Rijtjeshuis te koop in Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Unieke woning in Aguadulce Sur · Huis van 328m2 + perceel van 532m2 met zwembad · Groot potentieel

Er zijn eigenschappen die niet proberen iedereen te behagen, maar de juiste koper te vinden. Dit is er een van. Te koop aangeboden is het volledige geheel bestaande uit een grote eengezinswoning en een onafhankelijk perceel met zwembad, gelegen in een van de meest gevestigde en gevraagde zones van Aguadulce Sur, op 300 m van de haven van Aguadulce. Het pand verkeert in goede staat, maar van oorsprong, en juist daarom biedt het iets wat steeds zeldzamer is te vinden: de kans om een uniek project te creëren, aangepast aan de smaak, behoeften en visie van de nieuwe eigenaar.

De woning
Het huis is verdeeld over twee onafhankelijke verdiepingen, elk met eigen ingang van buitenaf, maar ook intern met elkaar verbonden, wat meerdere gebruiksmogelijkheden mogelijk maakt:

Hoofdverdieping:
Ruime woon- en eetkamer met veel natuurlijk lichtinval
Apart uitgevoerd keuken
Drie slaapkamers, waarvan twee met een gedeelde badkamer
Toegang tot een spectaculaire binnenpatio van ongeveer 25 m2, met open zicht op zee
Alle kamers zijn buiten, met uitstekende ventilatie en lichtinval
Benedenverdieping:
Tweede ruime woonkamer
Drie slaapkamers, allemaal met en-suite badkamer
Unieke hulpkamers waarin natuurlijke rots werd behouden, een weinig voorkomende architectonische detail dat karakter en uniciteit toevoegt
Overdekt balkon en buitenterrassen
De woning beschikt bovendien over twee aparte garages, een ruime dakterras met vrij uitzicht en meerdere buitenruimtes om van het klimaat in de omgeving te genieten.

Het perceel met zwembad
Het pand omvat een onafhankelijk perceel waar het zwembad zich bevindt, dat biedt:
Extra buitenruimte
Vrijetijds- en genotzone
Potentieel voor verschillende uitwerkingen afhankelijk van het uiteindelijke project
(Het perceel en het zwembad maken deel uit van een onafhankelijke inschrijving in het register).
(De gemeenschap van buren die grenst aan het pand heeft recht van gebruik en genieten van het zwembad en toegang daartoe)

Koopprijs 550.000 euro + 7% ITP over de aankoopprijs (modaliteit van ITP TPO), 7% van 550.000 euro = 588.500€
Andere kosten: Notaris 1018,80 euro (circa) + registratiekosten 1181,50 euro (circa) = 2.200,30 euro.
Totaal bedrag dat bij de aankoop moet worden ingebracht: 590.700,3 euro.

Het type belasting toegepast op deze transactie is het algemene tarief van 7% (het hoogste tarief van kracht), wat kan variëren afhankelijk van het type onroerend goed gekocht en de persoonlijke situatie van de koper, die kan profiteren van bepaalde fiscale voordelen indien aan de vereisten in de geldende regelgeving wordt voldaan.
De belastbare basis van ITP (modaliteit TPO) kan variëren als de referentiewaarde hoger is dan de verkoopprijs volgens wat momenteel in de geldende regelgeving is vastgesteld.
De notaris- en registratiekosten kunnen variëren afhankelijk van het aantal pagina’s en andere technische factoren; ter berekening is de rekenmachine gebruikt die de OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) beschikbaar stelt voor consumenten.
Beschikbaar in ons kantoor is de D. I. A. van de woning.