Rijtjeshuis te koop in Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Unieke eigendom in Aguadulce Sur · Woning van 328m2 + perceel van 532m2 met zwembad · Groot potentieel

Er zijn eigenschappen die niet proberen iedereen te behagen, maar de juiste koper te vinden. Dit is er een van. Te koop aangeboden: het geheel bestaande uit een vrijstaande woning van grote omvang en een onafhankelijk perceel met zwembad, gelegen in een van de meest gevestigde en gewilde zones van Aguadulce Sur, op 300 m van de haven van Aguadulce. De woning is goed onderhouden, maar uit de oorsprong, en juist daardoor biedt het iets wat steeds moeilijker te vinden is: de kans om een uniek project te creëren, aangepast aan de smaak, behoeften en visie van de nieuwe eigenaar.

De woning
Het huis is verdeeld over twee onafhankelijke verdiepingen, elk met eigen toegang van buitenaf, maar ook intern met elkaar verbonden, waardoor meerdere gebruiksmogelijkheden mogelijk zijn:

Hoofdverdieping:
Ruime woon-slaapkamer met grote toegang tot natuurlijk licht
Afzonderlijke keuken
Drie slaapkamers, waarvan twee een gedeelde badkamer
Toegang tot een spectaculaire binnenpatio van ongeveer 25 m2, met vrij uitzicht op zee
Alle kamers zijn buiten en hebben uitstekende ventilatie en lichtinval
Onderverdieping:
Tweede zeer grote woonkamer
Drie slaapkamers, allemaal met eigen badkamer
Unieke aparte ruimtes waarin natuurlijk rotswerk is behouden, een architectonisch detail dat karakter en singulariteit toevoegt
Porch en buitenruimtes
De woning beschikt bovendien over twee onafhankelijke garages, een grote zonneterras met vrij uitzicht en meerdere buitenruimte om te genieten van het klimaat in de omgeving.

Het perceel met zwembad
Het onroerend goed omvat een onafhankelijk perceel waar het zwembad zich bevindt, wat biedt:
Extra buitenruimte
Vrijetijds- en plezierzone
Potentieel voor verschillende benaderingen afhankelijk van het uiteindelijke project
(Het perceel en het zwembad maken deel uit van een zelfstandig geregistreerde finca).
(De nabijgelegen VvE heeft een recht van gebruik en genot van het zwembad en toegang daartoe)

Koopprijs 550.000 euro + nog eens 7% ITP op basis van de koopprijs (modaliteit van ITP TPO), 7% van 550.000 euro = 588.500€
Overige kosten: notaris 1018,80 euro (ongeveer) + inschrijvingskosten bij het register 1181,50 euro (ongeveer) = 2.200,30 euro.
Totaal bedrag dat betaald moet worden bij aankoop: 590.700,3 euro.

Het belastingtype dat op deze transactie van toepassing is, is het algemene tarief van 7% (hoogste tarief dat momenteel geldt), dit kan variëren afhankelijk van het type onroerend goed en de persoonlijke situatie van de koper, die mogelijk kan profiteren van bepaalde fiscale voordelen als aan de daarvoor gestelde vereisten wordt voldaan volgens de geldende regelgeving. De belastbare basis van ITP (modaliteit TPO) kan variëren als de referentiewaarde hoger is dan de verkoopprijs volgens de huidige geldende regelgeving. De notaris- en registratiekosten kunnen variëren afhankelijk van het aantal pagina’s en andere technische factoren; voor de berekening is gebruikgemaakt van de rekenmachine die consumenten door de OCU, Organización de Consumidores y Usuarios, beschikbaar stelt. In ons kantoor beschikbaar: de D. I. A. van de woning.