Finca/Landhuis te koop in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gerona

Fantastisch landhuis (masía) om te renoveren met absolute privacy en uitzicht op zee. Deze architectonische parel uit de 18e eeuw, gedeeltelijk gerestaureerd en gelegen bovenop een heuvel, combineert geschiedenis, natuur en een exclusieve omgeving. Met totale privacy, rust en panoramisch uitzicht van 360º tot aan zee en de Islas Medes biedt deze woning een uitzonderlijk potentieel om een luxe residentie te creëren of een uniek landelijk toevluchtsoord in het hart van de Empordà.

Gelegen midden in Les Gavarres —een beschermd gebied van grote ecologische waarde— ligt het landgoed omringd door ongerepte bossen en eindeloze wandel- en fietsroutes. Slechts enkele unieke eigendommen genieten van deze bevoorrechte enclave, wat zorgt voor een sfeer van absolute exclusiviteit.

Ondanks het intieme karakter beschikt de masía over uitstekende bereikbaarheid: een privéweg van 500 m verbindt met een goed onderhouden geasfalteerde weg. Het ligt op slechts 20 minuten van het Triángulo de Oro del Baix Empordà, 35 minuten van de stranden van de Costa Brava, 30 minuten van Girona en op 1 u 20 min van Barcelona. Een strategische locatie die afzondering combineert met nabijheid tot alle voorzieningen en bezienswaardigheden van de regio.

De hoofdmasía heeft 310 m² en is gedeeltelijk gerestaureerd.

Begane grond: de toegang via de zuidwestgevel leidt naar een ruime centrale hal, met twee vertrekken aan één kant en een grote keuken aan de andere kant, allemaal met een open haard. Recht tegenover de ingang verbindt een deur met meer dan 400 m² aan originele bouwwerken van de masía — momenteel in ruïnes — die een groot rehabilitatiepotentieel bieden.

Eerste verdieping: een trap leidt naar een centrale kamer met hoge plafonds die nog resten van fresco’s bewaart. Op deze verdieping zijn er vier ruime slaapkamers, allemaal met indrukwekkende uitzichten. Hoge plafonds zijn een onderscheidend kenmerk in alle vertrekken, samen met bewaarde originele elementen zoals houten balken, Catalaanse lemen vloeren (tova catalana) en Catalaanse gewelfplafonds, die het authentieke karakter van de masía onderstrepen.

Bijgebouwen aan de hoofdwoning zijn de bouwwerken in ruïnes, die een enorm potentieel bieden: van het uitbreiden van de leefruimtes, het creëren van een binnenpatio dat de vertrekken licht geeft, tot het realiseren van één of twee extra zelfstandige woningen voor gasten of masoveros, ofwel het ontwikkelen van een project voor plattelandstoerisme of een activiteit die is gekoppeld aan de natuur.

De eigendom beslaat 127 hectare, met eeuwenoude eiken (encinas) en kurk-eikenbossen (alcornoques). Ongeveer 3 ha rondom de masía waren akkerlanden en olijfbomen, en het is mogelijk deze te herstellen. Het landgoed beschikt over een bosbeheerplan voor de exploitatie van kurk. Deze traditionele activiteit van de streek biedt een interessante rendabiliteit en garandeert tegelijkertijd zowel de schoonheid als de duurzaamheid.

Praktische details: het landgoed is niet aangesloten op het elektriciteitsnet en beschikt over een oude put, wat de mogelijkheid biedt om op maat gemaakte ecologische oplossingen te implementeren. Het kan worden gecontroleerd wat het waterdebiet is van de bestaande put of er kan een nieuwe worden geboord en er kunnen systemen worden geïnstalleerd voor het opvangen van regenwater en zonnepanelen, waardoor volledige zelfvoorziening mogelijk wordt met maximaal modern comfort, in harmonie met de natuur.