Appartement te koop in Torreguadiaro, San Roque, Cádiz

Exclusieve Appartement in Grandes Torres

Duik in de bijzondere charme van de Torens in Torreguadiaro, waar de kans om te genieten van geweldig zeezicht in een bruisende dorpse omgeving werkelijk uitzonderlijk is, vooral tegen dit aantrekkelijke prijs. Vanwege de regelgeving van de Wet op de Kust zijn nieuwe ontwikkelingen van dit type niet langer toegestaan, en iedere beschikbare kavel heeft doorgaans hoge prijzen, wat hoge kosten voor potentiële kopers veroorzaakt.

Dit ruime Tipo C Appartement is slim her-ingedeeld om twee grote slaapkamers en een moderne badkamer te bieden, met ongeveer 130 m² leefruimte die overdekte terrassen en gemeenschappelijke ruimtes omvat. Tot de hoogtepunten van deze woning behoren: 1) Indrukwekkende panoramische uitzichten op de zee, Gibraltar en zelfs de Afrikaanse kust; 2) Een grote lichte woonkamer die naadloos aansluit op een terras met zeezicht; en 3) Uitgebreide renovaties die al zijn voltooid, waaronder nieuwe ramen, heringerichte muren en een bijgewerkte badkamer.

De onderhoudskosten zijn verrassend laag, met een gemeenschapsbijdrage van slechts 125 € per maand en een jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) van circa 250 €. De gemeenschap heeft onlangs een nieuw liftensysteem ingevoerd; de twee jaar gebruik van de lift is al gedekt; de nieuwe eigenaar zal de komende twee jaar 60 € per maand bijdragen.

Daarnaast is er een gewilde overdekte parkeerplaats beschikbaar voor verkoop voor 30.000 €.

Wonen op loopafstand van de zee, genieten van uitgebreide oceaanzichtjes en het gemak van maar liefst 20 restaurants in de buurt, evenals de haven van Sotogrande op korte afstand, maken van deze woning een idyllisch toevluchtsoord en een slimme investering, vooral vóór de voltooiing van twee nieuwe hotels in de omgeving.

Het totale oppervlak van de eigendom is 133 m², inclusief toegewezen gemeenschappelijke ruimtes (raadpleeg de plattegrond). De lage IBI-waarde is te wijten aan het feit dat de kadastrale waarde niet de werkelijke grootte weerspiegelt, aangezien de woning oorspronkelijk in de jaren 80 is aangekocht; dit is een punt dat de koper kan kiezen aan te pakken. Vermeld dient te worden dat deze eigendommen ook geen LPO hebben, wat een van de bijzondere kenmerken van de aankoop in Torreguadiaro is.