Bouwgrond te koop in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Locatie: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Perceelgrootte: 5.000 m²
Bestaande bebouwde oppervlakte: 453 m² (villa, terrassen, bijgebouwen – gebouwd 1977)
Bouwoppervlakte: Tot 1.000 m² (20% coëfficiënt)
Vraagprijs: €2.300.000 (licht onderhandelbaar)

Vastgoedoverzicht

Een zeldzame kans om een aanzienlijk 5.000 m² residentieel perceel te verwerven in de gewilde Los Almendros‑urbanisatie, Benahavís. De locatie herbergt momenteel een villa uit de jaren 70 en bijgebouwde gebouwen (totaal 453 m²), met ruime mogelijkheden voor herontwikkeling. Met een bouwcoëfficiënt van 0,20 kan het perceel mogelijk tot maximaal 1.000 m² aan bovengrondse constructie toestaan — ideaal voor het creëren van een moderne luxevilla.

Gelegen binnen een beveiligde, laag‑dichtheids gated community, biedt dit perceel uitstekende privacy. De bestaande villa verkeert in slechte staat, waardoor het pand ideaal is voor zowel een volledige herontwikkeling als een hoogwaardige renovatie.

Ontwikkelingspotentieel

Er zijn twee aantrekkelijke ontwikkelingsroutes:

1. Volledige herontwikkeling (Meest populaire optie)
- Opmaken tot 900 m² bovengronds (plus mogelijk een kelder)
- Maximale hoogte: 2 verdiepingen / 7 meter
- Minimaal 3 m afstand tot de grenzen
- Geschatte bouwkosten voor een moderne 900 m² villa: €900.000 - €2.000.000 (afhankelijk van afwerking)
- Sloop/voorbereidingsvergoeding: €100.000
- Verwachte wederverkoopwaarde voor een nieuwe 900 m² villa: €5,4 mln – €6,75 mln
- Verwachte ROI: ~25–30% op basis van de huidige marktomstandigheden

2. Renovatie & uitbreiding van de bestaande villa
- Bestaande structuur: 453 m²
- Mogelijkheid om een tweede verdieping toe te voegen of binnen de 900 m²‑toelage uit te breiden
- Renovatiebudgetten variëren afhankelijk van de omvang, maar gewoonlijk €500.000 – €1.000.000 voor een volledige modernisering
- Sneller projectenchema en lagere aanvangskosten
- Ideaal voor kopers die een gepersonaliseerd huis willen zonder volledige herbouw

Marktvergelijkingen

Recente aanbiedingen in Los Almendros benadrukken de sterke vraag naar grote, moderne villa’s. Voorbeelden zijn:

- Een eigentijdse villa van 850 m² op een perceel van 4.800 m² met panoramisch zeezicht en een oneindigheidszwembad, verkocht voor €4,95 miljoen.
- Een gemoderniseerde villa van 920 m² op een perceel van 5.200 m² met aangelegde tuinen en een gastenappartement, geprijsd op €5,2 miljoen.
- Een nieuw gebouwde villa van 870 m² op een perceel van 4.500 m² met designerinterieurs en privéfitnessruimte, beschikbaar voor €4,8 miljoen.
- Premium nieuwbouwwoningen met uitzonderlijk ontwerp en uitzichten overschrijden regelmatig €6 miljoen.

Deze vergelijkbare panden bevestigen het sterke wederverkooppotentieel voor een nieuw gebouwde villa op dit perceel. Gezien het perceel van 5.000 m² dat groter is dan gemiddeld, biedt dit pand uitzonderlijke lange termijn waarde en wederverkooppotentieel.

Investeringshoogtepunten

- Toplocatie in Benahavís met panoramisch uitzicht
- Groot perceel met royale bouwtoelaat
- Sterk ROI‑potentieel op basis van vergelijkbare verkoop
- 10 minuten naar Puerto Banús
- 15 minuten naar Marbella
- 5 minuten naar Monte Halcones (supermarkt, cafés, apotheek)
- Gated community met 24/7 beveiliging
- Omgeven door topgolflocaties, internationale scholen en luxe voorzieningen

Toegang & Volgende stappen

Bezichtigingen mogelijk vanaf 6 februari 2026.