Appartement te koop in Cristo de la Epidemia, Málaga stad, Málaga

Dit appartement —met toeristische licentie— vertegenwoordigt een bijzonder solide en zeldzame kans op de huidige markt in Málaga. Aangezien het gaat om een licentie die dateert van vóór de nieuwste Andalusische regelgeving voor toerverhuur, garandeert het operationele continuïteit en een duidelijke juridische voorsprong ten opzichte van nieuwere registraties, die steeds beperkter worden.

Gelegen op slechts vijftien minuten lopen van het historische centrum van Málaga, beschikt het pand over een onafhankelijke toegang rechtstreeks vanaf straatniveau en ligt het op de eerste verdieping, bereikbaar via een privétrap. Deze opstelling zorgt voor een hoog niveau van privacy en autonomie zowel voor de gasten als voor de eigenaar.

Met een gebouwd oppervlak van 67 m² presenteert de woning een verdeling die qua gebruik en rendement bijzonder interessant is. Momenteel beschikt het over een tweepersoons slaapkamer, twee aparte woonkamers, een badkamer met douche en een open volledig uitgeruste keuken. In de huidige configuratie biedt het appartement comfortabel onderdak aan tot vier gasten.

Een van de belangrijkste toegevoegde waarden is dat, met een eenvoudige en laag-invasieve aanpassing, een van de salons kan worden omgezet in een tweede slaapkamer, wat de capaciteit aanzienlijk kan verhogen en direct de prestaties van het pand kan optimaliseren, zonder de structuur van het pand te hoeven veranderen.

Het appartement is uitgerust met koel/warmtepomp, wifi, televisie en wasmachine, en is klaar om vanaf de eerste dag te opereren, zonder onmiddellijke extra investering.

Het pand kent het hele jaar door een stabiele bezetting en heeft uitstekende beoordelingen van gasten, die vooral de toegankelijkheid, de betrouwbaarheid van de foto’s, de rustige omgeving en de nabijheid van het stadscentrum benadrukken. Op gespecialiseerde platforms scoort het gemiddeld 8,3/10 ("Zeer goed"), gebaseerd op geverifieerde beoordelingen.

De locatie versterkt nog meer de aantrekkingskracht: iets meer dan een kilometer van het historische centrum en zeer dicht bij culturele, commerciële en gastronomische zones, evenals het strand van La Malagueta, biedt een optimale balans tussen bereikbaarheid, rust en jaar rond aanhoudende vraag naar toerisme.

Wat rendement betreft, biedt het pand een geschatte bruto jaarrendement van circa 10% in de huidige configuratie, met duidelijk potentieel voor verdere verbetering door de beschreven innerlijke herconfiguratie. De licentie voor toeristisch verblijf vóór 2024 biedt juridische zekerheid en langetermijnstabiliteit in een sterk gereguleerde stedelijke markt.

Kortom, het gaat om een kant-en-klare investering met gevestigde toeristische licentie, aantoonbare inkomsten, optimalisatiemogelijkheden en de juridische zekerheid waar investeerders naar zoeken in een van Europa’s meest dynamische stedelijke bestemmingen.