Villa te koop in Nueva Atalaya, Estepona, Málaga

Exclusieve rustiek landelijke villa met charme, zon het hele jaar door en veel uitbreidingspotentieel in Estepona (Diana-zone)

Ontdek deze magnifieke, ruime en lichte villa in rustieke stijl, gelegen in een van de meest gewilde zones van Estepona, de prestigieuze Diana-wijk. Door de zuidelijke oriëntatie geniet de woning de hele dag van zon, wat het hele jaar door een warme en gezellige sfeer creëert.

De woning valt op door zijn hoogwaardige rustieke architectuur, met zeer hoge daken met dubbele waterlijn, zichtbare houten balken, inbouwkasten van massief hout en rustieke badkamers met zorgvuldig geselecteerde decoratieve tegels. De onafhankelijke keuken, eveneens rustiek van stijl maar zeer praktisch, is uitgerust met keramische kookplaat en oven, en omvat een praktische voorraadruimte waar de koelkast zich bevindt, waardoor de visuele esthetiek van de ruimte behouden blijft.

Verdeling
De villa is verdeeld over twee verdiepingen:
Gelijkvloers: Ingang hal, Voorzieningssalon met vloerverwarming (oude gesloten veranda gerenoveerd), Ruime hoofdwoonkamer, Tweevoudige slaapkamer met en-suite badkamer, Tweede tweevoudige slaapkamer, Volledige badkamer in de gang, Privé toegang tot de bovenverdieping, Onafhankelijke keuken met voorraadruimte, Wasruimte met kleine opslagruimte en ketelkamer.

Bovenverdieping: Tweevoudige slaapkamer met toegang tot een grote teras van 39 m² met uitzicht op de bergen, Volledige gedeelde badkamer, Tweevoudige slaapkamer momenteel in gebruik als kantoor, met Juliet-balkon en spectaculaire uitzichten op zee.

Exterieurs
Vanaf de begane grond toegang tot een ruime overdekte teras onder een grote veranda, die aansluit op een tuin in twee niveaus:
- Bovenzone met zwembad met waterval, aparte douche en een tropische omgeving met palmbomen en volwassen bomen.
- Onderzone die de woning omringt, met een privacy-omheining die maximale privacy garandeert.

Beschikt over een carport voor één auto (momenteel gebruikt als opslagruimte) en parkeergelegenheid voor nog twee voertuigen naast de ingang.

Groot uitbreidingspotentieel
Het perceel heeft 1.246 m² en een bebouwbaarheidspercentage van 0,36%, wat toestaat om tot 448 m² te bouwen. Momenteel zijn er 266 m² gebouwd, dus er blijven nog ongeveer 182 m² bebouwbaar over, wat meerdere opties biedt: Sluit het bovenste terras af om een extra slaapkamer te creëren, Bouw bijgebouwen op de begane grond, Vergroot bestaande ruimtes. Er bestaat zelfs een eerder project dat door de eigenaren is aangevraagd om de keuken open te maken en te verbinden met de wasruimte, waardoor er een ruimere en modernere ruimte ontstaat.

Uitstekende investering
Het onroerend goed is zeer gemakkelijk te verhuren in het vakantieseizoen. Het is eerder al verhuurd geweest en biedt een hoog rendement, waarbij ongeveer €5.000 per week in de zomer kan worden bereikt, in lijn met andere soortgelijke villa’s in de omgeving.

Uitrusting
Onafhankelijke airconditioning in bijna elke ruimte, Vloerverwarming in alle badkamers en in de aanrecht salon, Verwarming op gasboiler met accumulator en radiatoren in de hele woning, Netwerk- en privéwaterput voor irrigatie (grote waterbesparing), Alarm systeem aangesloten op centrale 24u, Eventuele meubels.

Ligging
Gelegen in een rustige en familiaire residentiële zone, omgeven door villa’s en rijtjeshuizen, maar op loopafstand van winkels, scholen en diensten. Uitstekende verbinding met Estepona en San Pedro de Alcántara, slechts een paar minuten met de auto. Een uniek onroerend goed, perfect als hoofdverblijf, tweede woning of hoogrenderende investering, met de extra waarde van de mogelijkheid om het zo te houden als het is of uit te breiden naar eigen behoefte.