Bedrijf te koop in Opañel, Madrid stad, Madrid

Deze huurruimte met langdurig huurcontract ligt in het district Carabanchel, in de wijk Opañel, aan de Azabache-straat.

Het gaat om een kadastraal formaat van 169 m2, volledig beganegrond gelegen, vrijwel open en ruim, lichtelijk en ruim opgezet, dat te koop wordt aangeboden in rendement omdat het verhuurd is, met een rendement van 5,5%. Langdurig contract tot 31 december 2029.

Heeft een vitrinegevel van 9,50 m², het is een bijna open ruimte met uitzondering van het sanitaire gedeelte en een magazijn achter in de zaak, wat het mogelijk maakt om alle soorten indelingen aan te brengen volgens de wensen van de nieuwe eigenaar.

De vloer is van gres en het kader van de glazen wanden is van aluminium. Het oppervlak is verdeeld in verschillende ruimten en telt twee toiletten en een magazijn. Momenteel is de activiteit van de zaak een speel- en leercentrum.

Ligging en omgeving
Opañel is een van de zeven wijken die deel uitmaken van het district Carabanchel, in het zuidwesten van Madrid, begrensd door de Avenida de Oporto, de General Ricardos-straat en de Antonio Leyva-straat. Het is zeer goed bereikbaar omdat het dicht bij metro ligt en ook meerdere EMT-lijnen heeft om zich comfortabel door de hoofdstad te bewegen.

Sfeer
Het combineert gebouwen uit de jaren ’60 en ’70 met wat modernere constructies. Het is een woonwijk, rustig en familiair, met groene zones (zoals het Parque Sur en het Parque de Comillas) en aangename pleinen om te wandelen.

Winkels en diensten
Het beschikt over een uitstekende lokale winkelketen: groenteboeren, bakkerijen, apotheken, kleine supermarkten, cafés met dagmenu’s en restaurants: al dit geeft een gevoel van een gezellige buurt.

Gemeenschapsdiensten
Voorzieningen met onderwijscentra (kinderopvang, scholen en middelbare scholen), een gezondheidscentrum aan de General Ricardos-straat, culturele centra (bijv. Oporto) en sportfaciliteiten in de buurt.

Aangezien het gaat om een ruimte die op de begane grond ligt, zou er mogelijk sprake kunnen zijn van een omzettingsvergunning naar woonruimte, hoewel op dit moment geen enkele procedure is gestart; er zouden in ieder geval twee ruime woningen mogelijk zijn. Het zou interessant zijn dit te bekijken om te controleren of het voldoet aan de regelgeving en dit rustig te verzoeken terwijl men nog steeds profiteert van het rendement dat voortkomt uit de goede huur.