Finca/Landhuis te koop in Tortellà, Gerona

Historische bergboerderij met twee hoeves en 220 ha gelegen in de indrukwekkende natuurlijke zone van de Alta Garrotxa, deze buitengewone boerderij uit de 15e eeuw, volledig zelfvoorzienend en off-grid, strekt zich uit over meer dan 220 hectare ongerepte bossen en open weiden. Het eigendom biedt volledige privacy, rust en spectaculaire uitzichten, met een enorm potentieel voor een duurzaam toeristisch project, een ruitercentrum of als familietrust.

De scène
Gelegen op 700 meter boven zeeniveau, geniet deze iconische boerderij van een bevoorrechte ligging tussen eeuwenoude eikenbossen, uitgestrekte weilanden en terrasrijke percelen. Het ligt op slechts 12 km van het dichtstbijzijnde dorp, met asfaltweg tot aan de laatste 3 km, waar een onverharde weg in uitstekende staat doorloopt. Isolatie maar met praktisch toegang, het dichtstbijzijnde dorp is een charmant authentiek dorpje met alle basisvoorzieningen.

De tour
Met een totale bebouwde oppervlakte van 1.658 m² omvat de boerderij twee hoofdwoningen, traditionele landbouwgebouwen en stallen voor vee. De hoofdhoeve uit de 15e eeuw is verdeeld over drie niveaus en beschikt over een geldige toeristische licentie. Op de bovenverdiepingen bevindt zich een ruime centrale woonkamer, een keuken en eetkamer met gewelfde plafonds, 5 slaapkamers, 2 badkamers en extra ruimtes met veel potentieel om aangepast te worden als leefruimtes. Daarnaast is er een zelfstandige appartement met 2 slaapkamers voor de pachters, met privétoegang via de oude hooiberg. Op de benedenverdieping behouden de oorspronkelijke ruimten die vroeger werden gebruikt voor dieren, de wijnkelder en opslag hun landelijke charme en kunnen ze omgevormd worden tot extra bruikbare ruimtes. Het gebouw is aan de loop der jaren in fasen onderhouden en gerenoveerd. Hoewel het in goede staat verkeert en volledig bewoonbaar is, zijn er bepaalde verbeteringen mogelijk, en sommige ruimtes zoals de stallen of de oude graanschuur moeten nog gerenoveerd worden. Op korte afstand is de tweede woning —een nieuwer gebouw van 320 m²— die momenteel fungeert als familie vakantiewoning en beschikt over 7 slaapkamers, 4 badkamers en ruime leefruimtes. Rondom beide woningen bevinden zich diverse landbouwgebouwen, ideaal voor de fok van paarden, vee of als agrarische opslagruimtes. Er is ook de mogelijkheid om twee aangrenzende boerderijen te verwerven, goed voor 50 extra hectare en twee gerestaureerde ruïnes met mogelijkheid tot rehabilitatie — een unieke kans voor uitbreiding of creatieve ontwikkeling.

Praktische details
Ontworpen om volledig off-grid te functioneren, beschikt de boerderij over drie natuurlijke bronnen en twee grote watertanks. De elektriciteit wordt geleverd via zonnepanelen met hulpgenerator, wat een constante en duurzame toevoer garandeert. Het woongebied is omheind, wat privacy en veiligheid biedt. Daarnaast is er telefoonlijn, centrale verwarming en andere reeds geïnstalleerde essentiële diensten.