Bouwgrond te koop in Villafranca de los Caballeros, Toledo

Te koop ruime eigendom met enorm potentieel in het hart van Villafranca de los Caballeros (Toledo), gelegen aan de 1e lijn van een van de hoofdwegen van de gemeente.

Het gaat om een Urbane kavel van 5.425 m2 met bebouwing die bestaat uit een bouwoppervlak van 654 m2, met alle voorzieningen binnen handbereik en diverse residentiële urbanisaties rondom.

De bebouwing is als volgt verdeeld:

• Hoofdwoning van 217 m2 op de bovenverdieping
• Commercieel pand van 217 m2 op de begane grond
• Magazijnen en auxiliaire dependances (diverse ruimten die samen meer dan 170 m2 vormen)
• Sportieve constructie van 49 m2

Het huidige hoofdgebruik van de kavel is Residentieel en valt onder de Bouwvoorschriften Z-4:
Basisvoorwaarden Z-4:
• Maximale bezetting: 40% van het oppervlak (≈ 2.170 m2)
• Bebouwbaarheid: 0,40 m2/m2 (max. 2.170 m2 gebouwd)
• Hoogte: begane grond + 1 (max. 2 verdiepingen)
• Retranchements: 3 m frontaal en 3 m aan grid
• Afstand tussen blokken: Minimaal 6 m

Het is mogelijk woningen vrijstaand, geschakeld of in een rij van 2 verdiepingen te bouwen.

In het geval van het bouwen op het hele perceel, zouden er tussen de 20 - 22 woningen in rijbouw kunnen worden gerealiseerd, waardoor deze eigendom een zeer interessante optie vormt.

De eigendom biedt meerdere mogelijkheden:

• Ideaal voor grote gezinnen, hoofdverblijf of tweede woning.

• Uitstekende kans voor ontwikkelaars die geïnteresseerd zijn in nieuwbouwprojecten, dankzij de mogelijkheid om het perceel in meerdere eenheden te splitsen

• Mogelijkheid om in twee helften te verdelen: een helft met bebouwing en een vrije helft voor toekomstige ontwikkeling, in welk geval de helft met bebouwing verkocht zou worden voor 400.000€ en de helft zonder bebouwing voor 250.000€

Zeer veelzijdig product, aanpasbaar voor residentieel, commercieel of gemengd gebruik.

Goede toegankelijkheid, met gevel naar de hoofdweg, nabijgelegen diensten en uitstekende verbindingen binnen de gemeente.

Op slechts 2 minuten bevindt zich het spectaculaire Lagunar-Complex van Villafranca, een beschermd natuurgebied dat zwemzones (Laguna Grande), wandelroutes en vogelobservatie (Laguna Chica) combineert.

Een perfecte omgeving voor wie graag in de natuur woont, buitenactiviteiten onderneemt of een project voor rurale toerisme ontwikkelt.
Omgeven door Mancha-velden, wijngaarden, olijfgaarden en agrarische traditie, nodigt het landschap uit tot rust, inspiratie en een gezonde levensstijl.