Commercieel te koop in Barcelona stad, Barcelona

Drie verdiepingen tellend pand met een betrouwbare huurder in een moderne woonwijk.
Huurcontract geldig tot 2049. Gegarandeerde opbrengstgroei van 6,4% tot 8,2%.

Een pand met een betrouwbare huurder staat te koop in Terrassa, een voorstad van Barcelona, gelegen op slechts 25 km van het stadscentrum.

Omgeving:

Moderne woonwijk
Actieve commerciële zone, inclusief internationale retailers zoals Papa John's, Lidl en Carrefour
Verschillende groene ruimtes, waaronder het belangrijkste park van de stad op slechts 700 meter afstand
Groot winkelcentrum
Openbaar vervoershaltes, inclusief een treinstation met lokaal en intercityvervoer
Het pand is verhuurd aan een fitnessclub die behoort tot een grote internationale keten.

Huurvoorwaarden:

Startdatum huurcontract: januari 2024
Huurduur: 25 jaar
Verplichte prestatieperiode: 5 jaar
Maandelijkse huur: €9.500
Jaarlijkse huurverhogingen op basis van de IPC (Consumentenprijsindex) beginnend in januari 2028, met een gegarandeerde minimumverhoging van 1% en een maximum van 3,5%
Extra vaste huurverhogingen van 2% in de jaren 6, 11, 16 en 21 van de huur
Dit zorgt voor een gegarandeerde opbrengstgroei van 6,4% tot ten minste 8,2%.

Het pand is gelegen in een nieuw gebouwd wooncomplex en heeft een 20 meter brede heldere gevel. De totale oppervlakte is 1.773 m², verdeeld als volgt:

Begane grond: 1.341 m²
Eerste verdieping: 213 m²
Kelder: 177 m²

Fitness Park, opgericht in Frankrijk in 2009, is een van de snelst groeiende premium fitnessketens ter wereld. Begin 2025 exploiteert het merk ongeveer 366 clubs wereldwijd met meer dan 1,2 miljoen actieve leden. In 2024 genereerde de groep een totale omzet van ongeveer €385 miljoen, gemiddeld ongeveer €1 miljoen per club, met een EBITDA-marge van 35% voor het franchise-model. Het bedrijf heeft wereldwijd ongeveer 1.500 mensen in dienst.

In Spanje werd Fitness Park gelanceerd in 2020. Eind 2024 had het 48 clubs met ongeveer 329 medewerkers en meer dan 189.000 actieve gebruikers, wat resulteerde in een omzet van ongeveer €60 miljoen (waarvan €40 miljoen van clubs en €20 miljoen van masterfranchising). Dit plaatst Fitness Park onder de top 4 smart-price operators in de Spaanse fitnesssector, met actieve uitbreiding in Madrid, Barcelona, Valencia, Andalusië en andere regio's.

Terrassa is een satellietstad gelegen op slechts 25 km (25-30 minuten met de auto of trein) van het centrum van Barcelona. Met een bevolking van meer dan 225.000 behoort het tot de top 10 grootste steden in Catalonië en speelt het een sleutelrol in de metropoolregio Barcelona. Historisch gezien een industrieel centrum dat bekend staat om zijn textielindustrie, is Terrassa geëvolueerd tot een modern centrum voor lichte industrie, gezondheidszorg, logistiek en onderwijs.

Het herbergt de campus van de Polytechnische Universiteit van Catalonië (UPC) en het Orbital 40 technologiepark, dat startups en wetenschappelijke innovatie bevordert. De stad biedt een strategische locatie met directe toegang tot belangrijke snelwegen en spoorlijnen (FGC en RENFE), wat snelle verbindingen naar Barcelona, de luchthaven en de haven mogelijk maakt.

Terrassa trekt investeerders aan met gematigde vastgoedprijzen, hoge huur opbrengsten en sterke vraag van studenten, gezinnen en professionals. De gemeente biedt ook robuuste ondersteuning voor bedrijven. De stad beschikt over een uitgebreide stedelijke infrastructuur — scholen, ziekenhuizen, winkelcentra, parken en culturele locaties. De veiligheid, het comfort en de kwaliteit van leven maken het ideaal om te wonen en te werken.

Bovendien maakt het architectonisch erfgoed, waaronder de iconische Modernistische Masia Freixa, Terrassa tot een culturele magneet. Het is meer dan alleen een voorstad van Barcelona — het is een groeipunt met een hoog investeringspotentieel, dat industriële wortels, een technologiegedreven heden en een duurzame stedelijke toekomst combineert.