Bouwgrond te koop in La Alcaidesa, Cádiz

Investering in stedelijk terrein in La Alcaidesa, kans met garageproject

Er wordt een uitstekende investeringskans gepresenteerd in een stedelijk terrein in La Alcaidesa, een gebied in volle ontwikkeling binnen het Campo de Gibraltar, bekend om zijn economische en toeristische dynamiek. Het terrein heeft een goedgekeurd basis- en uitvoeringsproject voor de bouw van 8 garages, een activa met hoge vraag in de regio vanwege de groei van de residentiële en havenactiviteiten.

Belangrijke voordelen
1. Voordelige locatie
- La Alcaidesa is een uitbreidend gebied, met projecten zoals Alcaidesa Marina, die zijn inzet voor duurzaamheid en innovatie heeft versterkt, inclusief fotovoltaïsche installaties en plannen voor commerciële uitbreiding.
- Nabijheid van belangrijke infrastructuren, zoals de jachthaven en de snelweg, wat de waarde van het stedelijk terrein verhoogt.

2. Hoge vraag naar garages
- De schaarste aan parkeerplaatsen in verstedelijkte gebieden en de toename van bewoners en toeristen in La Línea garanderen een snelle rendabiliteit via verhuur of verkoop.

3. Goedgekeurd project:
- Het terrein heeft al een vergunning voor 8 garages, wat risico's en bureaucratische procedures vermindert, waardoor de terugverdientijd van de investering versnelt.

4. Concurrentiële prijs.
- Vergeleken met de marktwaarde van stedelijke terreinen in vergelijkbare gebieden (bijv. Las Palmas, waar percelen van 100 m2 meer dan 135.000 € kosten), kan deze kans een aanzienlijke korting bieden.

5. Potentieel voor waardestijging
- De prijs van stedelijk terrein in Spanje heeft in 2024 een stijgende trend laten zien (+13% jaar-op-jaar), en kustgebieden zoals het Campo de Gibraltar behouden een aanhoudende aantrekkingskracht voor investeerders.

Aanbevelingen voor de investeerder
- Controleer de bouwmogelijkheden: Bevestig met het lokale PGOU de bezettingspercentages (COS) en toegestane gebruiksdoelen.
- Rendabiliteitsanalyse: Vergelijk met garages in de regio (bijv. in belastingaangiften, onafhankelijke parkeerplaatsen worden belast tegen 1,1%-2,2% van de kadastrale waarde).
- Synergieën met lokale projecten: Alcaidesa Marina is van plan zijn commerciële zone in 2025 te openen, wat de vraag naar parkeerplaatsen zou kunnen verhogen.

Conclusie: Deze investering combineert veiligheid (goedgekeurd project), groeiende vraag en locatie in een strategisch gebied, afgestemd op de stedelijke en toeristische ontwikkeling van La Alcaidesa. Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar tastbare activa met liquiditeit.

Kosten verbonden aan de aankoop door de koper:
Ongeveer 1200€ Notaris en Registratie
7% ITP - Belastingdienst van Andalusië
1% Makelaarskosten