Hotel te koop in Grifeu, Llançà, Gerona

Locatie: Voor de zee in Llançà, Costa Brava.

Oppervlakte van het perceel: 1.230 m²
Oppervlakte gebouwd: Ongeveer 1.500 m² + terrassen en balkons

Verdiepingen: 2 volledige verdiepingen + 2 halve verdiepingen

Kamers: 33 kamers met eigen badkamer + woning op de bovenste verdieping

Juridische status: Zonder lasten, vrij van hypotheken, up-to-date met betalingen

Stedelijke classificatie: Stedelijk grond, sleutel 7a "Stadstuin"
Toegestane gebruiksdoelen: Hotel, educatief, gezondheidszorg, residentieel, sportief, cultureel, onder andere

Bijzondere investeringskans voor de zee aan de Costa Brava.

Wij presenteren dit buitengewone pand aan het strand in Llançà, in het hart van het Alt Empordà. Het betreft een unieke eigendom met grote strategische waarde, niet alleen vanwege de locatie — op slechts 13 km van de Franse grens en met gemakkelijke verbindingen naar Figueres, Girona, Barcelona en Perpignan — maar ook vanwege de veelzijdigheid van het stedelijke gebruik en de solide gebouwstructuur.

Het pand staat op een perceel van 1.230 m² en heeft een gebouw van ongeveer 1.500 m², verdeeld over twee volledige verdiepingen en twee halve verdiepingen die zijn aangepast aan het hoogteverschil van het terrein. Sinds het ontwerp heeft de onderneming gefunctioneerd als een familiehotel en is momenteel gesloten vanwege pensionering, wat de nieuwe eigenaar in staat stelt om zijn project te starten zonder lasten of eerdere verplichtingen.

Het gebouw beschikt over 33 kamers met badkamer, gemeenschappelijke ruimtes zoals een woonkamer, eetkamer, bar, terras met uitzicht op zee, wasserij, opslagruimtes en een woning op de bovenste verdieping, ideaal voor het beheer of de leiding van de toekomstige onderneming.

Dankzij de stedelijke classificatie (sleutel 7a – Stadstuin) staat het actief een breed scala aan gebruiksdoelen toe: hotel, verpleeghuis, culturele of sportieve toerisme, onderwijscentrum, nautische of taalschool, horeca, restauratie, zelfs meergezinswoning of gemengd project. Een gespecialiseerd adviesbureau heeft de haalbaarheid als verpleeghuis met een capaciteit van 50-60 plaatsen en een jaarlijkse omzetprojectie van meer dan 1,1 miljoen euro beoordeeld.

De locatie van Llançà is uitzonderlijk voor zowel nationaal als internationaal toerisme. Met directe treinverbindingen naar steden zoals Barcelona, Madrid, Parijs of Zwitserland, en het AVE-station in Figueres op slechts 20 km afstand, trekt deze natuurlijke en culturele enclave zowel de vakantieganger als de strategische investeerder aan.

De omgeving biedt een eindeloze reeks culturele, natuurlijke en sportieve routes: musea, middeleeuwse dorpen, natuurparken zoals Cap de Creus of Aiguamolls del Empordà, wandelpaden, nautische activiteiten en meer. Dit alles maakt dit pand tot een zeldzaam en uitzonderlijk stuk op de vastgoedmarkt van de Costa Brava.