Finca/Landhuis te koop in Tortellà, Gerona

Historisch berglandgoed met twee boerderijen en 220 ha, gelegen in de natuurlijke zone van Alta Garrotxa. Dit landgoed uit de 15e eeuw is volledig zelfvoorzienend en off-grid en beslaat meer dan 220 hectare aan bossen en open weiden. De accommodatie biedt volledige privacy, rust en spectaculaire uitzichten, met een groot potentieel voor een project voor duurzame toerisme, een manege of als familie-retreat.

Het landgoed ligt op 700 meter boven zeeniveau en geniet van een bevoorrechte ligging tussen eeuwenoude eikenbossen, uitgestrekte weilanden en terrassen. Het ligt op slechts 12 km van het dichtstbijzijnde dorp, met geasfalteerde toegang tot de laatste 3 km, waarna een landelijke piste verdergaat in uitstekende staat. Geïsoleerd maar met praktische bereikbaarheid, is het dichtstbijzijnde dorp een plaats met de essentiële voorzieningen.

Met een totale bebouwde oppervlakte van 1.658 m² omvat het landgoed twee hoofdwoningen, traditionele landbouwbijgebouwen en stallen voor het vee. De belangrijkste boerderij, uit de 15e eeuw, is verdeeld over drie niveaus en beschikt over een geldige toeristenvergunning. Op de bovenste verdiepingen bevindt zich een ruime centrale woonzone, een keuken en eetkamer met gewelfde plafonds, 5 slaapkamers, 2 badkamers en extra ruimtes met groot potentieel om te worden aangepast als leefruimtes. Daarnaast is er een onafhankelijk appartement met 2 slaapkamers voor de masoveros, met privétoegang via de oude hooischuur. Op de begane grond behouden de oorspronkelijke ruimtes die vroeger voor dieren werden gebruikt, de kelder en opslag hun rustieke karakter en kunnen ze worden omgebouwd tot extra nuttige ruimtes. Het gebouw is door de jaren heen gefaseerd onderhouden en gerenoveerd; het verkeert in goede staat en is bewoonbaar, hoewel er verbeteringen mogelijk zijn en sommige ruimtes zoals de stallen of de oude schuur nog moeten worden gerehabiliteerd.

Op een paar stappen afstand bevindt zich de tweede residentie—een recenter gebouw van 320 m²—die momenteel functioneert als familievakantiewoning en beschikt over 7 slaapkamers, 4 badkamers en ruime woonruimtes. Rondom beide woningen bevinden zich verschillende landbouwgebouwen, ideaal voor de fok van paarden, vee of als landbouwopslag.

Er bestaat de mogelijkheid om twee aangrenzende landgoederen te kopen, waarmee er 50 extra hectare bijkomen en twee gecatalogiseerde ruïnes met mogelijkheden voor rehabilitatie.

Praktische details: ontworpen om volledig off-grid te functioneren, beschikt het landgoed over drie eigen natuurlijke bronnen en twee grote watertanks. Elektriciteit wordt geleverd via zonnepanelen met een ondersteunende generator, wat een constante en duurzame voorziening garandeert. Het woongebied is omheind en biedt privacy en veiligheid. Daarnaast beschikt het over een telefoonlijn, centrale verwarming en andere essentiële diensten die al zijn geïnstalleerd.