Huis te koop in La Vila de Gràcia, Barcelona stad, Barcelona

Huis met terrassen en veel herbouwpotentieel aan de Torrent de les Flors-straat, Gràcia
Huis van 350 m² gebouwd aan de Torrent de les Flors-straat, in het hart van Gràcia (Barcelonа), verdeeld over twee verdiepingen + dak met een kleine studio en ruime terrassen.
De eigendom bestaat momenteel uit 2 commerciële ruimtes op de begane grond, 2 appartementen op de eerste verdieping en 1 werkplaats/studio met terrassen op het dakterras, en biedt oneindige mogelijkheden voor herverdeling naar gelang de behoeften van de koper.
Zijn dubbele oriëntatie, met een gevel aan de straat Torrent de les Flors en een andere naar het binnenterrein, combineert de authenticiteit van het buurtleven met de rust en charme van de interne terrassen.
Het pand moet gerenoveerd worden en biedt een grote potentieel voor herverdeling en transformatie om het aan te passen aan verschillende doeleinden volgens de behoeften van de koper, met het voordeel van inkomsten uit bestaande huur terwijl de renovatie wordt gepland.
Aangezien het een gebouw in verticale eigendom is, maakt dit een integrale en flexibele renovatie mogelijk, zonder afhankelijk te zijn van een Vereniging van Eigenaren.
Huidige indeling:
Begane grond:
• Gehuurde ruimte van 41,68 m² en een entresol van 35 m², met toegang vanaf de straat en etalage, momenteel verhuurd voor 550 €/maand tot juni 2028.
• Ruimte van 117,73 m² met patio van 9,86 m² en interne toegang, perfect om om te vormen tot een knusse woon- of atelierruimte.
Eerste verdieping:
• Woning van 63,22 m² momenteel verhuurd voor 850 €/maand tot februari 2029.
• Woning van 63,22 m², met open haard en terras van 44,69 m² gericht naar het binnenterrein en met veel daglicht.
Dak-/terras:
• Studio/atelier van 32,55 m², met privéterras van 32,20 m² en een extra gemeenschappelijk terras van 57,62 m², een ideale ruimte om van de zon en rust te genieten.

Biedt uitstekend renovatie- en waardevermeerderingspotentieel, ideaal voor:
- Het creëren van een eengezinswoning met ruime terrassen en buitenruimtes.
- Omzetten naar meerdere onafhankelijke eenheden voor verhuur of verkoop.
- Gezinsleden die dicht bij elkaar willen wonen maar onafhankelijk willen blijven.
- Degene die wonen en werken willen combineren.
- Degene die inkomsten uit bestaande huur willen genereren terwijl de renovatie wordt gepland.

Wat het speciaal maakt
• Locatie: Torrent de les Flors-straat, volledig Gràcia, omgeving met winkels, diensten en uitstekende verbindingen.
• Veelzijdigheid: meerdere eenheden die nabije samenzijn mogelijk maken tussen familieleden of wonen en huren combineren (met de begane grond ruimtes).
• Blanco doek: behoudt geen originele elementen, perfect voor een integrale renovatie zonder restricties.
• Gebouw in verticale eigendom (geen VvE)
• Zonnige en rustige terrassen gericht naar het binnenterrein
• 350 m² gebouwd op twee verdiepingen + dak met studio
• Groot potentieel voor volledige renovatie
• Inkomsten uit huur: 550 €/maand en 850 €/maand
• Binnenplaats in de ruimte op de begane grond

Gelegen in een rustige en goed verbonden wijk van Gràcia, omgeven door kleine winkeltjes, pleinen en buurtleven, vertegenwoordigt dit pand een unieke kans om een eigendom met echt herwaarderingspotentieel te renoveren in een van de meest gewilde gebieden van Barcelona.