Hotel te koop in Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Investeringdossier: 4-sterren hotel aan de kust van Almería
Overnamemogelijkheid van een hotel aan de kust van Almería
1. Samenvatting
Wij presenteren u de mogelijkheid om een strategisch gelegen 4-sterrenhotel in Roquetas de Mar te verwineren. Het hotel is recentelijk geherpositioneerd onder een trendy (lifestyle/huisdiervriendelijk) merk, wat een stabiele vraag en aanhoudende groei van de gemiddelde dagprijs (ADR) garandeert.

Locatie: kust van Almería, op 500 meter van de zee (Almería).
Categorie: 4 sterren.
Bebouwde oppervlakte: 7.500 m².
Capaciteit: 151 kamers.
Ligging: aan het strand (500 meter van het strand), gevestigde locatie met voorzieningen en recreatiemogelijkheden.

2. Waarde van het actief
Het activa wordt gepresenteerd in twee exitscenario's, die flexibiliteit bieden afhankelijk van het profiel van de investeerder (kern/kern+ of waardetoevoeging):
Scenario | Verkoopprijs | Opmerkingen
Met exploitant | € 13.000.000 | ideaal voor vermogende investeerders. Gegarandeerd inkomen via verhuur.
Zonder exploitant (gratis) | € 13.500.000 | ideaal voor ketens die willen uitbreiden of direct beheer willen voeren.
Prijsanalyse: De verkoopprijs van € 13 miljoen voor 151 kamers levert een ratio op van € 86.006 per kamer, een zeer concurrerende waarde voor een gerenoveerd 4-sterrenhotel aan de Spaanse kust, waar de vervangingskosten doorgaans meer dan € 110.000 per kamer bedragen.

3. Geschatte financiële prognose (gestabiliseerd jaar)
Gebaseerd op marktgegevens voor Roquetas de Mar en de kenmerken van het pand:
Geschatte exploitatieopbrengst
Post | Geschatte waarde
Gemiddelde jaarlijkse bezettingsgraad | 70%
Gemiddelde dagprijs (ADR) | € 92
RevPAR | € 64,40
Omzet uit accommodatie | € 3.498.000
Aanvullende omzet (eten en drinken, huisdieren, overig) | € 1.050.000
Totaal jaarlijkse omzet | € 4.548.000
Geschatte EBITDA (ca. 38%) | € 1.728.000
Rendementsratio's
Bruto rendement (op € 13 miljoen): 13,2% (direct beheerd).
Netto rendement (geschat met exploitant): Een leaseovereenkomst biedt de investeerder naar schatting een netto rendement van 6% tot 7% per jaar.

4. Beschrijving van het pand en de voorzieningen
Het gebouw beschikt over een infrastructuur die geoptimaliseerd is voor vakantieverhuur met een hoog volume:
Kamers: 151 eenheden (tweepersoons-, driepersoons- en familiekamers), waarvan de meeste met een eigen terras.
Faciliteiten: buitenzwembad met zonneterras.
Buffetrestaurant en snackbar.
Gemoderniseerde gemeenschappelijke ruimtes.
Differentiatie: Een product dat zich specialiseert in gezinstoerisme en de huisdiervriendelijke niche, waardoor de afhankelijkheid van traditionele touroperators wordt verminderd en de directe verkoop met hogere marges wordt verhoogd.

5. Belangrijkste punten voor de investeerder
Lage turnkey-prijs: Aankoop onder de huidige bouwkosten.
Kant-en-klaar pand: Het hotel is volledig operationeel en verkeert in uitstekende staat na de rebranding naar Moon Dreams. Er is geen directe investering nodig (minimale investeringskosten).
Flexibele exitstrategie: De mogelijkheid om het hotel zonder exploitant te kopen, stelt grote hotelgroepen in staat om direct in Almería toe te treden.
Strategische locatie: Gelegen aan een belangrijke verkeersader in Roquetas, garandeert het hotel zichtbaarheid en toegang tot voorzieningen het hele jaar door, niet alleen in de zomer.