Finca/Landhuis te koop in Manacor, Mallorca

Als uw droom er altijd al uit heeft bestaan om in het bos te wonen en een finca met een prachtig uitzicht te hebben, dan geeft deze finca u alles. Jullie kunnen een huis in het bos hebben op een finca met uitzicht op Manacor, van de hele kust van sa coma tot aan de baaien. De finca is jachtgebied en is een blanco canvas om jullie eigen verhaal te creëren.

De finca had een oud huis, momenteel in slechte staat en niet te herstellen, dus er zal een nieuw project moeten worden gemaakt. Dan kunnen jullie het huis bouwen bij de ingang van de finca of het dieper het bos in brengen, afhankelijk van jullie smaak en behoeften.

Het is een volledig omheinde finca. Er is geen elektriciteit en geen water.

We bevinden ons heel dicht bij de Rafa academy en Manacor, waar jullie alle winkels en diensten hebben.

Er is toegang via twee wegen: de weg van Felanitx of de weg van Calas de Mallorca. De weg is openbaar tot ongeveer 50 m van de finca; daarna is er een erfdienstbaarheid van doorgang, die al goed afgebakend is tot aan de finca.

Mis deze kans niet om het te bekijken.

Het proces om te kunnen bouwen:
Er wordt bij het gemeentehuis een stedenbouwkundige verklaring aangevraagd (we hebben die hier en we kunnen u die bezorgen) en een architect bevestigt of de finca bouwbaar is.
Als de bouwbaarheid wordt bevestigd, is de volgende fase het project van de architect: omvat ontwerp, technisch rapport, landschappelijke inpassing en een energieonderzoek. Kosten: 4–7% van het bouwbudget. Deze fase duurt tussen 3 en 6 maanden.

Het project wordt ingediend bij het gemeentehuis, dat het doorstuurt naar de Consell de Mallorca (verplicht), die controleert of het project voldoet aan het Territoriaal Plan en aan de landschappelijke inpassing. Duur: 9–18 maanden.

Gemeentelijke vergunning: het gemeentehuis verleent de vergunning zodra de Consell een gunstig advies uitbrengt. Let op, want er kunnen altijd tekortkomingen zijn die moeten worden verholpen, en dat verlengt de termijn aanzienlijk; daarom moet u rekening houden met ongeveer 2/3 jaar om de vergunning te krijgen. De vergunning wordt verleend nadat de leges zijn betaald: 3–5% van het bouwbudget volgens het gemeentehuis. De leges worden betaald op basis van het budget dat bij het gemeentehuis is ingediend door de architect, niet op de werkelijke kostprijs.

De overige kosten voor de bouw zijn:
Geotechnisch onderzoek: verplicht om de fundering te kunnen berekenen. Kosten: 800–1.500 €.
Put of alternatieven voor water: op Mallorca, afhankelijk van de zone, kunt u al dan niet een put boren. Het aanleggen van een put is onderworpen aan het verkrijgen van een vergunning; het papierwerk kost 1.500 € en vervolgens kost het boren van de put ongeveer 70 € per meter diepte (meestal komt men tussen 70 en 100 meter uit). Een put kost rond de 10.000 €. Als er geen putten mogen worden gemaakt omdat het een gebied is waar de watervoerende lagen beschermd zijn, dan moeten er regenwaterkelders en reservoirs worden gebouwd: 3.000–10.000 €.

Elektriciteit:
- Aansluiting op het net: niet altijd mogelijk, afhankelijk van de afstand. Als er in de buurt een mogelijkheid is, liggen de kosten tussen 3.000 en 10.000 €. Als er geen is, kan het oplopen tot 50.000 € of meer.
- Autonome fotovoltaïsche installatie: in beschermde zones waar geen elektriciteit van het net mogelijk is, moet u een autonome fotovoltaïsche installatie installeren (met batterijen en generator). Kosten: vanaf 30.000 €, afhankelijk van het type installatie.

Bouw: de bouwkosten op Mallorca liggen ongeveer tussen 2.500–3.500 €/m² opgeleverd. Het werk wordt betaald op basis van certificeringen, dus gerealiseerd en gecertificeerd werk door de technisch architect, die het werk in het dagelijks verloop superviseert.

Bouwbegeleiding (technisch architect): omvat uitvoeringsleiding, veiligheid en certificeringen. Kosten: 2/3% van het bouwbudget.

Oplevering van de bouw en legalisatie: zodra de bouw klaar is, ondertekenen de technici de opleveringsverklaring, wordt het nieuwe bouwwerk ingeschreven in het kadaster, wordt het gemeentelijke eindrapport en de woningbewoningsverklaring verkregen, en wordt het nieuwe bouwwerk ingeschreven in het register.

Geschatte totale kosten voor een woning van 150–180 m²:
- Bouw: 450.000–550.000 €
- Technische erelonen: ongeveer 40.000 €
- Gemeentelijke leges: ongeveer 20.000 €
- Put / elektriciteit / geotechniek: 12.000–35.000 €
- Overige kosten: 2.000–6.000 € (kosten voor georeferentie van huis en perceel, verklaring, enz.).