Finca/Landhuis te koop in Sant Joan, Majorca

Sluit je ogen en beeld het je voor... Je komt thuis, terwijl het lawaai vervaagt. Je bevindt je in Hortella, een gebied van Sant Joan waar de rust van Pla de Mallorca je omhult.

Hier gaan comfort en traditie hand in hand. Doe de deur open van een woning die de zelfvoorziening biedt die je zoekt: je hebt gegarandeerde netstroom en het luxe bezit van een eigen aderput, die water van goede kwaliteit voor jou en je tuin verzekert.

Zodra je het terrein betreedt en de oprit afgaat, wacht de kroonjuweel:
Een spectaculaire terrace van 130 m2, als een enorme buitenkamer met privézwembad en barbecue, die je uitnodigt om af te koelen op warme dagen, en lange maaltijden en familiefeestjes te organiseren die je altijd zult herinneren.

Je hebt een huis in een stevige constructie van 217 m2, plus veranda’s, op een genereus perceel van 2.223 m2 met pijnbomen en fruitbomen, klaar om het scenarium te zijn van je beste momenten.

Boven ontvouwt het leven zich (Woning van 111,80 m2): op deze hoofdverdieping glipt de zon door elk raam. Hier heb je de ruimte die je nodig hebt: een praktische keuken, een ruime woon-eetkamer met open haard, drie dubbele slaapkamers, een gezellige kamer met houtkachel en een volledige badkamer.

Beneden, alles onder controle: de begane grond biedt een immense garage van 82 m2 met twee open ruimtes, perfect voor auto’s, hobby’s of om het om te vormen tot wat je nodig hebt. Daarnaast verschillende opslagruimtes om alles georganiseerd te houden.

Het heeft een bevoorrechte ligging zonder geïsoleerd te raken. Je bevindt je midden op het eiland, vlakbij alles: 30 minuten en je staat op het zand van de beste stranden, je landt op het vliegveld of je bent in het hart van Palma. Het dorpsleven, met alle voorzieningen, wacht op je op een paar minuten in Vilafranca, Porreres, Sant Joan en Manacor.

Dit is niet alleen een emotionele aankoop, maar een verstandige financiële beslissing. Hoewel er momenteel gebouwd is buiten de kaders en ontbreken in de notariële akte, heeft een onafhankelijke architect de technische haalbaarheid ter richtigen bevestigd om dit te verhelpen. Deze woning heeft een groot herwaarderingspotentieel omdat ze onder de wettelijke bescherming valt voor regularisatie, aangezien volgens het onderzoek van die architect je de mogelijkheid hebt om de Habitability Certificate te verkrijgen dankzij de extraordinair procedure die is opgezet door Verordening Ley 3/2024, van 24 mei, met dringende maatregelen voor vereenvoudiging en rationalisering van de administraties van de openbare overheden van de Balearen. Dit geeft juridische zekerheid en verhoogt de waarde van je investering. We beschikken over het 100% uitgevoerde legalisatiebudget door de technicus.

De verkoopprijs van het pand omvat de makelaarscourtage, die door de verkopende partij volledig zal worden betaald. Die prijs is echter niet inclusief de betreffende overdrachtsbelasting (ITP), waarvan het percentage is ( Tot 400.000 € → 8% -Van 400.000,01 € tot 600.000 € → 9% - Van 600.000,01 € tot 1.000.000 € → 10% - Van 1.000.000,01 € tot 2.000.000 € → 12% - Vanaf 2.000.000 € → 13%), en de notaris- en registreerkosten, die schattingen ongeveer 2% bedragen en bij het ondertekenen van de bijbehorende openbare akte betaald moeten worden.
Het percentage van de belastingen wordt berekend over de definitieve prijs van de openbare akte en kan variëren afhankelijk van subsidieën, ayudas, leeftijd en andere omstandigheden van de belastingplichtige.