Appartement te koop in San Pedro de Alcántara Pueblo, Marbella, Málaga

Licht en ruim appartement gelegen in de prestigieuze urbanisatie Las Petunias, San Pedro de Alcántara – een van de meest gewilde kustgebieden van Marbella.

Gebouwd in 1985 en eigendom van de huidige familie sinds 1990, is het onroerend goed zorgvuldig onderhouden als vakantieverblijf. Het biedt een onovertroffen combinatie van locatie, levensstijl en investeringspotentieel.

Locatie

Exclusieve omgeving in Residencial Castiglione, Las Petunias.

Op slechts 5 minuten van Puerto Banús en 10 minuten van het centrum van Marbella.

Te voet naar Puerto Banús – slechts 2,5 km langs de Paseo Marítimo.

Málaga Airport (AGP) op slechts 40 minuten rijden, ideaal voor internationale kopers.

Scholen en Onderwijs

Laude San Pedro International College (leeftijden 1–18, tweetalig en internationaal curriculum) – heel dichtbij.

Calpe School (Brits, leeftijden 2–11) – in San Pedro.

Diverse Spaanse openbare scholen in de buurt: María Teresa León, Guadaiza en Fuente Nueva.
Uitstekende optie voor gezinnen die op zoek zijn naar internationaal of lokaal onderwijs.

Gastronomie en Levensstijl

Slechts een paar stappen verwijderd van beach clubs, cafés en restaurantjes aan zee.

Lokale favoriet: Trastienda Café Petunias, ideaal voor ontbijt en brunch.

Dichtbij het Las Petunias Shopping Center, supermarkten en dagelijkse diensten.

Levendige mix van tapasbars, internationale keuken en luxe strandclubs.

Vrije tijd en Stranden

Strandresidentie met directe toegang tot de Paseo Marítimo.

Perfect voor ochtendwandelingen, fietsen of dineren bij zonsondergang aan zee.

Op korte rijafstand van de jachthaven van Puerto Banús voor winkelen, haute cuisine en nachtleven.

Afstanden

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minuten

Te voet naar Puerto Banús: 2,5 km langs de Paseo Marítimo

Marbella Centrum: 10 km / ~15 minuten

Estepona: 18 km / ~20 minuten

Málaga Airport (AGP): 50–60 km / ~40 minuten

Eigenschappen van het Pand

Bebouwde oppervlakte: 118,40 m²

Indeling: keuken, twee badkamers, ruime woon-eetkamer, twee slaapkamers en terras

Slaapkamers met inbouwkasten en balkon gericht op het zuidwesten

Vermelde airconditioning geïnstalleerd

Beveiligde gemeenschap met eigen parkeerplaats

Goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes met omheind zwembad – veilig en geschikt voor gezinnen

Kosten en Juridische Zaken

Maandelijkse bijdrage aan de gemeenschap (inclusief water): 225,40 € (676,20 € per kwartaal)

Deelname aan de gemeenschap: 1,96 %

Fiscale Informatie (2025)

IBI (Onroerendgoedbelasting): 923,27 €

Afval (Afvalophaling): 92,68 €

Kadastraal Waard: 142.042,17 €

Referentiewaarde: 398.485,09 €

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Eigenaren uit EU/EEA)

Belastingbasis (2% van de Kadasterwaarde): 2.840,84 €

Jaarlijkse IRNR (19%): 539,76 €

Documentatie
Juridische Documentatie

Eenvoudige Notitie – Beschikbaar

Kadastrale Gegevens – Beschikbaar

Eigendomsoverdrachtakte – Beschikbaar

Certificaat van geen planologische overtreding – Aangevraagd

Notariële Volmacht – Beschikbaar

Eigendom Identificatie – Beschikbaar

Fiscale Documentatie

IBI 2025 (onto) – Beschikbaar

Afval 2025 (onto) – Beschikbaar

Plusvalia Schatting – Beschikbaar

Certificaat Referentiewaarde (Appartement) – Beschikbaar

Energieprestaties

Energieprestatiescertificaat – Beschikbaar

Leveringen

Elektriciteitsfactuur – Beschikbaar

Water – Inbegrepen in de gemeenschap

Vastgoedgemeenschap

Contactgegevens van de urbanisatie – Beschikbaar

Overzicht van de gemeenschap – Beschikbaar

Schuldbewijs – Beschikbaar

Laatste vergaderingsnotulen – Beschikbaar

Informatie over de procedure voor toeristische verhuurvergunning en communautaire beperkingen:
(Om de toeristische verhuur te goedkeuren, moet het pand worden gepresenteerd op de komende buurtvergadering en moet de gunstige stemming van 60% of drie vijfden van de eigenaren worden verkregen.)

