Halfvrijstaande villa te koop in Gandia, Valencia

Vaste woningnummer is EXC-CL-00613-0001.
Dit is een 201m2 halfvrijstaande villa te koop, gelegen aan Avenida de la Mar 253, Gandia, Valencia, Spanje.

De geadverteerde prijs is de nettprijs; u zult ook notaris- en registreerkosten en belastingen moeten betalen.
De belastingen voor deze halfvrijstaande villa zouden 10% moeten zijn, maar als de belastingdienstwaarde hoger is dan de prijs waarvoor u koopt, dan zullen de belastingen hoger zijn, aangezien zij u toetsen op 10% van de hogere waarde.

Deze specifieke halfvrijstaande villa heeft het volgende.
Slaapkamers: 3.
Badkamers: 2.
Parkeren indien van toepassing: 1
Energielabel: X. Als X, dan kon de eigendom niet worden betreden of is het pand vrijgesteld.
Katasterreferentie voor belastingen: 5591411YJ4159S0002ZX.

VPO = Nee.
Deze woning is bestemd voor beleggersklanten, vanwege het volgende:

De woning is via een gerechtelijk procedure (banken- of hypotheekafwikkeling) door de verkoper verworven, die er nog geen bezit van heeft genomen. De woning wordt overgedragen zonder dat de verkoper kennis heeft van de huidige toestand van onderhoud, of van de status van bewoning, huur, diensten en leveringen.

De woning zal worden overgedragen:
(i) Als een zeker lichaam en tegen een vast bedrag.
(ii) Geheel, onafscheidelijk.
(iii) In de inschrijving en kadastrale staat waarin deze zich bevindt.
(iv) In de fysieke staat, kwaliteiten, juridisch, stedelijk, administratief, licenties, bescherming, onderhoud en reiniging waarin deze verkeert.
(v) Up-to-date met kosten en belastingen die volgens de wet bij de verkoper horen.
(vi) Zonder voorziening van diensten en leveringen.

De koper aanvaardt:
(i) De fysieke situatie en de staat van onderhoud.
(ii) De stedelijke situatie.
(iii) De onregelmatigheden tussen de fysieke realiteit en de inschrijving en kadastrale realiteit of in de capaciteit van de Onroerende Zaak.
(iv) De inschrijvende en kadastrale geschiktheid van de woning.
(v) De procedures die nodig zijn om gerechtelijke bezit van de woning te verkrijgen.

De eigenaar is niet aansprakelijk voor:
(i) De staat van onderhoud.
(ii) Enige zichtbare of duidelijke gebreken.
(iii) De regularisatie van het kadaster of kadastraal.
(iv) Enige afwijkingen in de capaciteit die mogelijk bestaan.
(v) De verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van het certificaat van woonklaarheid van de woning, tenzij in de autonome gemeenschap waar de woning zich bevindt de levering verplicht is.
(vi) Alle kosten, uitgaven, vergoedingen, tarieven of belastingen die uit het bovenstaande kunnen voortvloeien. Indien op de datum van verkoop de eigenaar een rechtszaak voor bezetting heeft ingediend, kan de koper zich in genoemd beroep laten subrogeren, en kan geen bedrag van de eigenaar in verband daarmee eisen, behalve voor de kosten van advocaten en procureurs die tot de datum van overdracht zijn ontstaan, die in elk geval de verantwoordelijkheid van de koper zullen zijn. Indien op de datum van verkoop de eigenaar een strafklacht heeft ingediend, welke nog loopt, zal de rechtbank van de verkoop op de hoogte worden gesteld en zal de eigenaar uit het proces worden verwijderd als privé aanklager.

De toestand van bezetting en/of de belemmeringen voor het vrij bezoeken van het pand door technici zou verhinderen:
(i) De officiële taxatie zoals vereist door Besluit ECO/805/2003, van 27 maart, zodat het pand, zolang de bezettingssituatie voortduurt, niet kan worden hypothecair gemaakt, waardoor hypotheekfinanciering niet kan worden vastgesteld voor dit type eigendom, waarvoor bij aanvragen van financiering een ander soort garantie vereist zou zijn.
(ii) Het verkrijgen door de eigenaar van het energielabel. De verkoopprijs van dit pand is vastgesteld op basis van de bovenstaande omstandigheden, die hebben geresulteerd in een lagere waarde ervan, en die uitdrukkelijk door de koper moet worden aanvaard bij het formaliseren van de overdracht van het onroerend goed.

Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij de aankoopbeslissing neemt.