Villa te koop in Sant Llorenç de la Muga, Gerona

Unieke eigendom midden in de natuur, met ruime oppervlakken, eigen perceel en directe toegang tot de rivier. Gelegen in Sant Llorenç de la Muga, een van de meest authentieke dorpen van l’Alt Empordà, combineert dit gelijkvloerse huis van 224 m² bebouwd op een perceel van 510 m² een bevoorrechte ligging, privacy en enorm veel potentieel om te renoveren.

Comfortabele en lichte indeling binnen
De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een grote hoofdwoonkamer met open haard, een tweede, zeer lichte woonkamer-eetkamer, een ruime keuken met eethoek en een complete badkamer. Alle ruimtes behouden een klassiek stijlbeeld dat volledig naar wens kan worden vernieuwd, uitgaande van een solide structuur en een goed doordachte indeling.

Extra’s: garage en berging-kelder
Omvat een privé-garage met onafhankelijke toegang en een berging in de kelder, ideaal als opslagruimte of als multifunctionele zone.

Buitenruimtes met directe toegang tot de rivier
Het huis heeft ruime terrassen met aangename uitzichten op de natuurlijke omgeving, daarnaast een terras aan de voorzijde met barbecue, perfect voor bijeenkomsten. Een uitzonderlijk punt is de privétoegang tot de rivier via trappen die rechtstreeks vanuit de tuin aansluiten; een eigenschap die zeer ongebruikelijk is.

Rustige ligging en goede bereikbaarheid
Gelegen aan een doodlopende straat aan het einde van de bebouwde kom, met in de zomer beperkte toegang door de historische brug van Sant Llorenç. Een zeer rustige omgeving, het hele jaar door bewoond, ideaal zowel als hoofdverblijf alsook als tweede woning.

Voorzieningen en installaties
De woning wordt momenteel voorzien van een gedeelde gemeenschapspomp, gedeeld door slechts 4 woningen, maar beschikt al over een voorinstallatie om aan te sluiten op de openbare watervoorziening. Het pand vereist een volledige renovatie, wat een perfecte kans vormt om een moderne ruimte te creëren die is afgestemd op de huidige behoeften.

Zeer om in gedachten te houden
De vergunning voor toeristisch gebruik kan juridisch worden aangevraagd, wat de mogelijkheid biedt om de woning te exploiteren als landelijke accommodatie of vakantiebedrijf. Een aspect dat steeds meer wordt gewaardeerd in natuurgebieden met veel belangstelling zoals deze.

Een eigendom met karakter, ideaal om te wonen, te ontspannen of in te investeren
Behoort niet tot een grote houder. Niet-gespannen zone.
Kadaster: CHG01419025001 - 0672SCQV5.
Energiecertificaat: G - 359 (verbruik) en G - 75 (emissies).

Jaarlijkse IBI-kosten: 600,00 euro.
De richtprijs voor de totale verkoop bedraagt 410.000 €.