Huis te koop in La Vila de Gràcia, Barcelona stad, Barcelona

Huis met terrassen en veel herontwikkelingspotentieel aan de Torrent de les Flors straat, Gràcia
Huis van 350 m² gebouwd op de Torrent de les Flors straat, in het hart van Gràcia (Barcelona), verdeeld over twee verdiepingen + dak met een kleine studio en ruime terrassen.
De eigendom bestaat momenteel uit 2 lokalen op de begane grond, 2 appartementen op de eerste verdieping en 1 atelier/studio met terrassen op het dak, en biedt oneindige mogelijkheden tot herindeling volgens de behoeften van de koper.
Zijn dubbele oriëntatie, met een gevel aan de Torrent de les Flors straat en een andere naar de binnenkant van de blok, combineert de authenticiteit van het buurtleven met de rust en charme van de binnenstedelijke terrassen.
Het gebouw moet worden gerestaureerd en biedt een groot potentieel voor herindeling en transformatie om het aan te passen aan verschillende gebruiken volgens de behoeften van de koper, met het voordeel van inkomsten uit bestaande huur terwijl de renovatie wordt gepland.
Doordat het een verticale eigendom is, maakt het een complete en flexibele restauratie mogelijk, zonder afhankelijk te zijn van een Vereniging van Eigenaren.
Huidige verdeling:
Begane grond:
- Lokaal van 41,68 m² en een zolder van 35 m², met toegang tot de straat en etalage, momenteel verhuurd met een huur van 550 €/maand tot juni 2028.
- Lokaal van 117,73 m² met patio van 9,86 m², en interne toegang, perfect om te verbouwen tot een knusse woonruimte of creatief atelier.
Eerste verdieping:
- Woning van 63,22 m² momenteel verhuurd met huur 850 €/maand tot februari 2029.
- Woning van 63,22 m², met open haard en een terras van 44,69 m² gericht naar de binnenkant van de blok en met veel natuurlijk licht.
Dak of dakterras:
- Studio/atelier van 32,55 m², met privéterras van 32,20 m² en een extra gemeenschappelijk terras van 57,62 m², een ideale ruimte om van zon en rust te genieten.

Biedt een uitstekende herontwikkelings- en waardevermeerderingspotentie, ideaal voor:

- Het creëren van een vrijstaande woning met ruime terrassen en buitenruimtes.
- Omzetten in meerdere zelfstandige eenheden voor verhuur of verkoop.
- Gezinsleden die dichtbij willen wonen maar onafhankelijkheid wensen.
- Degene die residentiële en professionele ruimte willen combineren
- Degene die inkomsten uit bestaande huur zoeken terwijl de renovatie wordt gepland.

Wat het speciaal maakt
• Locatie: Torrent de les Flors straat, midden in Gràcia, omgeving van winkels, diensten en uitstekende verbindingen.
• Veelzijdigheid: meerdere eenheden die nabij wonen mogelijk maken tussen familieleden of wonen en huur combineren (met de lokalen op de begane grond).
• Blanco doek: geen oorspronkelijke elementen bewaard, perfect voor een volledige renovatie zonder belemmeringen.
• Verticale eigendom (zonder VvE)
• Aangelegde en rustige terrassen gericht naar de binnenkant van de blok
• 350 m² gebouwd op twee verdiepingen + dak met studio
• Groot potentieel voor geïntegreerde restauratie
• Inkomsten uit huur: huren: 550 €/maand en 850 €/maand
• Binnenplaats in het begane grond lokaal

Gelegen in een rustige en goed verbonden zone van Gràcia, omgeven door kleine winkels, pleinen en buurtleven, vertegenwoordigt dit pand een unieke kans om een eigendom te herstellen met echt herwaardeer potentieel in een van de meest gewilde gebieden van Barcelona.