Rijtjeshuis te koop in La Algaba, Sevilla

Wilt u een project met een grote impact in La Algaba? Hier heeft u een blanco canvas met een grote achtertuin en parkeergelegenheid. Beschikbaarheid voor het gebruik van een prachtige achtertuin, waar u parkeerruimte heeft. Deze woning is niet alleen een pand dat een complete renovatie nodig heeft, maar ook een blanco canvas voor de residentiële droom. De huidige kwalificatie als groeizone maakt dit tot een unieke kans met veel mogelijkheden voor stedelijke ontwikkeling; het vereist een deel van de wijziging van bestemming naar woning en vertaalt zich in een voordeel: de mogelijkheid om een woning vanaf nul te ontwerpen en te bouwen, waarbij u elke vierkante meter optimaliseert zonder beperkingen van een bestaand residentieel gebouw. Dit is het moment om uw eigen vastgoedjuweel te creëren met een gepersonaliseerd ontwerp, met het maximaliseren van het rendement via verhuur of doorverkoop, of om het huis van uw dromen te ontwerpen zonder compromissen.

•Kans op wijziging van bestemming: Het grootste aantrekkingspunt. Het stelt de koper in staat om juridisch één of meerdere woningen te ontwerpen die perfect aansluiten op de normen en, het belangrijkste, op uw behoeften aan indeling, ruimtes en functionaliteit (bijv. optimalisatie van licht, open indeling).

•Ontwerp en totale renovatie: Volledige vrijheid om afwerkingen, systemen (klimaatregeling, domotica) en de interne indeling te kiezen, zodat u vanaf het begin maximale energie-efficiëntie en comfort garandeert.

•Locatie en projectie: Strategische ligging in een groeizone van La Algaba, wat zorgt voor een hoge vraag voor de voltooide woning.

•Investering met toegevoegde waarde: Een project met wijziging van bestemming en een complete renovatie biedt doorgaans een aanzienlijk hogere meerwaarde dan de aankoopprijs, omdat de uiteindelijke koper een woning “nieuw opgeleverd” krijgt en juridisch is omgevormd.

•Ondersteunende documentatie: De digitale map bevat multimediabestanden (afbeeldingen en video’s) die dienen als directe basis voor de haalbaarheidsstudie, de plannen van de architect en de aanvraag van vergunningen.

Deze woning is bedoeld voor een investeerder met toekomstvisie of voor het gezin dat klaar is om zijn perfecte thuis vorm te geven. De moeilijkheid van de wijziging van bestemming wordt het grootste voordeel: volledige regie over het eindresultaat. Uw transformatieproject begint in dit huis.

Voor de verkoop:
Notariskosten: De akte wordt berekend volgens het officiële notaristarief: Bijlage I, van het Koninklijk Besluit 1426/1989, van 17 november.
Kosten kadastrale inschrijving onroerend goed: De inschrijving wordt gefactureerd volgens het officiële tarief: Bijlage I, van het Koninklijk Besluit 1427/1989, van 17 november.
Beheerskosten (kantoor/administratiebureau): De honoraria voor de administratieve afhandeling, de afwikkeling van belastingen en de registratieve inschrijving bedragen schattenderwijs [363 € aprox.] (incl. btw), hoewel dit afhangt van elk geval en de moeilijkheid ervan.

Belasting op overdracht van onroerende goederen (ITP): Er wordt het geldende belastingtarief toegepast in Andalucía (meestal 7%, onverminderd verlaagde tarieven van 6%. 3,5%, enz., van toepassing afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van het onroerend goed).
De belasting wordt verschuldigd over het hoogste van:
1.- Referentiewaarde van het kadaster; en
2.- Verkoopprijs.

U kunt uw persoonlijke situatie berekenen op het officiële portaal van de A.T. van Andalucía.