Villa te koop in Sant Joan de Labritja, Ibiza

Dit rustieke perceel van 117.000 m², gelegen in een landelijk gebied met landschappelijke waarde dicht bij Cala San Vicente, herbergt een authentieke boerderij van 200 m² die als cultureel erfgoed is aangemerkt. De woning behoudt haar traditionele structuur en beschikt over een keuken, woon-eetkamer, zes slaapkamers, twee badkamers en een open haard. De eigendom omvat een waterput, een elektriciteitssysteem op basis van zonnepanelen met 10 kilowatt vermogen en een regenwateropvangput.
Buiten bevindt zich een opslagruimte van 4x5 meter, dierenstallen van 4x14 meter en een dorsvloer waar een zwembad kan worden aangelegd, mits wordt voldaan aan de regelgeving, omdat alleen renovatie van bestaande constructies is toegestaan.
Volgens het bezoekrapport van de gemeente Sant Joan en de verkregen informatie over het perceel mag het huis, vanwege de status cultureel erfgoed, niet worden uitgebreid en mogen alleen de functies van de bestaande binnenruimtes worden aangepast. Renovaties sinds 1956, zoals de achterste badkamer, de veranda en delen van de stallen, worden als illegaal beschouwd en kunnen leiden tot een sloopbevel indien een grote bouwvergunning wordt aangevraagd; alleen de veranda kan mogelijk worden goedgekeurd omdat deze geen woonruimte vormt. Voor elk project moet de architect overleggen met het Historisch Erfgoed van het Consell en wachten op goedkeuring over de integratie of verwijdering van deze werken.
De stallen kunnen behouden blijven en als gastenverblijf worden gebruikt, zolang ze niet meer dan 20% van de oppervlakte van het hoofdgebouw overschrijden, met een maximum van 42,20 m². De aanleg van een zwembad met een wateroppervlak tot 35 m² en een capaciteit van 60 m³ is toegestaan. Alleen interne aanpassingen zijn toegestaan, zonder enige uitbreiding aan de buitenzijde, noch op de begane grond noch op de bovenverdieping. Alleen het verhogen van de bovenverdieping tot maximaal 7 meter boven het maaiveld is toegestaan, zonder de mogelijkheid om nieuwe ruimtes zoals een extra woonkamer te creëren.