Appartement te koop in Marbella, Málaga

Appartement turístico gerenoveerd met legale vergunning op een privilegede locatie in Marbella – Uitzonderlijke investeringskans

Zoek je een zorgvuldig bijgewerkt onroerend goed in het hart van de stad, dat aantrekkelijke rendementen garandeert en beschikt over een actieve toeristische vergunning? Dit indrukwekkende appartement van 120 m² ligt op een paar stappen van het Alameda-park, een historisch park in het centrum van Marbella met prachtige botanische tuinen, een charmante fontein uit 1792, rustige wandelpaden en gezellige keramische bankjes. Deze unieke combinatie van natuur en stedelijke verfijning ligt perfect tussen het oude centrum en de kust.

Het oude centrum en het strand zijn op slechts een korte wandeling van 2 minuten, wat deze privilegieuze plek een constante vraag garandeert gedurende het hele jaar, omgeven door een gevarieerde selectie aan restaurants, beach clubs, supermarkten en essentiële diensten. De markt voor toeristische verhuur in Marbella heeft tussen 2023 en 2025 een waardestijging van 20% van de eigenschappen gezien, met verhuuropbrengsten variërend van 4% tot 6%, en zelfs tot 7% en 10% in zeer gewilde gebieden. Tot en met het derde kwartaal van 2025 hebben de gemiddelde prijzen 4.509 €/m² bereikt, wat dit pand tot een veelbelovende investering maakt in een opkomende toeristische markt.

Interne gezien vindt men een ruime woonruimte uitgerust met airconditioning, een moderne open keuken met eiland, twee goed uitgeruste badkamers (één en-suite met een luxe jacuzzi) en twee comfortabele slaapkamers, allemaal ontworpen voor comfort en functionaliteit. Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden zoals te zien op de foto's, klaar om onmiddellijk te worden bewoond of verhuurd.

De officiële VFT toeristische vergunning is overdraagbaar, een zeldzame en waardevolle troef aangezien de regelgeving van 2025 goedkeuring door de gemeenschap en een nationaal code vanaf 1 juli vereist voor online lijsten, wat een zorgeloze beheer van toeristische verhuur garandeert zonder extra bureaucratische lasten.

Voor toeristische bedrijven die voldoen aan de fiscale regelgeving bestaat de mogelijkheid om te besparen op de 7% ITP door in aanmerking te komen voor AJD tegen een verlaagd tarief van tussen 1,5-2% als het wordt geclassificeerd als een bedrijfsactief. Dit biedt een fantastische kans voor professionele investeerders die op zoek zijn naar stabiele inkomsten of voor wie op zoek is naar een tweede woning met toeristisch potentieel. Begin meteen inkomsten te genereren met bestaande boekingen.