Bouwgrond te koop in Torrent, Valencia

Perceel van 790 m2 gelegen in de prestigieuze urbanisatie Montereal in Torrente, een van de meest erkende en exclusieve gebieden in de omgeving, perfect verbonden met zeer dichtbij toegang tot de A7, op slechts 10 minuten van het centrum van Torrente en slechts 5 minuten van het winkelcentrum Toll l’Alberca. De urbanisatie beschikt over een social club met restaurant, tennis- en padelbanen, speeltuinen en groene zones, wat een ideale omgeving garandeert voor families die op zoek zijn naar kwaliteit van leven, rust en veiligheid.

Belangrijkste stedenbouwkundige voorwaarden

Dominant doel: Eenzijdig vrijstaand woonland.
Minimale perceeloppervlakte vereist: 600 m2 (het perceel overschrijdt deze vereiste met zijn 790 m2).
Maximale bezetting op niveau: 25% van het oppervlak (tot zo’n 197 m2 bezetting op niveau).
Maximale bouwoppervlakte: 0,4 m2/m2 → tot 316 m2 bouwbaar boven maaivlak.
Aantal maximale bouwlagen: 2.
Maximale hoogte: 7 m van kroonlijst en 9 m totale hoogte.
Kelder/halfkelder: Een extra ondergrondse verdieping toegestaan.
Minimale terughoudendheid: Tegen openbaar weg: 4 m.
Tegen grenzen: 3 m.

Daken: Kunnen plat of hellend zijn (met maximale dakhelling van 40%).
Esthetiek: Vereist architectonische integratie met de omgeving, gebruik van natuurlijke materialen en landschappelijke behandeling van minstens 50% van de vrije ruimten met bomen en tuinarchitectuur.

Potentieel van het perceel

Dankzij zijn grootte, bouwbaarheids- en ligging binnen Montereal biedt dit perceel de mogelijkheid om een exclusieve eengezinsvilla te ontwerpen tot 316 m2, verdeeld over twee verdiepingen plus kelder, met ruime groenvoorzieningen en privézwembad, in een natuurlijke omgeving maar goed verbonden met de stad.