Appartement te koop in Ricardo Soriano, Marbella, Málaga

Fantastisch 100 m² appartement met zuiden gericht, gelegen in een prestigieus gebouw aan de Avenida Ricardo Soriano. Zeer licht, ruim en met uitstekend potentieel.

Belangrijkste kenmerken
• 2 buiten-slaapkamers met balkons
• 1 volledig badkamer
• Ruime woonkamer met toegang tot een terras van 8 m²
• Porseleinen vloeren, Climalit dubbel glas ramen
• Binnenafwerking van hout
• Open uitzichten met zuidelijke oriëntatie
• Momenteel geregistreerd als kantoor, met precedenten van andere eenheden die al in residentieel binnen het gebouw zijn omgezet

Uitgelichte locatie
Gelegen in het hart van Marbella, omgeven door:
Winkels • Restaurants • Banken • Scholen • Openbaar vervoer

Gebruiksopties
Ideaal als:
• Lichte woning in het centrum
• Kantoor of professioneel studio
• Investeringswoning met hoge verhuurvraag
• Tweede woning aan de Costa del Sol

Wijziging van gebruik: Van kantoor naar woning
Het onroerend goed is momenteel wettelijk bestemd als kantoor. Verschillende eenheden in hetzelfde gebouw hebben al de wijziging van gebruik voltooid, wat de uitvoerbaarheid bevestigt.

Proces:
• Het onroerend goed kan aangeschaft worden zoals het is (kantoorgebruik).
• Na aankoop kan de nieuwe eigenaar direct de wijziging van gebruik bij de gemeente aanvragen.
• Een technisch project uitgevoerd door een architect is vereist ter ondersteuning van de aanvraag.
• Zodra goedgekeurd, kunnen ingrepen voor renovatie starten.

Geschatte kosten voor wijziging van gebruik en renovatie

1. Administratieve + Technische kosten
• Architectonisch project voor wijziging van gebruik: ca. 1.200–1.500 €
• Gemeentelijke vergoedingen en wijzigingsverzoek: ca. 600–800 €
• Constructie- / werkvergunningen voor de renovatie: ca. 400–700 €
Geschatte totale kosten voor vergunningen en procedures: ca. 2.200–3.000 €

2. Constructiekosten (omzetting naar woonruimte)
Twee opties afhankelijk van de uiteindelijke renovatie:

Optie A — Volledige renovatie (2 badkamers + keuken)
• Constructie en installaties: ca. 30.000 €
• Totaal inclusief vergunningen en procedures: ca. 33.000 €

Optie B — Basise Renovatie (1 badkamer + keuken)
• Ongeveer 18.000 € (alleen arbeid)
• Extra vergunningen en administratie: ca. 2.000–3.000 €
• Geschat totaal: ca. 20.000–21.000 €

Opmerking: De uiteindelijke kosten hangen af van materialen, indeling en technische vereisten.

Extra optioneel
Als een parkeerplaats en een berging worden toegevoegd, bedraagt de totale prijs 420.000 €.