Grond te koop in Bigues, Bigues i Riells, Barcelona

Dit perceel in verkoop vertegenwoordigt een uitstekende investeringskans in Bigues i Riells, Barcelona, en combineert een strategische ligging, een gevestigde residentiële omgeving en een aantrekkelijke bebouwingscapaciteit voor ontwikkelaars die geïnteresseerd zijn in de ontwikkeling van rijtjeshuizen in een groeizone met veel vraag.

Momenteel bevindt zich op het perceel een gebouw dat vroeger als textielfabriek dienst deed.

Oppervlakten:
Grafische Oppervlakte (Kadaster) = 3.461,00 m²
Inschrijving Oppervlakte (Kadaster) = 3.232,75 m²
Topografische Afbakeningsoppervlakte = 3.262,87 m²
Gebouwde Oppervlakte = 985,00 m²
- Stedenbouwkundig Gebruik:
Woningbouw
- Grafische Documentatie:
Kadaster Situatieplan

Uitstekende verbindingen en diensten:
Verkeersverbindingen: 3 km van de C-17 (Manresa-Barcelona) en 10 km van de C-1415c met aansluiting op de C-33 en AP-7.
Openbaar vervoer: Bushaltes op minder dan 500 m, Rodalies-station (R3) in Bigues op 5 minuten.
Luchthavens: 35 km naar Barcelona-El Prat, 50 km naar Girona-Costa Brava.
Ziekenzorgcentra: CAP Bigues i Riells op 2 km, Hospital de Granollers op 10 minuten.
Veiligheid: Mossos d'Esquadra in Lliçà d'Amunt (9 km), Brandweer in Granollers (11 km).
Diensten: Supermarkten, scholen en gemeentelijk zwembad op minder dan 5 minuten.
Natuurlijke omgeving: Nabij Parc Natural del Montseny en wandelroutes.

De maximale dichtheid zal 1 woning per 100 m2 gebouwd zijn, wat betreft de functies:
- Hoofdzakelijk gebruik: Meervoudige Woning
- Aanvullend gebruik: Commercieel maximaal 300 m2, sociocultureel, horeca, onderwijs,
kantoren, diensten, horeca, gezondheidszorg en werkplaats op de begane grond.
- Hoofdzakelijk gebruik: 80% van het dak, kan worden verminderd door het speciale plan dat dit kan rechtvaardigen.
Volgens de informatieve basis van Kadaster bedraagt het gebouwde oppervlak 905 m2. Dienovereenkomstig is de maximale toegestane woningdichtheid:
D = 905,00 m2 / 100 m2/woning = 9 woningen
Classificatie: Stedelijk Woongebied – Sleutel OE (volgens de stedenbouwkundige normgeving Art.63)
Minimale perceeloppervlakte: 125 m2
Minimale gevelbreedte: 5,50 m
Regulerende maximale hoogte: 10,20 m (begane grond en twee bouwlagen)
Terugsparingen: 5 m naar de straat, 3 m naar eigendommen.

Op het perceel kunnen 9 geschakelde woningen worden gebouwd, zoals blijkt uit de foto’s van het project dat voor dit perceel is ontwikkeld:
- Gebouwde oppervlakte per woning: 100 m²
- Indeling: Begane grond + eerste verdieping, zadeldak met gebogen pannen
- Totale voorziene gebouwde oppervlakte: 900 m²