Huis te koop in Pego, Alicante

Beschrijving van het pand

Wij hebben het over een herenhuis met één wooneenheid, met ingang vanaf twee van de hoofdstraten van Pego, met een gebouwd oppervlak van 697 m², en met een potentieel dat vandaag de dag weinig panden in het centrum van een stad kunnen bieden.

Dit type panden concurreert niet met de gebruikelijke markt. Ze concurreren tegen het gebrek aan visie, tegen kortzichtige beslissingen en tegen die gemeenschappelijke vijand die zoveel investeerders en kopers goed kennen: kopen zonder strategie.

Vertel nu, wat zou jij doen met een pand waarmee je in het stadscentrum kunt wonen, een boetiekhotel kunt ontwikkelen, per kamer kunt verhuren of zelfs een kleine handel kunt openen in een van de drukste straten van Pego?

De indeling spreekt voor zich.

Een halve kelder van 90 m².
Een begane grond met een commercieel pand van 103 m², een patio van 23 m² en een garage van 148 m² met echte capaciteit voor 6 tot 8 voertuigen.
Een eerste verdieping bestemd als woning, met vier tweepersoons slaapkamers, allemaal buiten en met twee badkamers.
En een tweede verdieping open ruimte, klaar om naar eigen gebruik te bepalen zonder beperkingen.

De structuur verkeert in goede staat en is door een architect gecontroleerd. Ja, het interieur vereist renovatie, en ik zeg het meteen. Maar dat is net de kans: een herenhuis aanpassen, met massieve houten deuren,水ige vloeren en zuidelijke oriëntatie, aan een rendabel, elegant project dat aansluit bij de huidige markt.

Inclusief meubels en apparaten, kijkt uit op het centrum van de stad en op de bergen, en een duidelijke en haalbare jaarlijkse onderhoudskosten:
Onroerende Voorheffing (IBI): 930 € per jaar.
Vreemde reststoffen: 175 € per jaar.
Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om fotovoltaïsche zonnepanelen te installeren; vandaag de dag de investering met de beste terugverdientijd voor dit soort panden.

Voordat je het bezoekt, wandel even door de omgeving. Maak je eigen oordeel. Als je van het pand houdt maar de locatie niet, is dit niet het juiste huis voor jou. En dat hoort ook bij mijn werk: je helpen om met criterium te beslissen.

En nog een cruciale vraag. Als je financiering nodig hebt, praat eerst met je bank. Het kennen van je echte budget verandert de strategie totaal. Kansen zoals deze worden niet gezocht. Ze worden herkend. En ze worden beslist met informatie, niet met impuls.