Grond te koop in Valdoviño, A Coruña

Uitstekend perceel grond te koop in Valdovino, La Coruña, Spanje.

Esales Property ID: es5554835

CP-2502, 15, 15552 Valdoviño, La Coruña, Spanje

Premier stedelijke ontwikkelingsgrond te koop: strategisch perceel van 1.550 m² in het centrum van Valdoviño, A Coruña.

Dit is een turnkey investeringskans voor een uitstekend stuk land in de zeer gewilde kustgemeente Valdoviño, A Coruña, Galicia, Spanje. Deze perceel van 1.550 vierkante meter is niet zomaar een stuk onroerend goed; het is een volledig voorbereid en juridisch gereed terrein voor directe residentiële bouw, met een zeldzame combinatie van centraal stedelijk gemak en geplande natuurlijke privacy. Voor ontwikkelaars, architecten of private klanten die een luxe woning of exclusieve micro-ontwikkeling in de schilderachtige Groene Kust van Noord-Spanje willen bouwen, verwijdert dit land de belangrijkste regelgevende en voorbereidende bouwhobbels.

Belangrijk voordeel: stedelijke classificatie en bouwrijpheid.

Het opvallende kenmerk van dit pand is de Suelo Urbano (Stedelijk Bouwland) classificatie. In Spanje's strenge planningsomgeving is deze aanduiding cruciaal omdat het bevestigt dat het land al wordt erkend voor stedelijk gebruik en is geïntegreerd in het netwerk van de infrastructuur van de gemeente. Dit betekent dat bouwvergunningen efficiënt kunnen worden verkregen, waardoor de langdurige, complexe en vaak onzekere bureaucratische procedures die gepaard gaan met herbestemmingswork worden vermeden.

Om een soepele bouwtocht verder te verzekeren, heeft het land al een Geotechnisch Onderzoek voltooid. Dit vitale document analyseert de bodem- en ondergrondvoorwaarden en levert de benodigde engineering-gegevens voor funderingsontwerp. Door dit onderzoek gereed te hebben, bespaart de koper aanzienlijke tijd en uitgaven tijdens de initiële projectfase, waardoor een snellere overgang van aankoop naar bouwstart mogelijk is. Het perceel meet een substantiële 1.550 vierkante meter (m²), wat voldoende ruimte biedt voor een grote, luxueuze woning met uitgebreide tuinen, of een potentieel multi-unit project, terwijl er ruim tussenwoningen blijft.

Verhoogde privacy en geplande landscaping.

Het pand is doordacht voorbereid, niet alleen voor bouwlogistiek maar ook voor langdurige privacy en esthetische aantrekkingskracht. De huidige eigenaar heeft robuuste, meerdere lagen omheiningen aangelegd:

Noordkant: Voorzien van een stevige omheining met een toegangspoort, aangevuld met een mooie natuurlijke vegetatieomheining van 18 lauwerbomen. Deze lauwerbomen, geplant in 2020, vormen al een dichte afsluiting en, zodra ze volledig volgroeid zijn, zijn ze expliciet bedoeld om een sfeer van volledige visuele isolatie van de omringende huizen te creëren, zodat maximale privacy verzekerd is.
Oost- en Westkant: Zijn beveiligd met duurzame bakstenen afsluitingen, die stevige, onderhoudsarme en permanente grenzen bieden.
Zuidkant: Deze rand was opzettelijk zonder afsluiting gelaten om toekomstige bouwlogistiek te vergemakkelijken, waardoor gemakkelijke en onbelemmerde toegang mogelijk is voor grote vrachtwagens, zwaar materieel en bouwvoertuigen gedurende het bouwproces.

Deze vooruitziende aanpak voorkomt de kosten en tijd die normaal gesproken nodig zijn voor grensafbakening en privacybescherming, en voegt directe waarde toe aan de locatie.

Centrale stedelijke ligging en levensstijlmogelijkheden.

De centrale ligging van het perceel binnen Valdoviño biedt een ongeëvenaarde combinatie van rustige kustbewoning met het gemak van directe stedelijke toegang. Alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, wat de kwaliteit van leven voor toekomstige bewoners verhoogt:

Supermarkt en Openbaar Onderwijs: Beiden op slechts 5 minuten lopen, waardoor dagelijkse routines voor gezinnen vereenvoudigd worden.
Civiek en Commercieel Centrum: De gemeenteraad en de hoofdstraat van het stadje met diverse winkels — waaronder een boulangerie (bakker), agroshop, meubelwinkel, elektronica en kapper — zijn allemaal binnen circa 8 minuten te voet bereikbaar.
Kusttoegang: Het prachtige Valdoviño-strand is gemakkelijk bereikbaar bergafwaarts binnen een wandeling van 15 minuten. De terugweg, licht hellend, duurt ongeveer 20 minuten, waardoor dagelijkse strandwandelingen, year-round surfen en zorgeloos genieten van de Galicische kust mogelijk zijn zonder een voertuig.

Deze bereikbaarheid maakt de locatie aantrekkelijk voor een brede markt, waaronder permanente bewoners, thuiswerkers en degenen die op zoek zijn naar een veilige, gemakkelijke vakantiewoning.

Gelegenheid met groen en lange termijn waarde.

