Bouwgrond te koop in Pontevedra stad, Pontevedra

Te koop finca op de plaats Lameliña, in de parochie Bora, in de gemeente Pontevedra. Het onroerend goed heeft een totale oppervlakte van 5.304 m² en is onlangs gesplitst in vier aparte percelen: drie daarvan op het plattelandskavelgebied, geschikt om te bouwen, en een vierde groter perceel op gemeen rústiek terrein. De bouwpercelen hebben oppervlakten variërend tussen 511 m² en 532 m², ideaal voor de bouw van vrijstaande woningen met tuin en privéruimte. De hoofdfinca, met een oppervlakte van 3.668 m², biedt een ruime rustieke grond, perfect te bestemmen voor landbouw, recreatie of zelfs als aanvulling op de woningen. Alle percelen zijn afgebakend en grenzen aan openbare wegen, wat gemakkelijke toegang en goede onderling communicatie garandeert. De omgeving van Lameliña is rustig, omgeven door natuur en met de aanwezigheid van vrijstaande woningen die het karakter van een Galicische plattelandskern behouden. Slechts een paar minuten met de auto bevinden zich het centrum van Pontevedra, met alle diensten, winkels, onderwijs- en gezondheidscentra. Bora geniet van een strategische ligging, met gemakkelijke aansluiting op de N-541 en goede verbindingen met de AP-9, wat gemakkelijk reizen mogelijk maakt naar Vigo, Santiago de Compostela of de stranden van de Rías Baixas. Perceel A 532 m² (plattelandskern) Maximale bezetting: 60% tot 319 m² bebouwd. Bebouwbaarheid: maximaal 0,60 m/m 319 m² bebouwbaar. Maximale hoogte: 7 meter. Aantal verdiepingen: benedenverdieping, gelijkvloers, bovenverdieping met kap (B P BC). Minimale scheiding: 4 m tot de aslijn en 3 m tot de perceelgrens. Minimale frontalbreedte: 6 m. Perceel B 511 m² (plattelandskern) Maximale bezetting: 306 m² bebouwd. Bebouwbaarheid: tot 306 m². Maximale hoogte: 7 meter. Aantal verdiepingen: B P BC. Afstanden: respectievelijk 4 m en 3 m. Minimale frontalbreedte: 6 m. Perceel C 521 m² (plattelandskern) Maximale bezetting: 312 m² bebouwd. Bebouwbaarheid: tot 312 m². Maximale hoogte: 7 meter. Aantal verdiepingen: B P BC. Afstanden: 4 m en 3 m. Minimale frontalbreedte: 6 m. Perceel D 3.668 m² (gemeen rústiek terrein) Staat onderworpen aan de regelgeving voor rústiek terrein, waar het niet standaard bebouwbaar is voor residentieel gebruik, behalve uitzonderingen van agro-pacht of voorzieningen verbonden aan het plattelandsmilieu. Het is een interessante kans zowel voor wie zijn eigen woning wil bouwen in een natuurlijke omgeving zonder afstand te doen van nabijheid van de stad, als voor investeerders die meerdere gebouwen op afzonderlijke percelen willen ontwikkelen. De combinatie van bouwkavels en rústiek terrein biedt veelzijdigheid en meerdere gebruiksmogelijkheden in een gebied met veel potentieel voor waardevermeerdering.