Bouwgrond te koop in Teror, Gran Canaria

Stadsperceel te koop (Historisch centrum van Teror, Pérez Villanueva-straat)
Een unieke bouwkans in het hart van het historische Teror, op slechts 2 minuten lopen van de Basiliek van Onze-Lrouwste Moeder van Pino en het Alameda-plein.
Gelegen in een van de rustigste en gewildste straten van de traditionele kern, biedt dit perceel de perfecte balans tussen geschiedenis, premium locatie en een enorm bouwpotentieel, gereguleerd door de Verordening B – Residentieel tussen kloosterhekken in het oude centrum en door het Speciale Beschermingsplan voor het Historisch Centrum (PEPRI). Ideaal perceel voor woningprojecten of toeristische investeringen.

Vooraanzicht en diepte
Volgens topografische plattegrond
• Vooraanzicht: 5,81 m aan Pérez Villanueva-straat
• Diepte: circa 20 meter volgens grenzen
• Regellijke geometrie, ideaal voor bebouwing

Stedelijke situatie
• Classificatie: geconsolideerde stedelijke grond
• Dominante gebruik: Residentieel
• Eerdere bebouwing: er stond vroeger een woning (42 m2 gebouwd volgens Kadaster), vandaag afgebroken, dus herbouw mogelijk met behoud van de traditionele alignementen van het centrum.

Maximale bezetting: 80% van het perceel
→ Tot 80 m2 per bouwlaag
Totale bebouwbaarheid: 1,6 m2/m2
→ Tot 160 m2 bouwbaar op maaiveldniveau
Hoogte maximaal: 2 bouwlagen (7 m)
→ Toegestaan 1 extra bouwlaag richting de achterliggende afgrond, mits de bebouwde diepte niet meer dan 12 meter bedraagt
Kelder toegestaan
→ Kan 100% van het perceel innemen
→ Ideaal voor garage, opslag of technische installaties
Verplichte alineatie
→ Geen setback naar de straat; esthetiek consistent met de historische omgeving

Wat kan hier gebouwd worden?
Het perceel heeft ideale voorwaarden voor verschillende soorten projecten:

1. Woning met traditioneel ontwerp
• Begane grond + eerste verdieping
• Mogelijkheid van extra verdieping richting de vallei
• Grote traditionele ramen, binnenplaats en dakterras
• Tussen 160 m2 gebouwd + kelder

2. Twee onafhankelijke woningen
Ideaal om in één te wonen en de andere te verhuren.
• Begane grond van 80 m2
• Vergelijkbare eerste verdieping
• Kelder 100% voor berging/opslag
• Hoge rendabiliteit in historisch gebied

3. Toeristisch project met hoog rendement
Perfecte locatie voor:
• Vakantiewoning met 2–3 boutique appartementen
• Mini “stadslandhuis”
• Loft-suites met patio en dakterras
Teror ontvangt duizenden bezoekers per week, en de vraag naar toeristische accommodatie ligt ruimschoots boven het aanbod.

Uitzonderlijke locatie
• 200 m van Basiliek del Pino en Plaza de la Alameda
• Dicht bij het gemeentehuis, gezondheidscentrum en het historische centrum
• Snelle toegang tot vervoer, winkels, diensten en openbare parkeergelegenheid
• Rustige, residentiële en zeer gewaardeerde straat
Een van de meest gewilde zones door bewoners en toeristen.

Waarom dit perceel een grote kans is
• Perceel gereed om vanaf nul te beginnen met een project
• Alle regelgeving duidelijk (Verordening B + PEPRI)
• B飲 bouwbaarheid hoger dan het gemiddelde van het historische centrum
• Grote potentieel voor woningbouw of investering