Villa te koop in Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málaga

Het eerste wat deze villa opvallend maakt, is de geschatte rendement:

Aankoopprijs geschat: 1.000.000 €

Kernwerk: 150.000 € (580 €/m²)

Initiële inrichting: 70.000 € (250 €/m²)

Variabele uitgaven: 30.000 € tot 200.000 € extra aan afwerkingen, materialen en onderscheidende details, afhankelijk van exit-strategie.

Belastingen (ITP projectontwikkelaar 2%): 20.000 €

Totale projectkost: van 1.270.000 € tot 1.470.000 €, afhankelijk van het investeringsniveau in verbeteringen.

Verhuur-/verkoopscenario's

1.600.000 € → Conservatief scenario na standaardrenovatie.

Winst: 330.000 €

Rendement: 26%

1.800.000 € → Realistisch scenario, met een variabele uitgave van circa 30.000 € extra aan zorgvuldige en hedendaagse inrichting.

Winst: 500.000 €

Rendement: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Optimistisch scenario, met een hogere variabele uitgave (tot 200.000 €) aan premium materialen, verlichting en impactvolle buitenruimtes.

Winst: 630.000 €

Rendement: 41%

De variabele uitgave is de hefboom waarmee gekozen kan worden tussen een snelle en veilige exit of een verkoop met maximale meerwaarde dankzij esthetische en kwaliteitsdifferentiaties.

Het onroerend goed
Gelegen op slechts 5 minuten van Puerto Banús, combineert deze halfvrijstaande villa ruimte, comfort en de ware Mediterrane levensstijl. Met 300 m² gebouwd op een perceel van 850 m², biedt het 5 slaapkamers en 4 badkamers in lichte en goed verdelde ruimten.
Buiten is de blikvanger het privézwembad omgeven door een weelderige tuin, vergezeld van een chill-out gebied dat ideaal is om te ontspannen of in gezelschap van anderen van te genieten.
Daarnaast beschikt de woning over een afgesloten garage voor één voertuig en extra ruimte voor nog twee auto's.

Samengevat is deze villa een dubbele kans: genieten van een luxueuze woning in Puerto Banús of deze transformeren tot een investeringsproject met direct rendement. De perfect beheerde variabele uitgaven garanderen flexibiliteit en maximaliseren de winst afhankelijk van de gekozen strategie.