Villa te koop in Formentera gemeente, Formentera

Landgoed op Formentera, gelegen op slechts 800 meter van het strand van Migjorn, in een rustige omgeving en vlakbij het bekende strand van Migjorn.

Het landgoed bestaat uit een landhuis in boerenstijl van ongeveer 124 m², samen met twee bijgebouwen van respectievelijk ongeveer 16 m² en 35 m², wat neerkomt op een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 185 m².

De hoofdwoning is verdeeld in drie tweepersoonsslaapkamers, een woonkamer, keuken en diverse bijruimtes. Daarnaast beschikt het over twee ruime terrassen van elk ongeveer 30 m², waar u ten volle kunt genieten van de natuurlijke omgeving en de ligging van de woning.

Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 21.600 m² en is volledig bebouwbaar. Het beschikt over een eigen waterput en een watertank. Op het perceel staan eeuwenoude bomen zoals olijfbomen, vijgenbomen, granaatappelbomen, cactussen en andere fruitbomen, die zorgen voor een gevestigde natuurlijke omgeving met een grote landschappelijke waarde.

Een van de belangrijkste troeven van dit landgoed is het grote potentieel voor stedenbouwkundige uitbreiding. Volgens de geldende regelgeving kan de totale bebouwbare oppervlakte oplopen tot ongeveer 600 m², wat een zeer aanzienlijke ontwikkeling van het perceel mogelijk maakt.

Concreet bestaat de mogelijkheid om de bebouwing met ongeveer 363 m² extra uit te breiden. Ook wordt de mogelijkheid overwogen om een kelder toe te voegen, die op Formentera kan worden ingericht als een bewoonbare verdieping met ramen, toegang naar buiten en functioneel gebruik. De rest van de bebouwbare oppervlakte kan worden bestemd voor aanvullende elementen zoals een zwembad, pergola's, buitenruimtes of recreatieve voorzieningen zoals een tennis- of padelbaan.

Al met al biedt het ontwikkelingspotentieel van het perceel de mogelijkheid om een grootschalig project uit te voeren, waardoor de waarde en de investeringsmogelijkheden aanzienlijk toenemen. De maximaal toegestane hoogte voor nieuwbouw is 7 meter, wat de architectonische mogelijkheden nog verder vergroot.

Het pand is gedeeltelijk gerenoveerd, met verbeteringen aan de elektriciteits- en sanitairinstallatie, de keuken, de vloeren en andere elementen.

Het ligt in een toeristisch gebied van het eiland, waardoor het in de toekomst mogelijk zou zijn om een vergunning voor toeristische verhuur te verkrijgen, afhankelijk van de geldende regelgeving op de Balearen. Bovendien ligt het op korte afstand van Sant Ferran de ses Roques en dicht bij voorzieningen zoals een supermarkt, waardoor het privacy, natuur en goede bereikbaarheid combineert.

Een uitstekende investeringskans op Formentera, zowel vanwege de ligging als vanwege het enorme potentieel voor uitbreiding en waardestijging, ideaal voor wie op zoek is naar een landgoed met karakter, ruimte en de nabijheid van de zee.