Villa te koop in Marbella, Málaga

Exquise villa in El Rosario: Exclusiviteit, privacy en Andalusische charme

Gelegen in het prestigieuze gebied van El Rosario, is deze prachtige villa een authentiek luxe toevluchtsoord dat de architectonische elegantie van Andalusië combineert met hedendaags comfort. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een gastenhuis met 2 slaapkamers te bouwen. Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en veelzijdigheid.

Gevestigd op een majestueus verhoogd perceel van bijna 1.300 m2, geniet de villa van indrukwekkende panoramische uitzichten die zich uitstrekken van weelderige groene gebieden tot het blauwe water van de Middellandse Zee en de rust van de omliggende bergen. De locatie, aan het einde van een doodlopende straat, garandeert een omgeving van absolute sereniteit en totale privacy.

Bovendien ligt de villa op slechts 7 minuten van het dichtstbijzijnde strand en dicht bij een uitstekende selectie van restaurants, golfbanen en tennisbanen, wat een actieve en verfijnde levensstijl aan de Costa del Sol mogelijk maakt.

Recentelijk gerenoveerd, verkeert de woning in perfecte staat en beschikt over afwerkingen van uitstekende kwaliteit. De stijl behoudt het karakter en de charme van de typische Andalusische architectuur, verrijkt met moderne details die verfijning en frisheid bieden.

In de afbeeldingen die bij de advertentie zijn inbegrepen, zijn zowel de actuele foto's van de woning als versies met digitale home staging te zien, die het grote esthetische en functionele potentieel van het pand tonen zodra het landschap is aangelegd en het buitengebied is uitgerust.

Momenteel biedt het perceel meerdere mogelijkheden voor personalisatie, waaronder de bouw van een zwembad, evenals het landschapsontwerp van de tuinen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een pergola met een buitenkeuken en bar te bouwen, ideaal om het mediterrane klimaat het hele jaar door te genieten. In datzelfde gebied is er de optie om een bungalow of gastenhuis te bouwen, zoals eerder vermeld.

Het is belangrijk op te merken dat de huidige prijs al de huidige staat van de woning weerspiegelt, en onder de marktwaarde ligt. Zodra deze verbeteringen zijn aangebracht, zal de waarde van de villa aanzienlijk stijgen, wat deze kans niet alleen tot een uitstekende residentiële keuze maakt, maar ook tot een zeer aantrekkelijke aanbieding voor investeerders.

Een unieke kans om een exclusief pand met een ongeëvenaard karakter te verwerven, in een van de meest gewilde gebieden van Marbella.

Schatting van de kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de Belasting op Overdrachtsbelasting (ITP), waarvan het algemene maximale tarief 7% is. De belastinggrondslag is de hoogste waarde tussen de geregistreerde prijs en de referentiewaarde van het kadaster. Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de notariële akte en de inschrijving in het Kadaster zijn gereguleerd door officiële tarieven. Indicatieve schatting tussen 500€ en 2.000€ voor notariskosten en tussen 250€ en 1.500€ voor registraties. Administratiekosten (indien vrijwillig ingehuurd, vrije honoraria): Schatting tussen 300€ en 500€. De kosten van de gemeentelijke meerwaarde zijn voor rekening van de verkoper. Totale geschatte kosten voor de koper: 1.080.000€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt conform art. 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.