Bouwgrond te koop in Puerto, Javea / Xàbia, Alicante

Exclusief stadsperceel te koop in Jávea, ideaal voor de ontwikkeling van drie luxe villa’s of een klein boetiekhotel aan de Middellandse Zee.

Gelegen in een van de meest gewilde en gevestigde gebieden van de haven van Jávea, vertegenwoordigt dit stedelijke perceel van 4.187 m2 een uitzonderlijke kans voor investeerders en projectontwikkelaars die op zoek zijn naar een uniek project op een van de meest prestigieuze locaties aan de Costa Blanca.

Geclassificeerd als Suelo Urbano Extensivo Mezquides – Verordening E, graad 2, biedt het perceel optimale stedenbouwkundige voorwaarden voor een residentieel of hotelproject met lage dichtheid:

Netto bebouwbaarheid: 0,28 (ongeveer 1.078 m2 bebouwbaar)
Maximale bebouwingsgraad: 30 %
Toegestane hoogte: 2 verdiepingen plus dak
Minimale afstand tot perceelgrenzen: 5 m
Toegestane bestemmingen: eengezinswoningen en hotels

Hotelgebruik is uitdrukkelijk toegestaan volgens het geldende bestemmingsplan (PGOU) van 1990, waardoor de bouw van een hotel met de volgende mogelijkheden mogelijk is:

Hotel tot 3 sterren: 1.078 m2 bestemd voor kamers en gemeenschappelijke ruimtes, verdeeld over twee verdiepingen plus dak en kelder.
Hotel van 4 sterren of meer: tot 1.078 m2 voor kamers en nog eens 1.078 m2 voor gemeenschappelijke ruimtes, eveneens over twee verdiepingen plus dak en kelder.

Volgens de regionale regelgeving zouden de volgende ontwikkelingsmogelijkheden haalbaar zijn:

4-sterrenhotel: tot 67 tweepersoonskamers plus gemeenschappelijke ruimtes en kelder.
5-sterrenhotel: tot 63 tweepersoonskamers plus gemeenschappelijke ruimtes en kelder.

In elk geval dienen deze parameters te worden bevestigd bij de gemeentelijke dienst Stedenbouw voordat het project wordt gestart.

Het huidige bestemmingsplan staat ook de verdeling van het perceel in maximaal drie afzonderlijke kavels toe, volgens de volgende mogelijke configuraties:

Optie 1: 731 m2, 1.674 m2 en 1.372 m2.
Optie 2: 1.274 m2 en 1.772 m2.
Optie 3: 3.046 m2 en 731 m2.

De zuidoriëntatie, het vlakke terrein en de nabijheid van de zee bieden een uitstekende basis om een project met hoge toegevoegde waarde te creëren, hetzij een geheel van privévilla’s, hetzij een eigentijds mediterraan boetiekhotel.

In een markt waar bouwgrond dicht bij de zee vrijwel niet meer beschikbaar is, vertegenwoordigt het stadsperceel Mezquida een unieke kans: een stuk stedelijke grond met karakter, schaal en een onovertroffen ligging om een iconisch project te ontwikkelen in het hart van Jávea.