Halfvrijstaande villa te koop in Calonge i Sant Antoni, Gerona

Nieuwbouwwoning vrijstaand huis

Eigendom beschrijving

Moderne, modulaire vrijstaande woning van nieuwbouw, gelegen in het centrum van Calonge, op korte afstand van de stranden van Sant Antoni en Torre Valentina. Het onroerend goed beschikt over 177 m² gebouwd op een privéperceel van 468 m². De hoofdtrek is de mogelijkheid om de afwerkingen volledig aan te passen, waardoor u in minder dan tien maanden een op maat gemaakte residentie kunt creëren.

Het project biedt een flexibele en functionele indeling, met open ruimtes ontworpen om zoveel mogelijk natuurlijk licht te benutten. Er kan gekozen worden voor een configuratie met vier slaapkamers en drie badkamers, of voor een indeling met drie slaapkamers ensuite. Daarnaast bevat de woning een dubbele garage met opslagruimte.

Gebouwd met een geavanceerd modulairsysteem, stelt de woning de koper in staat de hele afwerkingsreeks te kiezen. Daarnaast is het mogelijk extra’s op te nemen zoals een domoticasysteem, zwembad of jacuzzi in de tuin, zomerkeuken met barbecue, inbouwkasten en een geconditioneerde wijnkelder.

De locatie combineert rust en privacy met nabijheid van alle voorzieningen, waaronder supermarkten, internationale scholen en medische centra. Het ligt op 35 minuten van Girona en een uur van Barcelona, waardoor het een uitstekende kans is voor wie zijn woning aan de Costa Brava wenst te ontwerpen.

Kwaliteitsaanduiding

1. De omgeving
Fundering De gehele bouw wordt uitgevoerd met Betonnen draagbalken in een 'U'-vorm, prefabricated reinforced concrete jw als fundering, aangevuld met een ter plaatse uitgevoerde deel voor een perfecte aanpassing aan het terrein. Het standaardontwerp is gebaseerd op een terrein met een toelaatbare spanning hoger dan 2 kg/cm2, zonder grondwater en op een niveau lager dan 150 cm ten opzichte van het natuurlijke terrein.
Optioneel: Grondbewerking nodig voor de fundering.
Uitgesloten: Grondwerk dat niet essentieel is voor de fundering, transport van overtollige aarde naar stortplaats en het gebruik van een hydraulische hamer.
Saniëring De installatie omvat een gescheiden netwerk voor afvalwater en regenwater met PVC-buizen en aansluitkasten op het net (tot 6 meter).
Optioneel: Voor percelen zonder riolering wordt de installatie van een onafhankelijk biologisch systeem begroot.
Radonbescherming In overeenstemming met de CTE (DB-HS6) worden de noodzakelijke beschermingsmaatregelen toegepast om blootstelling aan radongas te beperken en de gezondheid van het binnenmilieu te waarborgen via oplossingen zoals geventileerde sanitaire kamers of radonbarrières.
Waterdichting Om lekkages te voorkomen, worden de platte daken geïmpregneerd met een PVC-folie van 1,2 mm, versterkt met glasvezel en beschermd met geotextiel.

2. De buitenkant
Gebouwomhulling en structuur De omhulling van het gebouw bestaat uit hoogwaardige, industriële elementen van het Khanvian-systeem:
Verticale muren (PV): Dragende elementen van voorgefabriceerd gewapend beton.
Horizontale muren (PH): Voorgefabriceerde gewapende betonafdekking.
Wandpanelen (TD): staalconstructie met XPS-, PUR-isolatie en hoge dichtheid gipsplaten.
Vloeren: Vereenvoudigde elementen van gewapend beton.
Gevels De gevel combineert een 16 cm dik structureel betonnen paneel met een interne dragende afwerking met hoog isolatieniveau (XPS), wat zorgt voor een hoge thermische inertie.
Belangrijkste voordelen:
Energi Besparing: Verlaging van het verbruik voor verwarming/koeling.
Meer comfort: Minimaliseert temperatuurschommelingen in het interieur.
Uitstekende luchtdichtheid: Dankzij de compactie van het beton.
Superieure akoestische isolatie: Door de massa van de panelen.
Buitenkant afwerking: Meerdere afwerkingsopties, waaronder Steen S2502Y PROCOTEX en getextureerd beton, met kleur naar keuze uit meer dan honderd referenties uit de RAL-kaart.
Dakbedekking Het dak, plat of schuin volgens ontwerp, is omgekeerd en heeft een volledig isolatie- en waterdichtingssysteem.
Afwerking: 7 cm grindlaag.
Isolatie: Exteriepaan van geëxtrudeerde polystyreenplaten (diktes volgens klimaatiestudie).
Optie extra: Groendak.
Buitenhoutenwerk
Materiaal: Geverfd aluminium in RAL-kleur 8019 met thermische onderbreking.
Ramen: Dubbel glas met argon voor betere isolatie. Alle beglazing is lage emissie. B Alcajbalen met veiligheidsglas.
Zonwering: Aluminium, geïsoleerd en met motor bediend voor de nachtkamers.
Ingangspoort: Aluminium, bijpassend bij het overige houtwerk.
Garagepoort en balustrades
Garagepoort: Sectie, met 40 mm antipinzingspanelen en gemotoriseerd. Kleur RAL 8019.
Buitenbalustrades: Raal kleur 8019 metalen spijlen.

