Appartement te koop in Marbella, Málaga

Legaal goedgekeide vakantieverhuur met gemeenschappelijke borgstelling voor eigendomsoverdracht – Uitzonderlijke investeringskans aan zee in Marbella

Zoekt u een eigendom die niet alleen een adembenemend zeezicht biedt, maar ook uitzonderlijke winstgevendheid en een actieve toeristenvergunning? We presenteren een bijzonder appartement van 49 m², direct aan het ongerepte Marbella-strand, met een balkon dat zij-uitzichten op zee biedt. Dit appartement, volledig gerenoveerd slechts drie jaar geleden, heeft een bewezen staat van dienst in het genereren van uitstekende huurinkomsten in een van de meest gewilde gebieden aan de Costa del Sol.

Gelegen in een bruisende omgeving met rechtstreekse toegang tot gouden stranden, strandtenten en een schilderachtige promenade, bevindt dit pand zich op korte afstand van de luxe boetieks en het nachtleven van Puerto Banús, evenals van het charmante oude centrum van Estepona, en is gemakkelijk bereikbaar vanaf de luchthaven van Málaga via de A-7. Met een opmerkelijke waardestijging van 20% van vakantiewoningen in Marbella tussen 2023 en 2025, en korte termijn huurinkomsten die variëren van 6% tot 11%—met zomerprijzen die tussen €150 en €300 per dag liggen—garandeert dit appartement lucratieve rendementen in een markt met een grote vraag naar vakantieverhuur met vergunning.

Het pand beschikt over een ruime woonkamer met airconditioning, een moderne keuken, een volledig gerenoveerde badkamer en een gezellige slaapkamer met extra airconditioning, allemaal ontworpen voor maximaal comfort en efficiëntie. Het wordt volledig gemeubileerd opgeleverd zoals op de foto's te zien, wat het ideaal maakt voor onmiddellijke bewoning of verhuur.

De actieve toeristenvergunning VFT is overdraagbaar, wat een zeldzaam voordeel biedt onder de nieuwe regelgeving van 2025 die goedkeuring van de gemeenschap vereist—een soepele operationele overgang zonder extra documentatieproblemen.

Voor toeristische bedrijven die voldoen aan de fiscale regelgeving is er de mogelijkheid om 7% BTW (ITP) te besparen bij kwalificatie voor AJD tegen een verlaagd tarief van 1,5-2% als het wordt aangemerkt als bedrijfsactief, wat een significante besparing betekent. Dit maakt het een ideale propositie voor investeerders of bedrijven, met constante reserveringen en hoge beoordelingen op verhuurplatforms—waardoor kopers vanaf het moment van aankoop kunnen beginnen te profiteren in dit gebied met hoge vraag.