Villa te koop in El Mas Fumats, Roses, Gerona

Als je puur kijkt om te kijken, de tijd wilt vullen of prijzen wilt vergelijken zonder echte intentie, is dit huis niets voor jou. Deze villa is bedoeld voor wie precies weet wat hij wil: een nieuwe, efficiënte, comfortabele woning, in een van de stilste gebieden van Mas Fumats, en met alles klaar om er vele jaren van te genieten zonder bouwwerk, geen verrassingen en geen tijdverlies.

Een locatie die niet uit te leggen is, maar genoten moet worden. Gelegen in een doodlopende straat waar alleen de vier buren rondom passeren. Geen autoverkeer van buitenaf, geen onnodig lawaai, geen nieuwsgierige blikken, volledige privacy. Mas Fumats behoeft geen introductie, maar deze specifieke locatie maakt wel het verschil: echte rust, privacy en een gevestigde woonwijk, op korte afstand van Roses, de zee en alle voorzieningen, maar tegelijk ver genoeg om echt los te koppelen.

Een goed benut perceel, geen nutteloze vierkante meters. 510 m² perceel ontworpen met één duidelijk doel: buiten en binnen leven zonder overmatig onderhoud. Geen ongelijke tuinen of ruimtes die uiteindelijk verlaten worden. Hier heeft elke meter betekenis: terras, zwembad, buitenruimtes en een huis dat op natuurlijke wijze naar buiten openslaat. Want luxe is niet meer hebben, maar hebben wat nodig is… goed gedaan.

Intelligente indeling: het comfort dat bijna niemand in Mas Fumats biedt. 190 m² gebouwd die resulteren in een praktische en comfortabele woning vanaf de eerste dag. 164 m² bebouwd woningoppervlak, 24,50 m² garage met directe toegang, 30 m² tussen bovenverdieping en privézwembad van 20 m². En nu komt het belangrijke. Op hetzelfde gelijkvloerse niveau, zonder trappen, vind je: een ruime en glazen woonkamer van bijna 50 m² met rechtstreeks uitzicht op het zwembad, open, modern en functioneel uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een complete en-suite badkamer, een gastentoilet, directe toegang tot de garage. Dit is vrij ongewone in Mas Fumats. En wie aan pensioen, dagelijks comfort of thuiswerken denkt, weet dit op de seconde te waarderen. Minder trappen. Meer kwaliteit van leven.

Bovenverdieping: privacy en ruimte voor iedereen. Op de eerste verdieping bevinden zich: twee extra slaapkamers, een complete badkamer, uitgang naar een terras met vrij uitzicht op de urbanisatie. Ideaal voor gasten, familie of eenvoudigweg om de rustzone duidelijk af te scheiden. Elke ruimte heeft zijn functie.

Een nieuwe, echte woning. De bouwwerkzaamheden zijn begonnen in oktober. In december wordt de begane grond opgeleverd. In januari start de bouw van de tweede verdieping. Als alles volgens plan verloopt, is de woning klaar om vanaf de zomer van 2026 te genieten. Dat betekent het huis in gebruik nemen, een nieuwe installatie en jezelf jarenlang onttrekken aan reparaties, vocht of verborgen renovaties.

Hoge kwaliteit en duidelijke keuzes. Hier geen wijzigingen in de indeling of experimenten op het laatst. Waarom? Omdat het project vanaf het begin goed doordacht is. Als je voor januari boekt, kun je kiezen: afwerking van de vloeren, de tegels in de badkamers, de kleur van de keuken. Na die datum gaan de werken snel vooruit en hebben we in maart alle afwerkingsmaterialen nodig. Dit is geen druk, het is organisatie.

Efficiëntie, comfort en laag verbruik. Zonnepanelen, omkeerbare klimaatregeling, volledig uitgeruste keuken met alle apparatuur, aparte wasruimte, warm water met elektrische boiler. Een huis dat het hele jaar door bedoeld is om te wonen, niet alleen voor vakanties. Ideaal voor wie comfortabel wil telewerken of lange periodes zonder verrassingen in de rekeningen wil doorbrengen.

Goed gebouwd, wat niet zichtbaar is, telt ook. Tijdens de uitvoering van de funderingen is een volledige buitendraining uitgevoerd, vergezeld door een geschikt drainage-systeem om toekomstige vochten te voorkomen. Dit soort details wordt niet in de foto’s uitvergroot, maar maakt het verschil na verloop van tijd. We zullen foto’s toevoegen naarmate het werk vordert zodat je de evolutie kunt volgen en de echte kwaliteit van de constructie kunt controleren.

Prijs, officiële taxatie en slimme aankoop. Deze woning is al getaxeerd door een door de Banco de España geaccrediteerde taxateur op 649.000 €. Het is geen commerciële schatting of opgeblazen getal om te onderhandelen. Het is een technische, objectieve en gedocumenteerde taxatie. Nu komt het belangrijke nuance. Volgens de huidige regelgeving zou kopen voor dat bedrag betekenen dat de koper 11% overdrachtsbelasting (ITP) moet betalen in plaats van 10%. En dat verschil is, op dit niveau, niet weinig. Om die reden wordt het onroerend goed bewust en strategisch onder de 600.000 € aangeboden, zodat de koper belastingen tegen 10% betaalt en niet tegen 11%. Resultaat: een woning officieel veel hoger getaxeerd dan de verkoopprijs. Minder fiscale last voor de koper. Een efficiëntere, duidelijke en vanaf het begin goed geplande transactie. Niet omdat het moet, maar omdat het slim is… en nog beter kopen.

Nog één ding. Er is een verrassing in deze villa die alleen tijdens een bezoek onthuld wordt. Staat niet op de plattegronden. Staat niet in de advertentie. En het is een van die details waardoor sommige kopers zeggen: "Nu begrijp ik het."

Duidelijk, ordelijk en logisch betalingssysteem, bedoeld voor serieuze kopers. Dit is geen geïmproviseerde promotie of verwarrende operatie. Het betalingsschema is ontworpen voor wie begrijpt hoe je een nieuwbouwwoning zonder problemen koopt en met juridische zekerheid. De structuur is als volgt: 10% bij reservering, om de woning te blokkeren en uit de markt te halen. 20% extra na 30 dagen, zodra alles helder, gecontroleerd en ondertekend is. Voor 31 mei moet 60% van de totale prijs zijn betaald. De resterende 40% wordt betaald bij ondertekening en sleuteloverdracht, gepland voor juni 2026. De bouw zal dan voltooid zijn. De enige factor die de exacte ondertekeningsdatum kan beïnvloeden, is de verkrijgen van het definitieve bouwcertificaat door de gemeente, wat, als je de regio kent, niet bekend staat om zijn snelheid. De bouwer houdt zich wel aan de deadlines. En dat is wat echt telt. Hier zijn geen ambigu betalingen, geen veranderende voorwaarden en geen last-minute verrassingen. Alleen een logische, transparante planning die aansluit bij de werkelijke voortgang van de bouw. Als je aan een tweede huis aan de Costa Brava denkt, koop je deze villa niet impulsief. Je koopt hem wanneer je het project, de locatie… en wat je eind 2026 in handen zult hebben begrijpt.