Bouwgrond te koop in Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideaal voor aannemers, projectontwikkelaars, privé- of particuliere investeerders die op zoek zijn naar een lage-dichtheidsontwikkeling in een premiumomgeving. In Cuzcurrita del Rio Tirón. In het hart van La Rioja Alta, gebied in uitbreidingszone voor residentiële bebouwing. Op 17 minuten van Miranda de Ebro, 15 minuten van Haro, 40 minuten van Logroño en 1 uur en 20 minuten van Pamplona. Het wordt doorkruist door de rivier Tirón, aan de voeten van de berg El Bolo. De gemeente heeft een bevolking van 549 inwoners (INE 2024). Wijngebied, rustig, rijk aan Erfgoed, Geschiedenis en met alle basisvoorzieningen (apotheek, school, huisarts, winkels, gemeentelijke zwembaden, sporthal, jeu de paume, hotels). Gepland ruimtelijk project goedgekeurd en zonder lopende procedures. Grond stukadoor met toegangen en geconsolideerde voorzieningen. Stedelijk perceel, twee gesegregeerde percelen van in totaal 668,72 m². Officieel gesegregeerd in vier percelen volgens Norm U7, met goedgekeurde gemeentelijke vergunning op 21 oktober 2025. Het terrein beschikt over directe toegang vanaf de nieuwe rotonde, volledige stedelijke aansluitingen en technische documentatie gevalideerd door architect en Gemeente. Belangrijkste technische gegevens: Totale oppervlakte 1.528 m² (te koop voor 178.000 EUR). Aantal percelen dat overblijft: 4. Perceeloppervlakte 1 307 m². Perceeloppervlakte 2 361 m² - Perceel 1 en 2 te koop voor 79.000 EUR. Perceeloppervlakte 3 434 m². Perceeloppervlakte 4 425 m² - Perceel 3 en 4 te koop voor 99.000 EUR. Stedelijke classificatie: Verworven stedelijk terrein (Norma U7). Gemeentelijke vergunning: Goedgekeurd en gestempeld. Global cadaster referentie 26065A513013750000B0. Registerkundige toestand: Inschrijving individueel in afwachting na splitsing. Technische documentatie Compleet (memo, plattegrond, oppervlakteschema). Stedelijke regelgeving U7 (bijgewerkt): Minimale perceeloppervlakte: 300 m². Maximale bezetting: 60%. Maximum hoogte: 2 bouwlagen / 7 m. Retranquees: 3 m aan erfgrenzen en 5 m aan voorgevel. Typologie: eengezinswoning met lage dichtheid. Ingevoegde documenten: Vergunning voor splitsing goedgekeurd en ondertekend door het college van burgemeester en wethouders. Besluit van 21/10/2025. Splitsingsplan (Optie 2) met oppervlakteschema. Foto’s van de omgeving en toegangen. Bijgewerkte kadastrale certificering.