Rijtjeshuis te koop in Puente Tocinos, Murcia stad, Murcia

Het onroerend goed is verkregen via een gerechtelijke procedure door de verkoper, die het nog niet in bezit heeft genomen. Het onroerend goed wordt overgedragen zonder dat bekend is in welke staat van onderhoud het verkeert, noch wat de bezettingstoestand, huursituatie, dienstvoorzieningen en leveringen betreft. Het onroerend goed zal worden overgedragen: (i) als onomstotelijk goed en als geheel ondeelbaar (ii) als één geheel, ondeelbaar (iii) in de huidige staat van inschrijving en kadastraal geregistreerd (iv) in de fysieke toestand, kwaliteiten, juridisch, stedenbouwkundig, administratief, met vergunningen, bescherming, onderhoud en reiniging waarin het verkeert (v) en met de betaling van kosten en belastingen die volgens de wet voor rekening van de verkoper behoren (vi) zonder voorziening van dienstverleningen en leveringen. De koper aanvaart: (i) de fysieke toestand en onderhoudsstaat (ii) de stedenbouwkundige toestand (iii) de afwijkingen tussen de fysieke realiteit en de geregistreerde en kadastrale realiteit of in de oppervlakte van het onroerend goed (iv) de registratieve en kadastrale afstemming van het onroerend goed en (v) de handelingen die nodig zijn voor de verkrijging van de gerechtelijke possessed door het onroerend goed. Het eigendom zal niet aansprakelijk zijn voor: (i) de onderhoudstoestand (ii) zichtbare en vermeende gebreken (iii) de registratieve of kadastrale regularisatie (iv) afwijkingen in de oppervlakte die mogelijk bestaan (v) enige aansprakelijkheid met betrekking tot de verkrijging van de bewoonbaarheidsvergunning, tenzij in de regio waar het onroerend goed is gelegen dit verplicht is te verstrekken en (vi) alle kosten, uitgaven, honoraria, tarieven of belastingen die uit het voorgaande voortvloeien. De toestand van bewoning en/of belemmeringen waardoor het onroerend goed vrijelijk door technici kan worden bezocht, zouden het volgende verhinderen: i) de officiële taxatie zoals vereist door order ECO/805/2003, van 27 maart, waardoor het onroerend goed, zolang de bezetting blijft bestaan, niet hypoteerbaar kan zijn en dus geen hypotheekfinanciering op dit type pand kan worden gevestigd; de acquisitie vereist andersoortige garanties indien financiering wordt aangevraagd en ii) de verkrijging van het energielabelcertificaat door de eigenaar. De verkoopprijs van dit onroerend goed is bepaald op basis van voormelde omstandigheden, die een lagere waarde hebben opgeleverd, en die uitdrukkelijk door de koper moeten worden aanvaard bij de formaliteit van de overdracht van het onroerend goed.