Finca/Landhuis te koop in Caniles, Granada

Een bloeiend gelicentieerd toerismebedrijf aan de rand van het Granada Geopark en dicht bij het historische Baza.

1.480 m2 gebouwd oppervlak
52.456 m2 grondoppervlak

6 - 8 gastenslaapkamers
Accommodatie voor de eigenaren met 2 slaapkamers
4 extra slaapkamers
8 badkamers
2 ontvangstruimtes voor gasten
2 cateringkeukens
Inloopkast
Gast-WC
2 bijkomende kamers (kantoor, opslag of extra slaapkamer)
Groot zoutwaterzwembad
Tennisbaan
Schuur/stal
2 garages
2 bronnen en 1 grote wateropslag
Mains water en elektriciteit
Septische tankafvoer
Deels oliegestookte centrale verwarming
Meer dan 5 hectare grond, inclusief bosgebied

Het binnenland van Andalusië wordt vaak gekenmerkt door solide, witgekalkte cortijos omringd door hun eigen grond en met een karakter en patina die alleen met de leeftijd komen. Er is iets oproepends aan de dikke muren die samensmelten met de ruige omgeving en deze eigendom is daar geen uitzondering op.

Oorspronkelijk twee grote boerderijen, is het pand samengevoegd tot een enkele grote eenheid met accommodatie voor gasten. In de afgelopen 5 jaar is het gebouw gevoelig gerestaureerd en opereert het nu als een zeer succesvol toerismebedrijf. Blijkbaar een boetiek bed & breakfast, is het pand gebruikt als een retraitecentrum, met een omzet van ongeveer €140.000 per jaar. Het ligt in het centrum van een duurzaam toerisme netwerk, aangemoedigd door het lokale gemeentehuis, en buren bieden paardrijden, wijngaardtochten en wandeltochten door het historische Baza aan.

Naast het zijn van een bed & breakfast en retraitecentrum, organiseren de eigenaren populaire theemiddagen en hebben ze een volledig gelicentieerde cateringkeuken.

Als toerismebedrijf staat het pand nu op de kaart en er zijn nog steeds veel mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om zowel de binnen- als buitenruimtes aan te passen, uit te breiden en te regelen om de zakelijke vooruitzichten verder te verbeteren.

De belangrijkste gastenaccommodatie bevindt zich in de ene helft van het pand:

Begane grond

Indrukwekkende entreehal met trap naar de eerste verdieping en deuren naar de twee belangrijkste ontvangstruimtes voor gasten. Deze worden momenteel beide gebruikt als eetkamers, maar één zou kunnen worden ingericht als een zeer elegante zitkamer.

Op de begane grond zijn er twee slaapkamers en een badkamer/wetroom, momenteel gebruikt als een privé-appartement maar ontworpen om extra gastenaccommodatie te zijn.

Er zijn twee volledig uitgeruste cateringkeukens en een ruime pantry/opslagruimte. De keukens verbinden de twee belangrijkste helften van het pand.

Eerste verdieping

Er zijn 6 zeer comfortabele gastenslaapkamers, waarvan 4 ensuite badkamers hebben en 2 een badkamer delen. 2 van de slaapkamers hebben hun eigen balkons met ruimte voor een kleine tafel en stoelen. Elke gastenslaapkamer heeft zijn eigen unieke karakter.

De tweede helft van het pand:

Begane grond

Gastslaapkamer met ensuite badkamer.

Er zijn nog twee grote slaapkamers en een badkamer, momenteel gebruikt als de accommodatie voor de eigenaren.

Gast-WC, gebruikt wanneer het pand voor evenementen wordt gebruikt.

Aan de achterkant van de begane grond zijn er nog twee kamers, waarvan er één een andere slaapkamer of grote opslagruimte kan zijn, en de andere als kantoor.

Eerste verdieping

Drie grote gastenslaapkamers en een grote badkamer.

Buiten

Er is een grote schuur aan de zijkant van het pand die vroeger stallen voor paarden huisvestte, maar deze kan worden omgebouwd tot een cateringruimte (eetkamer voor bruiloften, bijvoorbeeld) of een studio voor yoga of schilderen.

Er zijn nog twee garages, beide zeer groot en met de potentie om voor alternatieve doeleinden te worden gebruikt.

Er zijn formele tuinruimtes rondom het huis, inclusief voldoende parkeergelegenheid voor gasten, en er is een dakterras naast een van de ingangen van het pand. Paden leiden naar schaduwrijke hoekjes om te ontspannen en te genieten van de rust.

Er is een tennisbaan van volledige grootte en een groot zoutwaterzwembad.

Achter de tuinen ligt landbouwgrond en een privébos; het pand heeft 90 olijfbomen en 20 amandelen en er is potentieel om veel meer te verbouwen. Er zijn twee bronnen, waarvan er één in een grote wateropslag komt (dit vult het zwembad aan).

Het huidige bedrijfsmodel is gericht op georganiseerde retraites. De eigenaren vragen momenteel €8.000 per retraite en dit jaar organiseren ze 2 retraites per maand gedurende 9 maanden, met een omzet van €144.000. Extra inkomsten worden vervolgens gegenereerd uit bed & breakfast gasten en dag evenementen.

Samenvattend, dit is een solide zakelijke onderneming in een karaktervol pand dat nog veel potentieel heeft voor verdere inkomsten.