Flat te koop in San Cristóbal de La Laguna, Tenerife

Er zijn woningen die al "perfect" zijn.
En er zijn er die je nu in een goede wijk laten stappen... tegen veel minder dan wat ze kosten zodra ze volledig zijn gemoderniseerd.

Dit appartement is precies zo'n geval: een slimme kans voor wie op middellange termijn kan kijken.

Vandaag heeft het gebouw nog geen lift.
Maar er is al een door de overheid goedgekeurde subsidie voor de installatie, wat betekent dat de lift binnen een redelijke termijn realiteit zal worden (ongeveer een jaar, misschien iets langer).

Wat is het voordeel voor jou?
Dat je nu koopt tegen een prijs die ver onder de prijs ligt die het gebouw zal hebben wanneer het lift en volledige toegankelijkheid heeft.

Bovendien omvat de voorziene ingreep niet alleen de lift: ze zal ook de architectonische drempels van straat naar woning verwijderen, waardoor het gebouw veel comfortabeler, toegankelijker en vooral waardevoller wordt in de loop der tijd.

De woning is origineel, ja.
Je kunt er meteen in wonen (in feite is het momenteel bewoond).
Het is nu een comfortabele, lichte, functionele en aangename woning voor het dagelijks leven.

Het normale is dat wie het koopt, na verloop van tijd het verbetert en naar de21e eeuw brengt.
En hier komt een ander duidelijk voordeel naar voren: je betaalt de renovatie niet voor anderen; je doet het naar jouw smaak.

Bewoonbare woning met verbeterpotentieel.
Voordelen:

Lichte woning en goede ventilatie.

Ruime ruimtes, met meerdere mogelijkheden voor herindeling.
Appartement direct te gebruiken vanaf dag één.

Aanbevolen verbeteringen (niet onmisbaar):

Elektriciteit en loodgieterswerk vernieuwen (ze werken goed, maar een renovatie zou de woning naar de huidige normen brengen).
Verbeter de kozijnen van de ramen als je op zoek bent naar meer efficiëntie en isolatie (hoewel de omgeving rustig is en niet extreem koud).

Jij beslist: direct intrekken of dit appartement omtoveren tot een woning die bij jou past.

Huidige indeling

Ruime en zeer lichte woonkamer met afgesloten balkon.
Rookvrije aparte keuken met bijkeuken.
Eén complete badkamer en een apart toilet.
4 slaapkamers die nu worden gebruikt als:

Hoofd- slaapkamer,
tv-kamer,
strijkkamer en garderobe,
werkplaats/opslag.

Kan je zonder verbouwingen intrekken?
Ja. Het appartement is vanaf dag één bewoonbaar.

Wat betaal je aan IBI en afvalstoffen?
IBI 161,73€ en afvalstoffen 90,63€

Is de prijs onderhandelbaar?
De prijs houdt rekening met het potentieel, de huidige staat en de locatie.

Richtprijzen die je moet overwegen bij het kopen van een eigendom:
Niet inbegrepen in de prijs.
Overdrachtsbelasting (6,5% over 154.000 €): 10.010 € (mogelijk 5% als hoofdverblijf).
Notaris, registratie en administratie (ca.): 1.270,90 €.
Taxatie (indien hypotheek, ca.): 250 €.
Vereniging van eigenaars: nog te bevestigen door de eigenaar.

Richtprijzen, onderhevig aan variatie afhankelijk van de transactie en regelgeving. Meubilair en decoratie niet inbegrepen in de prijs.
De keuken blijft gemonteerd en de inbouwapparatuur ook (ik vertel je persoonlijk wat in het huis blijft, wat niet en wat mogelijk onder onderling akkoord kan vallen).