Aanvullende Documentatie

Inventaris – In uitvoering

Verzoek om verduidelijking over de Eerste Inname Licentie – Reactie van de gemeente afwachtend

Hypotheekregistratie beëindiging – In uitvoering

Verkoopproces en Transactie Details
Reservatieovereenkomst

Zodra de koper besluit de eigendom te kopen, tekenen beide partijen een Reservatieovereenkomst.

De koper betaalt een aanbetaling van € 6.000 op de rekening van de vertegenwoordiger van de verkoper.

Na ondertekening levert de verkoper alle benodigde documentatie voor due diligence (juridische verificatie).

Privékoopovereenkomst

Na voltooiing van de controle en overeenstemming van de voorwaarden, ondertekenen de partijen de Privékoopovereenkomst.

In dit stadium betaalt de koper 10% van de prijs, min de al betaalde aanbetaling.

Deze betaling wordt gestort op de rekening van de vertegenwoordiger van de verkoper.

Notariële Akte

De juridische vertegenwoordiger van de koper regelt de afspraak bij de notaris en de ondertekening met de vertegenwoordiger van de verkoper.

De akte wordt getekend voor de notaris, en de betaling vindt plaats via gecertificeerde bankcheque.

Kosten en Verantwoordelijkheden

Koper: betaalt alle administratieve kosten (belastingen, notaris, registratie, enz.)

Verkoper: betaalt de gemeentelijke plusvalia-belasting.

Uitzonderlijke makelaarskosten: meestal van de prijs afgetrokken en betaald door de juridische vertegenwoordiger van de koper (in de akte opgenomen).

Juridische kosten: elk partij draagt zijn eigen.

Gedeelde kosten: zoals IBI en andere vooruitbetalingen, worden aangepast bij de handtekening tussen koper en verkoper.

Nadere Verplichtingen na de Verkoop

De koper heeft 2 weken om stroom- en watertoevoer aan te passen.

Wijziging van de eigendomsaandeel registreren in het Kadaster.

Momenteel is er een hypotheeklast, in afhandeling van beëindiging.

Betalingen

Kooppunt: € 695.000

Reservatie: € 6.000

10% Aanbetaling: € 69.500 – € 6.000 reeds betaald = € 63.500

Slotbetaling: € 625.500

Vereisten van de Koper

NIE (Identificatie Nummer Buitenland): Verplicht. Kan worden geregeld via een volmacht.

Digitale Certificaat: Sterk aanbevolen voor fiscale transacties.

Spaans bankrekening: Aangeraden voor automatische betaling van belastingen en leveringen.

Geschatte Transactiekosten Koper
Omschrijving Bedrag (€)
Koopprijs 695.000,00
Overdrachtsbelasting (7%) 48.650,00
Notariskosten (geschat) 900,00
Eigendomsregistratie (geschat) 800,00
Juridische/Notariële kosten (geschat) 3.000,00
Totale Transactiekosten 53.350,00
Totale Kosten 748.350,00
Percentage van de prijs 7,68%
Hypotheek en Taxatie

Indien financiering nodig is, zal de koper-bank een officiële taxatie laten uitvoeren door een erkend technicus.

Taxaties zijn doorgaans conservatief (10–15% onder de marktwaarde).

Banken financieren tot 70% van de taxatie.

Als de taxatie hoger is dan de koopprijs, geldt de laagste waarde.

Geschatte taxatiekosten: 400 € (appartement)

Extra kosten: Notaris, Registratie, AJD en bankrente.

Overdrachtsbelasting (ITP) – Andalusië

Momenteel vastgesteld op 7%, toegepast op de hogere waarde tussen de koopprijs en de officiële Referentiewaarde van het onroerend goed.