Flat te koop in Pego, Alicante

Is het logisch om de prijs te betalen van een afgewerkt appartement… wanneer je er een op maat kunt laten maken met meer vierkante meters en een groter groeipotentieel in waardestijging?

De meeste kopers verliezen geld omdat ze kopen vanuit emotie.
Een slimme investeerder koopt potentieel. En hier is er potentieel.

Deze commerciële ruimte van 122 m² wordt niet verkocht als “gewoon” een open ruimte. Het is een duidelijke kans om het om te bouwen, met een voordeel dat veel vergelijkbare projecten missen: de indeling is al deels bedacht en voorbereid.

Waarom maakt dat uit?
Veel van de natte installaties hebben al een vastgelegde structurele logica. De vloeruitlaten, afvoerleidingen en standleidingen geven al aan waar de badkamers en de keuken zullen komen. En dat vermindert tijd, fouten en een deel van de uitvoeringskosten.

Hier heb je al:
• Hoofdconstructie van gewapend beton
• Metselwerk omkasting
• Structurele kolommen
• Geïnstalleerde standleidingen en PVC-buizen
• Gedeeltelijke afvoerinstallatie
• Voorbereide afvoeren
• Volledig open ruimte om je project aan te passen

Wat is er interessant?
Je kunt je eenvoudig voorstellen:
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Open keuken
• Ruime woon-eetkamer

Met een eigenschap die moeilijk te vinden is:
Twee onafhankelijke toegangen.
Eén vanaf de straat, ideaal voor een kantoor, consultatie, professionele studio of een kleine onderneming. En een andere vanuit het gebouw voor privé-woninggebruik.

Dit opent scenario’s die andere panden niet bieden.

Denk nu eens hieraan:
Hoeveel gerenoveerde appartementen zie je vandaag op de markt waar je niets kunt veranderen en beslissingen overneemt die je misschien niet zelf hebt genomen?

Hier ontwerp je het eindproduct volgens de werkelijke vraag in het gebied. En dat verandert de werking volledig.

Proces voor het wijzigen van gebruik van commercieel naar residentieel
Veel kopers denken dat het wijzigen van het gebruik van een commerciële ruimte naar een woning ingewikkeld is. Wanneer het pand voldoet aan de stedenbouwkundige en technische voorwaarden, is het proces duidelijk.

De aangrenzende mezzanine heeft de wijziging van gebruik al goedgekeurd gekregen.

Het gebruikelijke proces is:
Eerst verkrijg je de ruimte. Als je financiering nodig hebt, verlenen banken vaak niet hetzelfde hypotheekpercentage voor een commerciële ruimte als voor een woning. Het is verstandig om de voorwaarden vooraf te controleren.

Technisch project. Een technisch architect bereidt het project voor om het gebruik te wijzigen en aan te passen aan residentiële normen, in overeenstemming met de stedenbouwkundige en bewoonbaarheidsregelgeving.

Uitvoering van de werkzaamheden. De renovatie en de interne aanpassing worden uitgevoerd volgens het goedgekeurde project.

Oplevering en legalisatie. Zodra het werk is afgerond, wordt de definitieve documentatie verwerkt en wordt de eigendomsakte aangepast: van commercieel gebruik naar residentieel gebruik.

En dit is een van de sleutels: je koopt geen oud huis om te renoveren. Je creëert een nieuw product dat is afgestemd op de huidige vraag.

Indicatief investeringsscenario
• Moderne omzetting gericht op hoofdverblijf of verhuur
• Richtgeraamde renovatiekosten: €25,000
• Potentiële langetermijnverhuur: hoge vraag in Costa Blanca naar moderne en ruime woningen

Want hier draait de sleutel niet om de huidige staat. De sleutel zit in het verschil tussen de totale kosten en de uiteindelijke waarde.

Mijn aanbeveling
Voordat je het pand bezoekt, leer je het gebied eerst zelf kennen. Loop door de buurt en bekijk voorzieningen, bereikbaarheid, winkels en de werkelijke vraag. Als de omgeving niet bij je past, kun je tijd verspillen, zelfs als je het pand mooi vindt.

Als je financiering nodig hebt, bespreek dan eerst met je bank wat je budget precies is dat je kunt beheren.

Turnkey-service niet inbegrepen in de prijs:
• NIE-verwerking
• Opening van een bankrekening
• Volledige juridische coördinatie
• Volledige of gedeeltelijke renovatie
• Opstarten van toeristische verhuur

Omdat je hier niet alleen vierkante meters koopt.
Je koopt de kans om een waardevol bezit te creëren dat anderen nog steeds niet zien.