratierechten en belastingen moeten betalen.
De belastingen op dit appartement zouden 10% moeten zijn, maar als de waarde van de Belastingdienst hoger is dan de prijs waarvoor u koopt, zullen de belastingen hoger zijn, omdat u wordt belast op 10% van de hogere waarde.

Dit specifieke appartement heeft het volgende.
Slaapkamers: 3.
Badkamers: 1.
Parkeren indien van toepassing:
Energielabel: X. Als X, dan kon het pand niet worden betreden of is het pand vrijgesteld.
Cadastrale referentie voor belastingen: 3867606YJ4136N0001MM.

VPO = Nee.
Deze woning is bestemd voor investeerders, vanwege het volgende:

Het onroerend goed is verworven via een gerechtelijke procedure (faillissement of hypotheek) door de verkoper, die er nog geen bezit van heeft genomen. Het pand wordt overgedragen zonder dat de verkoper bekend is met de huidige staat van onderhoud, of met de bezetting, verhuur, diensten en leveringen status.

Het pand zal worden overgedragen:
(i) Als een zekere entiteit en tegen een vast tarief.
(ii) Als geheel, onlosmakelijk.
(iii) In de staat van registratie en kadastrale staat waarin het zich bevindt.
(iv) In de fysieke staat, kwaliteiten, juridisch, stedelijk, administratief, vergunningen, bescherming, onderhoud en reiniging waarin het zich bevindt.
(v) Bij date van overdracht met uitgaven en belastingen die volgens de wet voor rekening van de verkoper komen.
(vi) Zonder voorziening van diensten en leveringen.

De koper aanvaardt:
(i) De fysieke situatie en staat van onderhoud.
(ii) De stedelijke situatie.
(iii) De discrepanties tussen de fysieke realiteit en de registratie- en kadastrale realiteit of in de capaciteit van het pand.
(iv) De kadastrale en registry-adequacy van het pand.
(v) De procedures die nodig zijn om gerechtelijk bezit van het pand te verkrijgen.

De eigenaar is niet aansprakelijk voor:
(i) De staat van onderhoud.
(ii) Eventuele zichtbare of duidelijke gebreken.
(iii) De regularisatie van het kadaster of kadaster.
(iv) Eventuele discrepanties in capaciteit die kunnen bestaan.
(v) De verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van het bevestigingscertificaat van habitability van het pand, tenzij in de autonome gemeenschap waar het pand zich bevindt de oplevering verplicht is.
(vi) Eventuele kosten, uitgaven, vergoedingen, heffingen of belastingen die uit het bovenstaande kunnen voortvloeien. Als op de datum van verkoop de eigenaar een rechtsvordering voor bezetting heeft ingediend, kan de koper in die vordering subrogerekend worden en kan geen bedrag van de eigenaar worden gevorderd als gevolg daarvan, behalve voor de vergoedingen van advocaten en procureurs die tot de datum van overdracht zijn opgelopen, wat in elk geval de verantwoordelijkheid van de koper zal zijn. Als op de datum van verkoop de eigenaar een strafzaak heeft ingediend, die in behandeling is, zal de rechtbank op de hoogte worden gesteld van de verkoop, en de eigenaar zal uit het proces worden verwijderd als particulier aanklager.

De staat van bezetting en/of de belemmeringen voor vrij bezoek van het pand door technici zouden verhinderen:
(i) De officiële taxatie zoals vereist door Besluit ECO/805/2003, van 27 maart, zodat het pand, zolang de bezettingssituatie voortduurt, niet kan worden hypothecair gemachtigd en bijgevolg financiering voor een hypotheek op dit type pand niet kan worden verstrekt; bij aankoop zal het verlenen van een andere soort garantie vereist zijn in het geval van kredietverlening.
(ii) Het verkrijgen door de eigenaar van het energielabel. De verkoopprijs van dit pand is vastgesteld op basis van de bovenstaande omstandigheden, die hebben geleid tot een lagere waarde van hetzelfde, en die uitdrukkelijk door de koper moet worden aanvaard bij het formaliseren van de overdracht van het pand.

Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij tot aankoop overgaat.