Halfvrijstaande villa te koop in Calonge i Sant Antoni, Gerona

Nieuwe bouw twee-onder-één-kapwoning

Eigendomomschrijving

Drie-onder-één-kapwoning van modulaire nieuwbouw, gelegen in een residentiële zone in het centrum van Calonge. De woning heeft 132 m² gebouwd op een privé perceel van 224 m², met een tuin van 151 m². Biedt de mogelijkheid om de afwerkingen volledig naar eigen smaak te personaliseren om een maatwoning te creëren, met een levertijd van minder dan tien maanden.

Het interieurontwerp is opgezet met open ruimtes die zorgen voor veel lichtinval. Het basisontwerp omvat twee slaapkamers en drie badkamers, met de flexibiliteit om het configureren als een twee-slaapkamer en-suite formaat. Op de begane grond bevindt zich een garage met plaats voor twee voertuigen en opslagruimte.

De woning wordt opgeleverd met een geïnstalleerd klimaatsysteem en het perceel omheind met een perimeterhorg. Daarnaast is er voorinstallatie voorzien voor een waterveldzone in de tuin en voor een buitenkeuken, waardoor toekomstige personalisatie mogelijk is. De koper kan alle afwerkingen kiezen en extra optionele opties toevoegen zoals een zwembad of een domoticasysteem.

De ligging in Calonge maakt een snelle toegang mogelijk tot de belangrijkste stranden van de Costa Brava en tot essentiële diensten zoals scholen en supermarkten. Een ideaal voorstel voor wie een functionele en aanpasbare residentie zoekt in een rustige en goed verbonden omgeving met Girona en Barcelona.

Kwaliteitsmemorandum

1. De omgeving
Fundering: Er wordt een volledige fundering van de constructie uitgevoerd met geprefabriceerde U-vormige gewapende-betonfunderingen, aangevuld met een in situ gedeelte voor een perfecte aanpassing aan de ondergrond. Het standaardontwerp is gebaseerd op een terrein met een toegestane spanning boven 2 kg/cm2, zonder bronwaterniveau en op een hoogte van minder dan 150 cm ten opzichte van de natuurlijke grond.
Optioneel: Bodemverzet nodig voor de fundering.
Uitgesloten: Bodemverzet niet essentieel voor de fundering, transport van overtollige grond naar stortplaats en het gebruik van een hydraulische hamer.
Sanering: De installatie omvat een aparte leidingenkring voor afvalwater en regenwater met PVC-buizen en aansluitingputten op het algemene netwerk (tot 6 meter).
Optioneel: Voor percelen zonder rioolstelsel wordt de installatie van een autonome biologische installatie gepland.
Bescherming tegen radongas: In overeenstemming met de CTE (DB-HS6) worden de benodigde beschermingsmaatregelen toegepast om blootstelling aan radongas te beperken, waardoor de gezondheid van de binnenruimte wordt gewaarborgd met oplossingen zoals geventileerde sanitaire kamers of radonbarrières.
Waterdichtingsmaatregelen: Om de waterdichtheid te waarborgen worden de platte daken geïmpregneerd met een PVC-laag van 1,2 mm dikte, versterkt met glasweefsel en beschermd met geotextiel.

2. De buitenkant
Omhulling en structuur van het gebouw: De omhulling van het gebouw bestaat uit industriële elementen met hoge efficiëntie van het Khanvian-systeem:
Verticale muren (PV): Prefab betonnen dragende elementen.
Horizontale muren (PH): Prefab betonnen scheidingen.
Renovatiepanelen (TD): Staalstructuur met isolatie XPS, PUR en hoog-dichte gipsplaten.
Vloeren: Verlichte gewapende betonnen elementen.
Gevels: De gevel combineert een 16 cm betonnen onderdeel met een interne dampscherm van hoge isolatie (XPS), wat zorgt voor een hoge thermische inertia.
Belangrijkste voordelen:
Energiebesparing: Vermindering van het verbruik voor klimaatbeheersing.
Groter comfort: Minimaliseert temperatuursvariaties binnen.
Uitstekende luchtdichtheid: Dankzij de compacte betonmassa.
Superieure akoestische isolatie: Door de massa van de panelen.
Buitenkleurafwerking: Meerdere afwerkingen beschikbaar, inclusief S Pietra S2502Y PROCOTEX en weersbestendig beton, met kleurkeuze uit meer dan honderd RAL-kleuren.
Dak: Het dak, plat of schuin afhankelijk van ontwerp, is van omgekeerde type en beschikt over een volledig isolatie- en waterdichtingssysteem.
Afwerking: 7 cm grindlaag.
Isolatie: Uitgeblazen polystyreenplaten (dikte afhankelijk van klimaatsstudie).
Extra optie: Groendak.
Buitenkozijnen
Materiaal: Gelakt aluminium in RAL-kleur 8019 met thermische onderbreking.
Ramen: Dubbel glas met argongas voor betere isolatie. Alle ramen hebben lage emissiviteit. Bij balustrades inbegrepen veiligheidsglas.
Zonnescreens: Aluminium, geïsoleerd en bedient met motor in de nachtelijke ruimtes.
Ingangspoortje: Aluminium, passend bij de rest van de kozijnen.
Poort voor garage en balustrades
Garagepoort: Sectie, met 40 mm dikke antipasimpin-panelen en gemotoriseerd bedieningssysteem. Kleur RAL 8019.
Buitenschrijnwerk: Buisvormige metalen balustrades in RAL 8019.