Naast de bestaande lauwerhaag profiteert het onroerend goed van een zorgvuldig samengestelde collectie bomen, allemaal bewust geplant in 2020 om bij te dragen aan de unieke, weelderige uitstraling en toekomstige isolatie van het pand:

Sierte- en Schaduwbomen: Bevat een gewone den, een gewone magnolia, een zilveren berk en vijf Amerikaanse eiken. Deze keuzes bieden variatie in textuur, seizoensgebonden interesse en aanzienlijke schaduw naarmate ze groeien.
Vruchtbomen: Een citroenboom en een peerboom bieden het directe voordeel van zelfgekweekte oogst, in lijn met Galicië’s waardering voor lokale voeding en tuinen.

Het totaal van 27 zorgvuldig geselecteerde bomen vertegenwoordigt een vooruitziende investering in de ambiance van het pand. Deze doordachte landscaping verbetert niet alleen de directe esthetiek maar fungeert ook als een natuurlijke geluidsscherm en privacywerk, waardoor de langetermijn aantrekkelijkheid en waarde van het pand bij voltooiing van de ontwikkeling aanzienlijk toenemen.

Valdoviño en A Coruña: De investeringscontext.

Valdoviño, gelegen in de provincie A Coruña, is een juweel aan Spanje’s Rías Altas (Bovenstromen) en is wereldwijd beroemd vanwege Pantín Beach, de locatie van het jaarlijkse Pantín Classic surfevenement. Deze internationale reputatie zorgt voor een stabiele stroom bezoekers en potentiële vraag naar luxe verhuring.

De stad is ook strategisch verbonden met grote centra: het ligt dichtbij de historische scheepswerf Ferrol en biedt uitstekende toegang tot de provinciale hoofdstad, A Coruña. De dichtstbijzijnde luchthaven is A Coruña Airport (LCG), ongeveer 40 kilometer verderop. Dit vergemakkelijkt eenvoudige internationale toegang voor ontwikkelaars en toekomstige huiseigenaren.

Dit stedelijk perceel in Valdoviño is zeldzaam vanwege de combinatie van gegarandeerde bouwwijsheid (Suelo Urbano), vooraf voltooide voorbereidende werkzaamheden (Geotechnisch Onderzoek en afsluitingen), wandelbare centrale ligging en gevestigde natuurlijke privacy. Het is gepositioneerd voor snelle ontwikkeling en uitzonderlijke rendementen in een van Spanje’s meest prachtige en duurzame kustmarkten.

Over de omgeving.

Valdoviño is een charmante kustgemeente in de provincie A Coruña, binnen de autonome gemeenschap Galicia, in Noordwest-Spanje. Het ligt in de comarca Ferrolterra en staat bekend om zijn weelderige, groene landschap, typerend voor Groen Spanje, waar glooiende heuvels samenkomen met een ruige Atlantische kustlijn. Het gebied heeft een milde, vochtige oceaanklimaat, wat consistente temperaturen biedt en bijdraagt aan de weelderige schoonheid. In tegenstelling tot het sterk verstedelijkte Spaanse zuiden, behoudt Valdoviño een rustige, authentieke Galicische sfeer, waardoor het een populaire locatie is voor wie op zoek is naar een vredige toevlucht met gemakkelijke toegang tot de natuur en moderne voorzieningen.

De gemeente wordt geografisch gedefinieerd door zijn dramatische granieten kustlijn, die meerdere opmerkelijke natuurlijke bezienswaardigheden en stranden heeft. Het beroemdste is Praia da Frouxeira, een uitgestrekt strand van bijna 3 kilometer dat de zee aansluit op Lagoa da Frouxeira (Valdoviño Lagune), een beschermd ecologisch gebied cruciaal voor vogelrijkdom. Een paar kilometer noordelijk ligt Praia de Pantín, internationaal bekend als een surfers paradijs. Pantín organiseert jaarlijks Pantín Classic, een groot internationaal surfevenement, wat Valdoviño’s status als een top surf-bestemming op de Europese kalender verstevigt.

Valdoviño’s strategische ligging langs de Rías Altas (Bovenstromen) biedt uitstekende verbindingen met de grote stedelijke centra van Noord-Galicië. Het is een korte, aangename rit van Ferrol, een historische scheepsbouwnijverheid. Belangrijker nog, het biedt gemakkelijke toegang tot de provinciale hoofdstad A Coruña, een bruisende havenstad beroemd om zijn glasgevel galerías-architectuur, zijn Romeinse Toren van Hercules vuurtoren en een levendige culturele scène. Deze nabijheid stelt bewoners en bezoekers in staat te genieten van de ontspannen, natuurlijke omgeving van Valdoviño terwijl men alle commerciële en culturele voordelen van een grote stad in de buurt heeft.

Voor vliegreizen bedient Valdoviño een keuze uit regionale luchthavens. De dichtstbijzijnde luchthaven is A Coruña Airport (LCG), ongeveer 40 kilometer verwijderd. LCG biedt binnenlandse verbindingen binnen Spanje en enkele belangrijke Europese routes. Een grotere optie is Santiago de Compostela Airport (SCQ), ongeveer 82 kilometer verwijderd. SCQ is de drukste luchthaven van Galicië en biedt een meer uitgebreide selectie van zowel binnenlandse als internationale vluchten, wat uitstekende toegangspoorten biedt voor reizigers naar of vanaf dit mooie hoekje van Spanje.

Belangrijkste kenmerken:

1550 m2 land te ontwikkelen.
Uitstekende locatie dicht bij veel voorzieningen.
Prachtige uitzichten.
Grote potentie op de verhuurmarkt indien ontwikkeld.