Huis te koop in Gandia, Valencia

Gelegen in de wijk Corea, een van de beste en meest gevestigde in de stad, valt deze woning op door zijn uitstekende locatie en zijn hoge stedelijke potentieel, ideaal zowel voor een grote woning als voor een nieuwbouwproject.

Momenteel is er een zeer ruime begane grondwoning met twee eetkamers. De eetkamer aan de voorzijde, met een eenvoudige gipswand, zou een extra kamer mogelijk maken, waardoor het aantal slaapkamers gemakkelijk vergroot kan worden.

De woning heeft drie slaapkamers, een volledig badkamer, een aparte keuken en een grote hoofd eetkamer, met een comfortabele en zeer bruikbare indeling.

Boven het hoofdgebouw bevindt zich een terras, dat een waardevolle privé buitenruimte toevoegt.

Een van de grote aantrekkingspunten is zijn patio van meer dan 60 m², een uitzonderlijke ruimte in dit gebied, ideaal om buiten van te genieten of voor toekomstige herindelingen.

Aan de achterkant zijn twee onafhankelijke opslagruimtes, elk met twee verdiepingen en een eigen dak, die verschillende opties bieden: behouden, renoveren of slopen om ze op te nemen in een nieuw project. In een nieuwbouwopzet zouden deze ruimtes de creatie van twee onafhankelijke commerciële lokalen mogelijk maken voor latere verkoop.

De woning vereist renovatie, maar biedt een stevige basis en meerdere mogelijkheden om het aan te passen aan de behoeften van de koper.

Als tweede optie biedt het pand de volledige sloop van de hoofdgebouw en de bouw van een nieuw gebouw, met behoud van de mogelijkheid van twee commerciële lokalen op de begane grond en vier woonlagen, met twee verdiepingen per verdieping en een lift.

Elke woning, van circa 85 m², zou een geschatte verkoopprijs van 150.000 € hebben, wat uitkomt op 1.200.000 € aan verkoop van woningen. De twee commerciële lokalen zouden elk voor ongeveer 120.000 € verkocht kunnen worden, wat leidt tot een geschatte totale omzet van 1.440.000 €.

De bouwkost wordt geschat op ongeveer 1.000 €/m², met een geschatte kost van 800.000 €, waaraan sloop, lift, project, vergunningen en technische kosten moeten worden toegevoegd, geschat op ongeveer 150.000 €.

Met een huidige erfwaarde van 250.000 € zou de totale operatiekoste ongeveer 950.000 € bedragen, wat een bruto-voordeel oplevert van circa 490.000 €, vóór belastingen.

Een eigendom met ontzettend veel mogelijkheden in een van de meest gevraagde zones van de stad, ideaal voor projectontwikkelaars of kopers die waarde willen creëren op een toplocatie.