Villa te koop in Canillas de Aceituno, Málaga

Uniek gelegen villa/opbrengsteigendom in het hart van Andalusië

1. Sfeer en ligging
Dit is een exclusieve boutique-villa, prachtig gelegen in de groene heuvels bij Canillas de Aceituno, op slechts 55 minuten van Málaga Airport en 30 minuten van de stranden van Torre del Mar.
Met zijn rust en privacy vormt de villa de perfecte uitvalsbasis voor wie luxe, natuur en comfort wil combineren.
Canillas de Aceituno is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een toeristische trekpleister, gelegen aan de voet van La Maroma (de hoogste berg van de provincie Malaga – 2.605m) met een geweldig uitzicht over de Axarquía-regio en grenzend aan het Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, waardoor het ideaal is voor wandelen, canyoning, mountainbiken, vogelobservatie, en andere natuuractiviteiten.
De nabijgelegen El Saltillo-route (de kleine Camino del Rey) verwierf nationale bekendheid dankzij haar spectaculaire uitzichten en de 3e langste hangbrug van Spanje.
Canillas de Aceituno is een authentiek ‘pueblo blanco’ met witgekalkte straatjes, mudéjar‑architectuur, historische monumenten, gezellige cafeetjes, restaurantjes en ook de lokale kruidenier, bakker, viswinkel en slager ontbreken niet.
Kortom: Canillas de Aceituno is niet zomaar een typisch wit bergdorp, maar een plek die natuur, cultuur en gastronomie weet te combineren. Deze mix van faciliteiten en haar authentieke charme heeft het dorp in de afgelopen jaren op de toeristische kaart gezet.

2. Kenmerken van de woning
•Bouwjaar: 2006 – volledig gerenoveerd in 2018 en verder voorzien van zonnepanelen in 2022.
•Alle legale documenten en ‘papierwerk’ aanwezig inclusief DAFO, vergunning voor korte termijnverhuur en exploitatie als vakantiewoning;
•Perceel: ca. 6.360 m²
•Bewoonbare oppervlakte: 182 m² (hoofdgebouw 160,35m2 – bijgebouw ‘casita’ : 21,45m2)
•Kamers:
O4 slaapkamers (waarvan 1 suite in de aparte casita)
O4 badkamers + 1 buitendouche
ORuime woonkamer met open haard
OVolledig uitgeruste open keuken met SMEG-fornuis en Amerikaanse koelkast
•Buitengebeuren:
OVerwarmd zwembad met autonome (aparte aangestuurd) zonnepanelen;
OIngebouwde buitenkeuken en bbq
Olounge met uitzicht op de vallei
OTrampoline, tafeltennis en kinderspeelruimte
•Techniek en comfort:
ODe verbouwingswerken met hoogwaardige materialen werden in 2018 uitgevoerd door een erkend en gerenommeerde aannemer
Airco in alle slaapkamers, woonkamer en casita;
OVloerverwarmingsaansluiting in 2 badkamers en 2 slaapkamers;
OSnelle internetverbinding via Starlink (satelliet). Hoofdrouter met bijkomend mesh-point, ideaal voor remote werken binnen en buiten de woning.
OZonnepanelen (540 Wp SEG) – totaal 5Kw uitgevoerd door een erkend en gespecialiseerde aannemer
Aangesloten op het gemeentelijk waternet van de gemeente Canillas de Aceituno, aangevuld met twee (2) bijkomende waterreservoirs met een capaciteit van respectievelijk 10.000 en 12.000 liter;
OGeïnstalleerde waterverzachter (tegen kalkvorming)
O energiecertificaat: C, Energieverbruik: 60,56 Uitstoot: 10,26

3. Gedetailleerde beschrijving
Binnen straalt de villa licht, ruimte en moderne elegantie uit. Hoge plafonds, smaakvolle inrichting met kwaliteitsmaterialen en grote ramen die een weids zicht bieden op de vallei.
Buiten kan je genieten van meerdere terrassen, een verwarmd (zonnepanelen) zwembad en een prachtig aangelegde tuin – ideaal voor lange zomerse avonden. Ontspannen tijdens de winterdagen kan je bij de open haard.
De woning wordt verkocht met alle bestaande inrichting, meubilair en voorzieningen.

4. Verhuur en opbrengstpotentieel
Deze exclusieve villa is niet alleen een droomhuis waar je zelf en je familie van kan genieten, maar ook een bewezen opbrengsteigendom (overname in going-concern):
•Volledig conform toeristische vergund;
•Volwaardige nutsvoorzieningen bij gebruik als vakantiewoning;
•Sterk bezettingspercentage, ook buiten schoolvakanties dankzij populariteit bij koppels en kleine gezelschappen.
Dankzij deze instapklare verhuurmogelijkheden geniet je meteen van stabiele inkomsten, zonder opstart- of renovatierisico’s.

5. Unieke troeven
•Beleving: adembenemend uitzicht, privacy en rust, gecombineerd met vlotte bereikbaarheid, kwaliteits- en smaakvolle villa op een unieke locatie
•Instapklaar: niet moeten wachten op de beschikbaarheid van een betrouwbare aannemer. Geen maandenlange verbouwingen (met onvoorziene situaties en kosten). Kortom geen jaren tijdsverlies voor je er zelf ten volle van kan genieten of als opbrengsteigendom kan laten renderen;
•Verhuurklaar: je draait meteen op volle toeren, alles is voorhanden voor vlotte verderzetting van de exploitatie, de lopende huurinkomsten en boekingen zijn meteen de uwe bij overdracht van de eigendom;
•Sterk rendement: directe inkomsten met bewezen trackrecord.