Bouwgrond te koop in Pontevedra stad, Pontevedra

Te koop: finca op de locatie van Lameliña, in de parochie Bora, binnen de gemeente Pontevedra.

De eigendom heeft een totale oppervlakte van 5.304 m en is het onderwerp geweest van een recente splitsing, waardoor deze is verdeeld in vier onafhankelijke percelen: drie ervan liggen in bouwgrond voor landelijk kernen, geschikt om te bouwen, en een vierde met een grotere omvang in algemene rustieke grond.

De bouwpercelen hebben oppervlaktes die variëren tussen 511 m en 532 m, ideaal voor de bouw van eengezinswoningen met tuin en privéruimte.

Het hoofdperceel, met 3.668 m grondoppervlak, biedt een ruime rustieke kavel, perfect om te bestemmen voor agrarisch gebruik, recreatief gebruik of zelfs als aanvulling op de woningen.

Alle percelen zijn afgebakend en hebben grenzen aan openbare wegen, wat zorgt voor gemakkelijke toegangen en een goede interne bereikbaarheid.

De omgeving van Lameliña is rustig, omgeven door natuur, met de aanwezigheid van eengezinswoningen die het karakter van de Galicische landelijke kern behouden.

Op slechts enkele minuten rijden ligt het centrum van Pontevedra, met alle voorzieningen, winkels, onderwijs- en gezondheidscentra.

Bora heeft een strategische ligging, met een nabijgelegen toegang tot de N-541 en goede verbindingen met de AP-9, waardoor je gemakkelijk kunt reizen naar Vigo, Santiago de Compostela of de stranden van de Rías Baixas.

Perceel A 532 m (landelijke kern)
Maximale bebouwing: 60% tot 319 m bebouwbaar.
Bebouwbaarheid: 0,60 m/m maximaal 319 m bebouwbaar.
Maximale hoogte: 7 meter.
Aantal bouwlagen: begane grond, eerste verdieping, onder dak (B P BC).
Minimale afstand: 4 m tot de rooilijn en 3 m tot perceelsgrenzen.
Minimale breedte: 6 m.

Perceel B 511 m (landelijke kern)
Maximale bebouwing: 306 m bebouwd.
Bebouwbaarheid: tot 306 m.
Maximale hoogte: 7 meter.
Aantal bouwlagen: B P BC.
Afstanden: respectievelijk 4 m en 3 m.
Minimale breedte: 6 m.

Perceel C 521 m (landelijke kern)
Maximale bebouwing: 312 m bebouwd.
Bebouwbaarheid: tot 312 m.
Maximale hoogte: 7 meter.
Aantal bouwlagen: B P BC.
Afstanden: 4 m en 3 m.
Minimale breedte: 6 m.

Perceel D 3.668 m (algemene rustieke grond)
Het wordt beheerst door de regelgeving voor rustieke grond, waar het niet bebouwbaar is voor standaard residentieel gebruik, behalve in uitzonderingen van agro-pecuair karakter of voorzieningen die gekoppeld zijn aan het plattelandsmilieu.

Het is een interessante kans voor zowel wie zijn eigen woning wil bouwen in een natuurlijke omgeving zonder afstand te doen van de nabijheid van de stad, als voor investeerders die meerdere bebouwingen willen ontwikkelen op afzonderlijke percelen.

De combinatie van bouwbare percelen en rustieke grond biedt veelzijdigheid en meerdere gebruiksmogelijkheden, in een locatie met groot potentieel voor waardestijging.