Grond te koop in Manacor, Mallorca

Als het altijd uw droom is geweest om in het bos te wonen en een landgoed met ongelooflijke uitzichten te hebben, dan biedt dit landgoed u alles. U kunt een huis in het bos bouwen op een landgoed met uitzicht op Manacor en de hele kust van Sa Coma tot aan Calas. Het landgoed is een jachtgebied en vormt voor u een blanco canvas om uw eigen verhaal te creëren. Het landgoed had vroeger een oud huis, dat momenteel in vervallen staat verkeert en niet kan worden hersteld; daarom moet er een nieuw project worden opgesteld. U kunt het huis dus bij de ingang van het landgoed bouwen of het dieper in het bos plaatsen, afhankelijk van uw smaak en behoeften. Het landgoed is volledig omheind en beschikt niet over elektriciteit of water. We bevinden ons zeer dicht bij de Rafa Nadal Academy en Manacor, waar u alle winkels en voorzieningen vindt.

Er is toegang via twee wegen: de weg van Felanitx of de weg van Calas de Mallorca. De weg is openbaar tot op ongeveer 50 m van het landgoed; daarna is er een recht van overpad dat al goed is afgebakend tot aan het landgoed. Mis de kans niet om het te bezichtigen.

Het proces om te kunnen bouwen:

Bij de gemeente wordt een stedenbouwkundig attest aangevraagd —dit hebben we hier en kunnen we u verstrekken— en een architect bevestigt of het landgoed bebouwbaar is.

Als de bebouwbaarheid wordt bevestigd, is de volgende fase het project van de architect, dat het ontwerp, de technische toelichting, de landschappelijke inpassing en een energieonderzoek omvat.

Kosten: 4–7% van het bouwbudget.

Deze fase duurt tussen 3 en 6 maanden, omdat het project zo nauwkeurig mogelijk moet worden uitgewerkt om later problemen en tussentijdse wijzigingen te voorkomen. U moet weten dat het project tijdens de bouwwerkzaamheden altijd kan worden gewijzigd, maar dat deze wijzigingen bij de gemeente moeten worden ingediend om de eindoplevering te kunnen verkrijgen.

Het project wordt bij de gemeente ingediend, die het doorstuurt naar de Consell de Mallorca. De Consell de Mallorca controleert of het project voldoet aan het Territoriaal Plan en de landschappelijke inpassing.

Duur: 9–18 maanden.

Gemeentelijke vergunning

De gemeente verleent de vergunning zodra de Consell een positief advies heeft uitgebracht. Er kunnen tekortkomingen zijn die moeten worden verholpen, wat de termijn aanzienlijk kan verlengen. Het duurt ongeveer 2 of 3 jaar om de vergunning te verkrijgen. De vergunning wordt verleend nadat de heffingen zijn betaald.

Heffingen: 3–5% van het bouwbudget, afhankelijk van de gemeente.

De heffingen worden berekend over het budget dat door de architect bij de gemeente is ingediend, niet over de werkelijke kosten.

De overige bouwkosten zijn:

Geotechnisch onderzoek

Nodig om de fundering te berekenen.

Kosten: € 800–1.500.

Waterput of alternatieven voor watervoorziening

Op Mallorca kan er, afhankelijk van de zone, wel of geen waterput worden aangelegd. Voor het aanleggen van een waterput is een vergunning vereist. Het papierwerk kost € 1.500 en het aanleggen van de waterput kost ongeveer € 70 per meter diepte. Meestal wordt een diepte van 70 tot 100 meter bereikt. Een waterput kost ongeveer € 10.000.

Als er geen waterput mag worden aangelegd omdat het een zone is waar de watervoerende lagen beschermd zijn, moeten er regenbakken en reservoirs worden gebouwd: € 3.000–10.000.

Elektriciteit

Mogelijkheden:

Een aansluiting op het elektriciteitsnet is niet altijd mogelijk, afhankelijk van de afstand. Als er een aansluitpunt in de buurt is, kunnen de kosten variëren van € 3.000 tot € 10.000, maar als dat niet het geval is, kunnen ze oplopen tot € 50.000 of meer.

Er zijn ook veel beschermde zones waar geen elektriciteit mag worden aangelegd. In dat geval moet er een autonome fotovoltaïsche installatie met batterijen en een generator worden geïnstalleerd. De kosten bedragen naar schatting minimaal € 30.000, afhankelijk van het type installatie.

Bouw

De bouwkosten op Mallorca zullen ongeveer tussen € 2.500 en € 3.500/m² afgewerkt bedragen. De bouwwerkzaamheden worden betaald op basis van voortgangsattesten, dat wil zeggen op basis van het uitgevoerde en door de technisch architect gecertificeerde werk; deze houdt dagelijks toezicht op de bouwwerkzaamheden.

Bouwbegeleiding (technisch architect)

Omvat de uitvoeringsleiding, veiligheid en certificeringen.

Kosten: 2–3% van het bouwbudget.

Eindoplevering en legalisatie

Zodra de bouwwerkzaamheden zijn voltooid, ondertekenen de technici de eindoplevering, wordt het nieuwe gebouw ingeschreven in het kadaster, worden de gemeentelijke eindoplevering en het bewoonbaarheidsattest verkregen en wordt het nieuwe gebouw ingeschreven in het eigendomsregister.

Totale geschatte kosten voor een woning van 150–180 m²:

Bouw: € 450.000–550.000.

Technische honoraria: ongeveer € 40.000.

Gemeentelijke heffingen: ongeveer € 20.000.

Waterput, elektriciteit en geotechnisch onderzoek: € 12.000–35.000.

Overige kosten: € 2.000–6.000 (georeferentiëring van huis en perceel, attest, enz.).