3. De binnenkant
Binnenwanden De binnenmuren zijn demontabel en verplaatsbaar, opgebouwd uit een stalen frame, XPS- isolatie en hoogdichte gipsplaten, waterdicht en brandwerend.
Slaapkamerplafonds: Vlakke gipsplafonds met XPS-isolatie, gemonteerd op een stalen frame waar alle installaties vooraf zijn ingebouwd.
Interieur houtenwerk
Deuren: Hout (0,80×2,10 m), te kiezen uit effen gelakt of natuurlijk eiken fineer.
Hardware: EQ-R200-handgrepen en slot in badkamers en suite.
Garage deur: Metalen, brandwerend (RF).
Trappen en within balustrades
Trappen: In het zicht beton.
Balustrades: Metselwerk, afwerking in gipsplaten met geschilderde bovenregel.
Binnenvloeren
Algemeen: Porseleinen tegels formaat 60×60 cm, reeks ARENA CEMENTO.
Plint: In lijn met de vloer, met optie witte houten plint.
Beplating en afwerking
Badkamer:
Bepleistering: Tegeltegels 25x75 in douche- en wastafelgebied, uit de SERIE CEMENT SAND van AZUVI of vergelijkbaar. De overige muren schilderen.
Sanitair: Witte porselein, model URBAN C. Toilet met dual-flush.
Douches: Reconstitutesedra 70x100 cm, model SLATE WIT van AQUABELLA.
Kranen: Gecoat chroom. MODEL ALPHA van AGQ bij wastafel en MOON van AGQ bij douche.
Wastafelkast: MODEL SANDA 60-80 cm met twee lades, spiegel en wandlampen.
Keuken:
Meubilair: 8 modules van 60 cm met afwerkingen naar keuze (bijv. Hout laminato BAKU). Rvs-handgrepen.
Aanrecht: Modellen naar keuze, zoals Duropal TERRA 973.
Wasbak en kraan: RVS FRANKE wastafel en chroom single-lever kraan AQG.
Apparatuur (BALAY-merk inbegrepen):
Kookplaat inductie.
Combi-oven.
Decoratieve schouw van 90 cm.
Voorinstallatie: Voor koelkast, magnetron en vaatwasser.
Leefruimtes:
Muren en plafonds afgewerkt met witte matte kunststofverf.
Wasruimte:
Voorinstallatie voor wasmachine en droogtrommel.

4. Installaties
Klimaatbeheersing: Hoge efficiëntie door aardwarmte (warmtepomp) voor koude en warmte, verdeeld via kanalen.
Elektrische installatie volgens REBT.
Schakelaars: SIMON-merk, wit.
Verlichting: LED-inbouwspotjes in badkamers en LED-fluorescenten in garages. Verlichtingspunten in de overige ruimtes.
Elektrische auto: Vooraf geïnstalleerde laadpunt, compatibel met Type 1, 2 en TESLA connectors.
Communicatie
TV- en netaansluitingen: in alle slaapkamers, kantoren, eetkamer en keuken.
Intercom: Een eenheid per woning.
Loodgieterij en warm water (ACS)
Warm water productie: Via hetzelfde hoogefficiënte aardwarmtesysteem, met opslag- reservoir.
Efficiëntie: Voor warmwatertappen voor energiezuinige apparaten.

Beschrijving van de locatie

Calonge is een magnific gemeente met middeleeuwse oorsprong, gelegen in het hart van de Costa Brava, in de Baix Empordà, met een uitstekende locatie in een bosrijke omgeving van steeneiken en pijnbomen, waar men van rust en omgeving kan genieten. Het ligt op enkele minuten van de plaats Sant Antoni de Calonge, het maritieme centrum van Calonge, dat zich uitstrekt langs de baai.

Sant Antoni de Calonge is de favoriete bestemming van vele toeristen om te genieten van de exclusieve en prachtige baaitjes en stranden zoals Torre Valentina. Ook ligt het vlakbij de gemeenten Palamós, met zijn vissershaven, mooie stranden en allerlei voorzieningen, en Platja d'Aro, met een breed scala aan winkel- en recreatiemogelijkheden.

Het heeft directe toegang tot de C-65 waardoor het gemakkelijk te bereiken is vanuit Girona, Barcelona en Frankrijk. De luchthaven van Girona ligt op slechts 35 km en die van Barcelona op 115 km ten zuiden.