3. De binnenkant
Interne scheidingswanden: De binnenmuren zijn demontabel en verplaatsbaar, opgebouwd uit een stalen structuur, XPS-isolatie en hoog-dichte gipsplaten, waterdicht en met brandwerendheid.
Plafond: Fale plafond van hoog-dichte gipsplaten met XPS-isolatie, gemonteerd op een staalconstructie die vooraf al de installaties integreert vanuit de fabriek.
Binnenkozijnen
Deuren: Van hout (0,80×2,10 m), te kiezen uit afgewerkt vlak gelakt (kleur 9003) of fineer in natuurlijk eikenhout.
Hardware: EQ-R200 handgrepen en vergrendeling in badkamers en suite.
Garagepoort: Metalen met brandweerstand (RF).
Trappen en binnenbalustrades
Trappen: Beton met zichtbare afwerking.
Balustrades: Uitgevoerd in metselwerk, afgewerkt met gipsplaten beschilderd en houten leuning.
Vloeren binnenshuis
Algemeen: Porseleinen keramische tegels 60×60 cm, ARENA CEMENTO-serie.
Plint: in overeenstemming met de vloer, met de mogelijkheid van witte laminaatplint.
Afwerkingen en afwerkingen
Badkamers:
Wandtegels: Grestegels (25x75 cm) in douche- en wastafelgebied, uit de serie CEMENT SAND van AZUVI of soortgelijk. De overige muren beschilderd met glad plastisch schilderwerk.
Sanitair: Witte porselein, model URBAN C. Toilet met dubbele spoeling.
Douches: Resin douchebak 70x100 cm, model SLATE WHITE van AQUABELLA.
Kraanwerk: Gedomde koudwaterafstelling. Model ALPHA van AGQ bij wastafel en MOON van AGQ bij douche.
Wastafelmeubel: Model SANDA van 60-80 cm met twee lades, spiegel en verlichting.
Keuken:
Meubilair: 8 modules van 60 cm met afwerkingen naar keuze (bijv. Geboord hout BAKU). RVS-handgrepen.
Aanrechtblad: Modellen naar keuze, zoals Duropal TERRA 973.
Wasbak en kraan: RVS-wasbak FRANKE en éénhendelarmatuur chromaat AQG.
Apparatuur (merk BALAY inbegrepen):
In inductiekookplaat.
Multifunctionele oven.
Decoratieve afzuigkap van 90 cm.
Voorinstallatie: Voor koelkast, magnetron en vaatwasser.
Leefruimtes:
Wanden en plafonds afgewerkt met glad plastisch schilderwerk in wit.
Wasruimte:
Voorinstallatie voor wasmachine en droger.

4. Installaties
Klimaatbeheersing: Hoog energie-efficiënt systeem door middel van aerotermie (warmtepomp) voor productie van koel en warmte, verdeeld via leidingskanalen.
Elektrische installatie: Uitgevoerd volgens REBT.
Bedieningselementen: SIMON-merk, wit.
Verlichting: LED-inbouwspots in badkamers en LED fluorescentielampen in garages. Lichtpunten in de overige kamers.
Elektrische auto: Voorinstallatie voor een laadpunt, compatibel met Type 1, 2 en TESLA-connectoren.
Communicatie
TV- en netwerkpunten: In alle slaapkamers, kantoren, eetkamer en keuken.
Intercom: Een unit per woning.
Loodgieterswerk en warm water (ACS)
Productie van ACS: Via hetzelfde hoog-efficiënte aerotermiesysteem, met accumulatietank.
Efficiëntie: Warmwaterpunten voor energiezuinige apparaten.

Beschrijving van de locatie

Calonge is een prachtige gemeente met middeleeuwse oorsprong, gelegen in het hart van de Costa Brava, in de Baix Empordà, met een uitstekende ligging in een gebied omgeven door eiken- en dennenbossen, waar men van rust en omgeving kan genieten. Het ligt op korte afstand van de plaats Sant Antoni de Calonge, kustkern van Calonge, die langs de baai uitstrekt.

Sant Antoni de Calonge is de favoriete bestemming van veel toeristen om te genieten van zijn exclusieve en mooie baaien en stranden zoals Torre Valentina. Ook ligt het vlakbij de plaatsen Palamós met zijn visserhaven, mooie stranden en allerlei voorzieningen, en Platja d'Aro met een uitgebreid winkel- en recreatie-aanbod.

Toegang tot de C-65 snelweg is aanwezig, wat een gemakkelijke verbinding biedt met de steden Girona, Barcelona en Frankrijk. De luchthaven van Girona ligt op slechts 35 km en die van Barcelona op 115 km ten zuiden.