Bouwgrond te koop in Torredembarra, Tarragona

Het perceel met een urbanistische classificatie als stedelijk in La Vila de Torredembarra suggereert een interessante mogelijkheid voor woningontwikkeling in een zeer commerciële zone met een goede oriëntatie (zuid). Op basis van de gegevens kunnen we enkele sleutelideeën over het project ontleden:

Perceeloppervlak: 633 m2, wat een aanzienlijke maat is voor een meergezinsproject.

Woonachtige benutting:

Het totaal te bouwen vierkante meters is 3.512 m2, wat aangeeft dat het project een aanzienlijk hoeveelheid leef- en commercieel ruimte kan opleveren.
Gelijkvloers + 4 verdiepingen: Deze configuratie is gebruikelijk in drukke stedelijke gebieden en maakt een optimale benutting van het terrein mogelijk.
Maximale dichtheid:

100 m2 per woning: Dit beperkt de grootte van de woningen en zorgt ervoor dat de ontwikkeling niet uitgroeit tot grote eenheden. Met deze dichtheid kunnen ongeveer 16 woningen worden gebouwd.
Verdeling van 4 woningen per verdieping: Suggereert een ontwerp dat vrij efficiënt is wat ruimte en circulatie betreft, met een goede verhouding van verdiepingen per verdieping.
Commerciële ruimten op de begane grond:

Het gebruik van de begane grond voor commerciële ruimtes is ideaal aangezien het terrein zich aan een winkelstraat bevindt, wat zichtbaarheid garandeert en mogelijk een hoge vraag naar deze ruimtes.
Parkeergarages in de kelder:

De inclusie van één parkeerplaats per woning in de kelder is een zeer belangrijke meerwaarde in een commerciële en dense omgeving zoals deze, aangezien parkeren vaak schaars is in deze settings.
Samengevat lijkt het project haalbaar en goed gepland binnen het toegestane stedenbouwkundige kader. Het gemengd gebruik (commerciële ruimtes en woningen) maximaliseert de rendement op het perceel, en de verdeling van 16 verdiepingen is geschikt voor de grootte van het terrein.
La Vila de Torredembarra voegt aanzienlijke waarde toe aan het vastgoedproject. Doordat het zo goed verbonden en nabij diverse sleutelvoorzieningen ligt, wordt de aantrekkingskracht vergroot voor zowel investeerders als toekomstige bewoners. Hieronder detailleer ik hoe de genoemde elementen het project nog verder versterken:

Treinstation op 300 meter:
Deze nabijheid tot het treinstation is een cruciale factor, omdat het een snelle verbinding mogelijk maakt met andere steden in de regio, zoals Tarragona en Barcelona. De bewoners hebben gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, wat professionals die buiten Torredembarra werken kan aantrekken.

Strand op 400 meter:
Zo dicht bij het strand zijn is een geweldige aantrekkingskracht voor kopers of huurders. De nabijheid van zee kan de waarde van de woningen aanzienlijk verhogen, vooral in een kustachtige omgeving zoals Torredembarra, waar vraag naar woningen met toegang tot het strand meestal hoog is.

Busstation naast het perceel:
Gemakkelijke toegang tot een busstation versterkt de opties voor openbaar vervoer, wat gemak oplevert en de behoefte aan autogebruik voor korte of middelgrote afstanden vermindert. Dit kan ook aantrekkelijk zijn voor een breder publiek, inclusief studenten en ouderen.

CAP op 900 meter:
De nabijheid van het regionaal gezondheidscentrum (CAP) is een belangrijke plus voor gezinnen en ouderen die waarde hechten aan medische zorg op korte afstand van huis.

15 minuten naar Tarragona en 45 minuten naar Barcelona:
De snelle verbinding met Tarragona (slechts 15 minuten) en Barcelona (45 minuten) voegt aanzienlijk waarde toe aan het project, aangezien deze steden belangrijke economische en arbeidscentra zijn. De mogelijkheid om in een rustiger omgeving zoals Torredembarra te wonen, met goede verbindingen naar grote steden, kan zeer aantrekkelijk zijn voor wie zoekt naar een betere levenskwaliteit zonder afstand te doen van de nabijheid tot werk- of studieplaatsen.