Bouwgrond te koop in Las Cabañuelas, Vícar, Almería

Perceel met stedelijk potentieel te koop in Gutiérrez (Vícar)

Te koop aangeboden stedelijk perceel gelegen in Venta Gutiérrez (Vícar), naast het Huis van de Jeugd, Cultuur en Onderwijs, in een gebied in volle expansie en groei, omringd door nieuwe particuliere woningprojecten.

Het perceel ligt tussen de straten Escritor Fernando Cano Gea, de Alhucemas en Las Fresas, met uitstekende verbindingen zowel met de snelweg als met de Bulevar Ciudad de Vícar, waardoor het een strategische locatie is voor zowel ontwikkelaars als particuliere projectontwikkelaars.

Het heeft een totale oppervlakte van 1.736,88 m2 en een bouwrendement van 3.791,15 m2, wat een maximale hoogte van drie verdiepingen of 11 meter mogelijk maakt. De bouwbestemming maakt meervoudige of eengezinswoningen mogelijk, wat meerdere ontwikkelingsopties biedt.

Met een geschatte afmetingen van ongeveer 57,88 meter lang en 30 meter breed, is het perceel ideaal voor een woonproject boven een commercieel lokaal, een typologie die in de regio zeer gewild is, met een geschatte capaciteit van tot 16 woningen van elk ongeveer 108 m2.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot splitsing, zodat goedkopere, kleinere percelen apart verkocht kunnen worden voor wie zijn eigen woning op maat wil bouwen.

Een unieke kans om te investeren of een residentieel project te ontwikkelen in een van de gebieden met de grootste vooruitzichten in Vícar.

Koopprijs 500.000 euro + nog eens 7% ITP over de aankoopprijs (TPO-modaliteit), 7% van 500.000 euro = 535.000€
Overige kosten: Notaris circa 628,60 euro + registratierechten circa 237,13 euro = circa 865,73 euro
Totaal bedrag dat bij de aankoop moet worden ingebracht: 535.865,73 euro.

Het toegepaste belastingtarief op deze transactie is het algemene tarief van 7% (het hoogste huidige tarief), dit kan variëren afhankelijk van het type onroerend goed en de persoonlijke situatie van de koper, die mogelijk kan profiteren van bepaalde fiscale voordelen als aan de vereisten in de geldende regelgeving wordt voldaan.
De belastinggrondslag van de ITP (TPO-modaliteit) kan variëren als de referentiewaarde hoger is dan de verkoopprijs zoals vastgesteld in de huidige regelgeving.
De kosten voor notaris en registratie kunnen variëren afhankelijk van het aantal bladzijden en andere technische factoren; geldt voor de berekening de calculator die door de OCU, Organisatie van Consumenten en Gebruikers, ter beschikking wordt gesteld.
In ons kantoor is beschikbaar de D. I. A. van de woning.